淡水新市鎮平均房價真的有可能每坪站上3字頭嗎?

經建會今天通過淡海輕軌綠山線，將在今年(102年)年底動工，第一期預計在107年完工，房仲業者看好，淡海新市鎮房市將持續價穩量增，淡水新市鎮平均房價可望每坪站上3字頭。

經建會通過淡海經軌案，第一期預計102年-104年動工興建，第二期預計107年至112年，總計完成綠山線11站加藍海線9站，未來興建完成後可 望舒緩淡水往台北主要幹道的壅塞車潮，更增添淡水觀光效益。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，過往淡水房市在淡海新市鎮及輕軌議題發酵下，房市量能位居新北各行政區之首，如今輕軌實現，為想進入 淡海新市鎮卻裹足不前的買方更添信心，可望為淡水區的房市量能再創高峰，目前淡海新市鎮交易行情為每坪23萬-28萬，此次宣布動工，更推向房價站上3字頭。

永慶房產集團研究發展中心黃舒衛表示，淡海新市鎮為綠山線通車後最大之直接受惠區域，而目前淡海新市鎮平均房價一坪約16-20萬， 若有景觀或有規劃之社區，一坪約24-28萬，相較捷運淡水線沿線週邊如竹圍、紅樹林站週邊房價已經站穩3字頭，豪宅產品更挑戰5字頭房價 ，新市鎮價格等於只要一半，未來在交通設施、生活機能陸續到位後，預估淡海新市鎮房價還有很大的補漲空間。

黃舒衛預估，2013年淡海新市鎮房市漲幅還有1成空間，從去年12月淡海新市鎮土地標售價格翻倍，顯示當地市場買盤穩固，帶動建商投資信 心，預計2013年淡水房市不但能延續2012年買賣移轉件數成交量逆勢成長23.8%的氣勢，更將穩坐新北市的熱銷王座。

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淡海新市鎮如果未來的交通設施和生活機能陸續到位後，肯定會房價翻被!
但現在問題就是不知道那些交通設施和生活機能何時會到位@@
以台北地區來說~1字頭的還真少見!不知道適不適合投資?
有前輩有不同意見的嗎?