賣屋後續問題

同事於去年底因換屋故賣了原本自住的屋

重新粉刷&打掃後開放房仲帶看賣屋並成交

雙方簽定合約，合約內也有載明"現況交屋"

但對方遲遲不願驗屋交屋支付尾款

拖了二~三個月

因為，買方說有面牆有塊壁癌(約手掌大小)要求我同事修繕

且他要自行找廠商修繕，我同事只需付$$即可

他的廠商報價10萬，我同事無法接受，後來雙方談定6萬解決此事

雙方也簽了切結書並交屋完成後續!!

最近問題又來了...約住了三個月之後

買方說廚房磁磚有縫，他疑似漏水並且害怕會爆裂

故主張要求我同事要修繕...

請問我同事該怎麼處理??

合約載明"現況交屋"還是一定要一直處理這些修繕事宜嗎??

2013-05-17 11:55 #1

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問題

justin2362

636分

2樓

justin2362

個人積分：636分

文章編號：43805603

wu2511 wrote:
買方說廚房磁磚有縫，他疑似漏水並且害怕會爆裂

故主張要求我同事要修繕...

請問我同事該怎麼處理??

合約載明"現況交屋"還是一定要一直處理這些修繕事宜嗎??

"疑似" 就是沒有
沒有就是不用理他

中古屋現況交屋
即使瓷磚有縫
買方也應當自己承受

仲介是在幹嘛?
叫他去擺平掉買方
免的改天又沒完沒了

tkl

369分

3樓

tkl

個人積分：369分

文章編號：43806309

賣屋時仲介是否有給賣方填寫屋況說明書
若房屋狀況在半年內不如屋況說明書所記載
例如"載明房屋無漏水但是半年內有漏水的情況發生"
賣方式有責任修繕喔
我自己的理解是這樣

wu2511

0分

樓主

wu2511

個人積分：0分

文章編號：43808132

justin2362 wrote:
"疑似" 就是沒有沒...(恕刪)

仲介就是一直護著買方

也一直強調他們不需要處理這些事

但每每有事發生又是仲介來聯絡的...

昨天仲介還幫忙傳這一次修繕報價單

這次的問題

我同事有拍照去問B&Q

小工程，處理完成5,000以內OK

但現在報價單是這個的1X倍

真的很誇張

唉...

w938888274

22分

5樓

w938888274

個人積分：22分

文章編號：43808576

雙方簽定合約，合約內也有載明"現況交屋"

開版大您可以依民法

民法第351條：「買受人於契約成立時，知有權利之瑕疵者，出賣人不負擔保之責。但契約另有訂定者，不在此限。」

民法第355條：「買受人於契約成立時，知其物有前條第一項所稱之瑕疵者，出賣人不負擔保之責。
買受人因重大過失，而不知有前條第一項所稱之瑕疵者，出賣人如未保證其無瑕疵時，不負擔保之責。但故意不告知其瑕疵者，不在此限。」

民法第367條：「買受人對於出賣人，有交付約定價金及受領標的物之義務。」

這是版大的權力~不用替買方處理!!並且可以告知仲介有連帶責任!!佣金可以依法退回歐!!!