通常都會區房屋價格的上漲的原因不外乎為:
1.國家經濟快速發展.. 高GDP成長.. 高利率.. 所得高成長.. 伴隨通膨使得材料人工土地成本也上漲.. 房價順勢上漲..
2.都市化快速發展.. 人口大量湧入都會區.. 居住剛性需求強烈.. 供需失衡.. 房價高漲..
3.公共建設增加.. 使該地區附加價值提升.. 如捷運.. 萬坪公園等
回顧過去幾年.. 台灣的發展符合前面那幾項條件? 大台北捷運建設也算是一項... 若勉強套用.. 美元貶值后的通貨膨脹算是半個原因..
然而台灣過去10年.. 經濟放緩.. 人民薪資並無增加.. 大台北都市化的腳步已經停止.. 這幾年有些地區房價卻不止上漲一倍.. 原因何在?
我個人覺得原因是..
1.因為經濟放緩.. 為刺激經濟成長.. 不得不調低貸款利率.. 貸款成本低..
2.QEx通膨效應加上全球投資環境不佳.. 過多的熱錢使得很多投資人(公司)不願意持有貨幣.. 改持有不動產..
3.租稅政策使得不動產持有成本低.. 買賣獲利高..
上述都是炒房優沃的條件!!
未來大台北房價會漲會跌?? 多空說法紛歧.. 但是我們持平而論.. 房屋是用來居住的.. 大部份購屋者應該是以自住居多.. 光靠投資者很難長期支撐買方市場.. 當經濟沒有成長.. 薪資沒有增加.. 面對台北高房價.. 自住者只能向外圍移轉.. 而少子化及都市化停滯會使得台灣整體購屋剛性需求下降(很多父母已經有房).. 除非台灣經濟有明顯反轉(大台北創造出幾十萬個高薪工作機會).. 大台北房價要持續上漲幾乎是不可能!!
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2.都市化快速發展.. 人口大量湧入都會區.. 居住剛性需求強烈.. 供需失衡.. 房價高漲..
3.公共建設增加.. 使該地區附加價值提升.. 如捷運.. 萬坪公園等
這三項絕對是造成推動房價的其中主因
但眼看目前的台灣...
第一項, 經濟開始往負成長, 極低的GDP成長, 低利率, 所得維持低檔
第二項, 都市化快速發展, 一棟一棟的大樓建起, 居住需求已毫不強烈, 空屋率極高
第三項, 公共建設主要集中在精華地帶, 所以精華區絕對是可以維持身價, 但非精華區已被炒過頭, 向下大幅修正是必須的
所以本人就雙北市來說, 我目前看不見遠景, 除非"真的"開放大陸人移民台灣
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產業 教育 資源 各行各業都是......
大家手上有了點閒錢就想把資產最大化
反正這個地方翻不了身就投機炒作
總有那麼點機會.....
不然閒錢放身上一定會被酸通膨都吃掉你的存款等等的言論......
執政的人上了台有機會就大污特污,為什麼？？沒安全感嗎！
此時不撈更待何時？？蹲個幾年出來又是好漢一條
真金白銀藏海外你就是拿我沒辦法,管他是不是什麼納稅人血汗錢...
等到下一個人上台了依循前輩模式 比照辦理 照樣吃香喝辣魚肉鄉民....
年輕人領22k存不了錢乾脆週週吃大餐花掉圖個爽快
上班不甘心就去唱歌跳舞選秀搞演藝圈.....
我個人是真的只看到向下沈淪很難向上提升....
台北房價高不高又何謂？你要上班族拿命去換房嗎？
反正會有人叫你去買蛋白區
這樣漲下去以後苗栗應該都算北市的外圍了.....
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bike speed wrote:
台灣是個沒有希望跟活...(恕刪)
台灣既然是鬼島 你為何還要在這? 台商為何還要回來治產? 身在福中不知福阿
到過美國 才知道台灣的好 自由便利安全 你知道嗎? 陸客對台灣環境羨慕的流口水呢
尤其土地私有 我接觸的陸客都對這點羨慕的不得了(中國人就是私心重 想傳家產給子孫)
所以我保證 一旦開放陸資合法來台或投資移民 台灣房地產一定很快被掃光
即使苗栗基隆 妳們眼高手低的看不上 好山好水陸客也好想買下來
看個馬拉松 不會有恐怖分子 不會有槍在小學掃射(當然有犯罪 但至少機率很小)
人民富有人情味(陸客人人都稱讚 因為我在昇恆昌對面上班) 至少無害人之心
鄰居有禮 有公德心(至少北市) 到處都是24HR便利商店 半夜出門不會有黑鬼窺伺
最重要的 : 世界上哪個國家 半夜有24HR書店可以逛 去夜店也可安全走路回家
(不要問我買了沒 我買北市三戶了 只是沒錢再買)
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