斡旋只是個幌子20130718 針對一些人問題更正

20130718 更正幾個項目
1.正名小黃、21，我不是不敢負擔法律責任，而是喜歡用這種方式，如果有人覺得不好那我更正(有人提到本島、陰森兩個暱稱我也覺得很可愛)，小黃正名為永慶(仲介)副理，這樣也不要說害了直營，另外說明不是菜鳥，21更正為二十一世紀。
2.我說我現在買到的價格高於實價登錄，是要說我一開始開價就是參考過，並沒有7折、8折這樣砍，後更屋主碰面會開比半年前找永慶下的高(沒高很多)，因為屋主額外又給了些家具，且談的過程也很開心，屋主當然希望我們在高些，但後來還是因為買賣氛圍不錯，他們也退讓了，真的也很感謝屋主。

主題想很久，反正就亂打了，有些人誤會我是由房仲那邊跟屋主接觸到，所以就改了一下，


有個物件在半年前我看過後覺得很不錯，找了個永慶房屋(加盟)副理來幫忙，永慶房屋(加盟)副理是我在論壇問房子，他主動私訊給我說是仲介(幾個月前被停權)，要介紹房子給我參考，後來看不喜歡，因永慶房屋(加盟)副理讓我覺得很心，之後這個物件就問他可不可以去談，因為永慶房屋網路上也有，他說是別家的一般簽，都可以配件，也願意幫我去談，我參考實價登陸開出價格，下了斡旋，後來永慶房仲要我再加錢，我覺得價格很符合市場價格了，就沒在加上去，在等看看，就退斡旋，後來想找別家房仲談，這家房仲說屋子剛好賣了，所以也就沒再繼續看了，而後該物件也確實都沒在釋出。

小插曲:
在這之後還有找小黃幫我去配別信義的另外一個案子，也是隔天就要我加價，最後也只好退斡旋，隔幾天我找信義仲介(開發)，他說願意幫我談，也說了一些永慶在過程做了一些讓信義很困擾的是，這間房子因為格局我後來考慮還是不滿意就沒在下斡旋了。

半年後又看到這個物件在賣，我就想說半年前永慶(加盟)副理說屋主價格很硬，這半年看屋下來(法拍、自售、房仲都看過)，也大概知道查屋主的方式，我就找了屋主碰面。

跟屋主見面，聊了一個多小時，我提到在半年前我就有請永慶房屋(加盟)副理幫我來談談，也下了斡旋，屋主說從來沒有永慶房屋來跟他談過，為了怕誤會房仲，我問了幾個特殊的問題，所以很好確認屋主是不是真的不知道，再三確認是永慶房屋(加盟)副理唬爛我。
屋主這才提到，半年前也有個買方下了斡旋因為一直沒下文，而後房子賣掉，他就直接找上他，買方說他有請二十一世紀(加盟)下斡旋，屋主說他並不知道這事情，討論下來大家對房仲都感冒了起來，因為一些開價都被房仲排除了，而屋主並不排斥那些價格，只是要談。
跟屋主談得很愉快我們也開心的決定好簽約、下訂時間，價格跟我之前下斡旋的金額差不多，略加一些也是也很滿意這次碰面，且屋主也額外給了些家具，所以並不算加很多，

良心房仲在哪??實在不懂，而且想想當時如果不是房仲這要搞來搞去，屋主不是投資客，如果不是被房仲這樣蒙騙，可能早幾個月就賣掉了，大部分的人都怕賣東西被殺價，可是提供屋主芭樂價的很多也都是房仲。

有人質疑我一開始就開芭樂價，我當時是開比周圍時價登錄高一些的價格，這也叫芭樂價嗎?市場的價格不是原本就是買賣雙方去協商，一個願買、一個願賣，只要雙方滿意，什麼叫芭樂價?

市場價格目前幾乎都是建商、房仲、投資客在操盤，他們不想某區域有破壞性價格出現得時候，只接受往市場價格加上去，整個房地產只是不斷被不合理墊高，我們附近要賣房子，也是房仲建議要多加多少，實際上屋主只希望可以快點賣掉，開價合理買方未必就會亂殺價不是嗎?賣方也有很多屋主只求售出，結果被房仲拉著跑。