1.請問建商公司是說可以貸到8成.到時真的下來就8成嗎?
2.倘若我貸下來不到8成.是否可請家人做保以增加貸款成數
3.銀行的審核定義是在哪?
4.我月薪約2.2有薪資轉帳.名下無任何貸款欠費.信用卡都按時繳交.無欠費
貸款約360.這樣可以貸到嗎?





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挖~好冒險的方法!
首先應該是要看位於哪區?
還有建商說的應該是如果不夠可以用信貸補吧!!
只是利率利率......
1.請問建商公司是說可以貸到8成.到時真的下來就8成嗎?
=> 請不要相信, 請多準備頭期款已備不時之需...
2.貸款約368萬,這樣可以貸到8成嗎?
=> 應該是貸到8成約368萬 , 而之後月付約1萬7500元 ,月薪約22K ,剩下約4500元生活費 ....你可以嗎???

ccchangb wrote:
1.請問建商公司是說...(恕刪)

抱歉是要貸到8成(368)
我只是問以我這樣的條件貸款8成會過嗎


不是我繳的起繳不起的問題.謝謝


ccchangb wrote:
1.請問建商公司是說...(恕刪)


pig.pig wrote:
抱歉是要貸到8成(3...(恕刪)


上面那位大大的回答是請你評估自己,如果你真的只有每月22K的收入,貸368萬後只剩4500元,根本難以生活(以現在的消費水準來看),如果是銀行,他們的評估想必更嚴格,因此應該不容易貸到這個成數。
至於增加保人…也要看物件的水準,畢竟銀行也要評估萬一你付不出來,保人也付不出來,銀行只能拿你的房子去法拍,萬一法拍連8成都拍不出去,你要叫銀行自己吸收虧損有可能嗎?
直接請銀行先幫你評估是否有辦法貸八成
要哪些資料作評估銀行會請你提供
在這邊問不會有正確答案的
現在銀行放款成數比較嚴格
所以銀行評估貸款成數看的東西也較多
買房是大事要審慎些

pig.pig wrote:
我最近買了預售屋.上...(恕刪)


先不管你總價多少

假設你貸八成的數目是三百多

我能跟你說你要達到兩百都是問題

正常二手屋保守都可以帶7成

但是個人因素會影響銀行給的成數

新成屋雖然可以借更高

但是你還款能力不夠

他不會借你這麼多

基本抓借一百萬 每個月本利5300

兩百萬=10600

三百萬=15900

請問你剩下多少生活費?

銀行會評估這些環款能力

除非你銀行帳號存款特多

才有可能

別一時衝動

造成貸款成數不夠

又無法拿出現金 變成違約

賠了夫人又折兵

這種案例我看很多~~所以建議你先把資料送給銀行評估

這邊怎問都無法給你最精準的數字~

我是仲介 wrote:
先不管你總價多少假設...(恕刪)

謝謝你!!
銀行也不要徵信太多間
短期多次聯徵
會容易貸款不過
我也是今年剛辦貸款~參考看看囉!!!

>>1.請問建商公司是說可以貸到8成.到時真的下來就8成嗎?

有機會,但也有部分人貸不到的情況,每間銀行的房貸評估都會有差異,沒有一定!
或是建商有洽談合作的房貸銀行...就有機會!
但是最好是自備3成的自備款,成功率高!有90%以上...


>>2.倘若我貸下來不到8成.是否可請家人做保以增加貸款成數

有擔保人會是加分選項之一,但是擔保人需要很好的財力證明才較有幫助!


>>3.銀行的審核定義是在哪?

貸款標的物的實際價值為主(不見得是市價),也就你這間房子若是公開拍賣,能保證拍賣出的底價為主,大約抓市價7成!


>>4.我月薪約2.2有薪資轉帳.名下無任何貸款欠費.信用卡都按時繳交.無欠費貸款約368.這樣可以貸到8成嗎?

不一定,要看你跟擔保人財力證明能拿出多少!
這時候你的扣繳憑單跟工作內容很重要,有些人月薪低,但年薪百萬....
有些銀行會針對國內百大企業員工or菁英族群(大筆定存或是投資標的物或國內外股票/基金等)還有優惠折扣!!!

若您月薪2.2w,年薪不到50w以上,會有點危險~
我大概預估您的貸款金額368w,繳款20年,每月繳款金額約1.7~1.8w...會很緊喔!


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