賣掉台北市的房產,落袋為安(9/11更新)

我不是房產專家,
但我不能否認幾年來陸續購置的房產漲幅驚人,
身邊有幾個友人,包括我在內,
決定年底前要將北市的房產賣掉,
落袋為安,
除留自住的一間之外,
其餘全轉成現金,
初估每人應都增加數百至數千萬存款。

我認為,美國經濟數據轉好,
不管FED未來是YELLEN上還是SUMMERS掌旗,
我都認為QE該結束了。
很多人說通膨時代該買不動產,
那麼通縮呢?
更何況,通縮和通膨有時是互相依伴的,
我常戲稱現代根本就是通貨渾沌的時代,
未來兩三年,恐怕是多數的人感覺消費是緊縮的。

有錢人的錢來得快,就好像在印鈔票似的,
所以奢侈品價格節節高升,是謂消費市場中的通膨行為;
至於平價品市場,薪資不漲,萬物皆要比價才下得了手,
不然就是少買一點,是不是儼然成為通縮現象?

如果台灣有錢人占5%,中產階級25%,
那麼有起碼有70%的人是屬於掏錢會心痛的族群,
當貧富差距大到讓多數民眾覺得不合理,
無殼蝸牛就再度該走上街頭了。

今天是2013年8月16日,
我只是想在未來數年印證一下自己的想法是對是錯,
故特留此記錄。

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記錄自己對房市未來的看法,
的確引來多空不同評價,
也許這是好事,
畢竟金融市場不可能也不應該一面倒。

2013年8月23號晚間,
仲介已打來確定買方要簽約,
兩間房賣給同一人,
一間是屋主兒子的新房,
一間是屋主女兒的嫁妝,
這對兄妹有一個富爸爸,
是很多人比不上的際遇。

至於我,扣掉貸款,還有為數不小的進帳,
先定存吧!
等待投資時機到了,
再行出手。

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9月10日禮拜二下午,
因稅單下來加上買主小孩想再看次房子,
所以我們又碰面。

誠如前言,
買主是買給兒子女兒各一間,
女兒忙婚事沒來,
只有兒子陪同父親前來,
買主是個成功的企業家,
溫文儒雅,
但我對他的兒子印象很一般,
就是氣燄有點高張的標準富二代。

買主再次進到屋子,
就很謝謝我把好房子割愛給他,
同時盛讚了採光格局跟裝潢等,
其實聽了是很讓人欣慰的,
但就在他到陽台接聽電話的同時,
他的兒子帶點輕蔑的語氣問我:
「一坪賣價超過百萬,是不是為了逢高出脫? 」

我老實的對他說,
是的,我對於北市高房價有點戒慎恐懼,
而且持有時間超過七年,
所以我選擇出售。

沒想到他接著說:
「我知道約已經簽了,但我覺得接下來房價會下跌,你『應該』再算便宜一些。」

我一向是個吃軟不吃硬的人,
當下有點火,
我說,契約已經簽了,
我也已收到簽約用印跟完稅款(兩間約八百萬),
賣房的金額雖然不小,但我並無急用,所以不賣也無所謂。
但由於簽約付款的人是他父親,我請他跟他父親商量,
如果真的不想買,
我也不收違約金,
請他們吸收所有因買房而生的款項(含仲介代書……),
我可以不做這筆買賣。

就在此時,買主講完電話進來,
聽到我們的談話,
連忙向我再三的道歉並要兒子不要自做聰明,
晚上,他託司機送來了一箱水果賠罪。

買主的年齡與我父一樣,
雖然生意做得很大,
但待人十分客氣,
他的兒子則是68年次的,
與我相差僅三歲,
但我實在不記得三年前的我,在相同年齡時曾如此跋扈……