請問各位
如果母親要將房屋(例:價值800萬)過戶到子女身上
用何種方式最好??
有贈與方式與買賣方式
不知哪一種方式對自己家人最省免扣太多稅
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另一種是 親姐弟 姐姐要把房屋(例:價值600)過戶給弟弟
與上面那問題一樣 何種方式最省??
找了一位代書詢問 既然說他要回去查查....
我整個暈倒 代書當假的嗎????
請有經驗的網友提供點意見
謝謝
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andy4640 wrote:
請問各位 如果母親要...(恕刪)
父母過給子女或姐姐過給弟弟,基本上都一樣,沒有分別,因為都是二親等.
買賣或贈與??當然是買賣省稅,因為可能少了贈與稅及增值稅(自用),其他稅都一樣.
andy4640 wrote:
找了一位代書詢問 既然說他要回去查查....
我整個暈倒 代書當假的嗎????
代書是人,不是神,他要調謄本,查土地現值,土地前次,持有年限,還要查房屋現值.
不然怎麼算出增值稅,贈與稅,這樣才能規劃最好的移轉方式.
還有,你提供的資訊也不足,如用買賣能否提出支付贈明,房屋是否自用住宅...
都會影響稅金.
把代書當神,我才真會暈倒,想想他要是神,會才收你那一點錢.
JIN DER LAND OFFICE
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A．贈與：
一、 贈與土地有 2 種稅賦：贈與稅、土地增值稅 ( 稅率為 20 ％、 30 ％、 40 ％ ) 。
二、 贈與房屋有 2 種稅賦：贈與稅、契稅 ( 稅率 6 ％ ) 。
其實是超不划算的！
B 買賣：
準備的東西多，要作好所以金流動作，這個我們七～八月自己辦了一次，全都自己來自己跑．買賣可以比較贈與少了贈與稅．好處是若是有貸款可申請 內政部的優惠貸款補助,報稅時利息也可扣除．土地增值稅 可適用優惠稅率 10%．
金流動作的部份,ex. 買賣合約書 總價800萬 頭期款160萬 尾款640萬,到國稅局那關要看到 160萬和640萬的金流動作,頭期款160萬匯到賣方的戶頭時,國稅局人員會問160萬的來源(需要證明，若是借來的還要提供還款計劃）．
所以那時當國稅局的人問我時，我也老實的和國稅局的小姐說，我們的頭期款是和姐姐借來(二等親的交易,借來的來源不可為賣方)的，待完成交易後再原封不動的還給姐姐，國稅局的小姐叫我不要那麼麻煩，叫我直接把160萬按原管道返還給姐組並修改買賣合約書＂賣方主張免除頭期款價金160萬＂即可．這個160萬也不用寫贈與什麼的．
想知道土增稅多少可以自己打電話去地政問，需要地號和所有人資料.
有什麼問題直接去問國稅局的人也ＯＫ，他們會很詳細的和你解說！
以上是超重點，因為是買賣是贈與都由國稅局認定！其他文件的準備網路上都查的到，自己跑約省了買賣二方可以省好幾萬的代書費．
3.遺產:
因繼承而移轉之土地房屋不課土地增值稅、契稅。但這個有特留分的問題,請自行google~!
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JINDERLANDOFFICE wrote:
父母過給子女或姐姐過給弟弟,基本上都一樣,沒有分別,因為都是二親等.
買賣或贈與??當然是買賣省稅,因為可能少了贈與稅及增值稅(自用),其他稅都一樣.
代書是人,不是神,他要調謄本,查土地現值,土地前次,持有年限,還要查房屋現值.
不然怎麼算出增值稅,贈與稅,這樣才能規劃最好的移轉方式.
還有,你提供的資訊也不足,如用買賣能否提出支付贈明,房屋是否自用住宅...
都會影響稅金.
把代書當神,我才真會暈倒,想想他要是神,會才收你那一點錢.
版主只是問代書那個方式最省...
連您都直接回答當然是買賣省了
這個代書說要回去查
那不是一整個遜爆的代書??
再者..一點錢也是錢
但這個一點錢是好幾萬
這幾萬..有些人朝九晚五工作一個月都沒有
珍習資源是美德~!
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