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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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7分

樓主

個人積分：7分

文章編號：37608845

把房子過戶給孩子, 要如何省過戶費, 有哪些流程要跑?要注意些什麼?請有經驗的大大或代書朋友幫忙..

代朋友發文請益.

朋友幾年來透過每年免稅的贈與額度,以孩子的名字存了一筆錢.
現在想把自己名下的一間房子, 以買賣的方式過戶給孩子.

請問:
1. 孩子目前剛滿18,如果這個房子以他用自己名下的錢,向父母買房的方式過到他名下,可申請自用住宅稅率嗎?
2. 這個過過戶過程可以自己辦嗎?如果可以, 要怎麼做?(朋友住新竹)
3. 申報價格要如何填寫? 以市價還是政府課稅價?
4. 朋友是100年1月買入這個房子, 要到明年1月才過奢侈稅. 請問, 如果把房子過戶(賣)給孩子後, 這個房子會有二年奢侈稅問題嗎(從今年底起算)?還是可以自父母持有時間起算奢侈稅(從100年1月起算)?

請有經驗的大大或代書朋友幫忙..

2012-08-07 8:56 #1

文章關鍵字

房子孩子流程過戶費代書朋友經驗大大

a2515125

33分

2樓

個人積分：33分

文章編號：37609840

自用住宅稅率
好像直系親屬有在其戶籍滿幾年就可以申請吧
這可以google或是問國稅局

過戶可以自己辦就要跑流程
金流部分要做好不然會課贈與稅
省小賠大

價格當然是不能低於公告現值

還有又還沒102年一月
當然會課奢侈稅直系親屬誰理你呢 XD
應該是買賣過戶那天算吧

鼠錢

11分

3樓

個人積分：11分

文章編號：37610639

用買賣的方式,如果你之後又把錢給小孩,那國稅局會再課你稅的,而且可能罰你錢(國稅局都罰很重的)

房子也可以用免稅額,請善用化整為零、化零為整的方法,既然現金都能一點一點存給小孩,房子也可以.

就像大樓住戶是以持分來共同持有土地

剩下的自己上網查吧

bcn2718

1109分

4樓

個人積分：1109分

文章編號：37611517

房屋和土地部分過戶一定要"同比例"一起辦過戶
(ex:房屋過三分之一，土地也同時過三分之一，加起來小於220萬)

不能建物過完了，才過戶土地。

79分

5樓

個人積分：79分

文章編號：37612009

最省錢的應該就是分年贈予吧～
這樣不用什麼稅金～

jjoy1

5分

6樓

個人積分：5分

文章編號：37612220

giachen1022 wrote:
最省錢的應該就是分年贈予吧～
這樣不用什麼稅金～(恕刪)

沒錯..這個最省
其實問代書最清楚呀~~

lyre1710

138分

7樓

個人積分：138分

文章編號：37614039

除了土地增值稅可能會比較多錢
這條好像要死了後用遺產方式才跑得掉...
其它的契稅印花是小錢
查一下土地跟房屋的公告現值
看要一次過還是分次過就好了

要省錢就不要找代書自己辨
不過如果平日要上班的話還是建議給代書賺
如果是閒閒沒事家庭主婦
就可以自己搞

51分

8樓

個人積分：51分

文章編號：37617433

可以自已跑,過戶費很少.大都印花稅..
比較大就土增跟贈與吧~

用公告市價來做買賣~不過贈與稅要自己報..
贈與稅應該可以用房貸來避
(因為完稅時好像可以提報扣除)

phila

140分

9樓

個人積分：140分

文章編號：37632967

用公告現值移轉過去，兩三年就可以搞定，不需要用交易的方式。

免責聲明：本文所載資料僅供參考，並不構成投資或人生建議，本人對該資料或使用該資料所導致的結果概不承擔任何責任。

3819分

10樓

個人積分：3819分

文章編號：37635502

kikikikokoko wrote:
代朋友發文請益.朋友...(恕刪)

就分年贈與!!
可以去參考前財政部長劉憶五轉贈女兒的方法.......

人有三種贏家模式無法複製: 別人的出生。別人老爸有錢。別人有遺產繼承！別把老輸當老師

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