央行打房 燒向新北桃園
第3戶限貸５成 「房價恐跌１成」
2014年06月27日
【王立德、王筱君、洪安怡╱台北報導】投資客看招，央行重手打房！
央行總裁彭淮南昨在第二季理監事會後記者會閃電出手，提出四大房市
管制措施，分別為：擴大房市管制範圍、第三戶以上房貸成數限五成、
緊縮豪宅貸款認定標準及成數、公司法人購置住宅貸款限五成。房仲業
憂心房市恐陷入盤整，包括大台北外圍區域、桃園部分熱區，房價下修
五趴至十趴的機率相當大。
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最被關注的是「擴大房市管制範圍」，由現行台北市及新北市十三個管
制區，再新增新北五股、泰山、八里、鶯歌及桃園縣中壢、蘆竹、龜山
、桃園市八處，管制範圍首度向南延伸至桃園地區。管制區內民眾購買
第二棟住宅，銀行最多僅能貸放六成資金，且不得以修繕貸款等其他名
目增貸，並無寬限期。
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增加列管８行政區
彭淮南說，過去只是請銀行自律，注意相關不動產授信風險，不過透過
金檢及相關資料顯示，銀行自律措施寬嚴不一，且房貸集中、房價高漲
情況已經從原管制區外溢到鄰近行政區，「這八個行政區，房價在過去
三年半內漲四成」，因此決定把這八個行政區納入。
彭淮南說，央行金檢發現，單一借款人申辦多筆購屋貸款的比重偏高，
顯示投資客利用銀行資金囤房的現象有必要加以規範，因此新增「全國
不分區，只要有第三戶以上房貸，最高貸款成數限五成」規定。央行統
計，全台兩百三十多萬房貸戶中同一名下擁有三戶以上房貸的件數，佔
總房貸件數約十五趴、約三十五萬戶。
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４千萬元就算豪宅
至於最為人詬病房價居高不下的豪宅，央行也調整貸款限制，由現行雙
北市房價八千萬元以上、其他地區五千萬元以上豪宅，貸款成數上限六
成，緊縮為台北七千萬元、新北市六千萬元、其他地區四千萬元以上，
最高貸款成數限五成。
此外，過去未被強調的「公司法人購置住宅」漏洞，央行也沒漏掉，彭
淮南解釋，此舉可避免公司負責人以公司名義，利用銀行資金囤房。
央行連出四重拳打房，彭淮南解釋：「高房價會危及金融穩定、造成所
得分配不均、影響消費，央行基於職責採取措施。」市場擔憂衝擊經濟
，彭說，拿房子去借錢的屋主僅二十八趴，還有很多「口袋很深」的，
不至於發生。
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「不影響購買意願」
目前北部房市成交量已萎縮，但價格仍居高不下，彭淮南說，這是因為
買房的人少了，賣方也惜售，不過成交量下來，「等一下子價格也會下
來。」不過要等多久？彭坦言：「我也還在研究。」
針對央行出招，大陸建設董事長張良吉認為，只會威脅心理層面，實際
無太大影響，畢竟能買七、八千萬元房子的人，貸款降一至二成，不會
影響購買意願。
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「只是在討好選民」
台灣房屋桃園總經理古兆憲則認為，這對交易量影響很大，若課豪宅稅
的標準也降低，高總價的房產看屋量銳減，成交量也會下降許多；這樣
建商推案會趨向於低總價住宅，整體房市將陷入盤整，如大台北外圍區
域，桃園部分熱區等，房價下修五至十趴的機率相當大。
從事設計工作、三十一歲的民眾Arwen表示，央行肯擴大打房力度值得
肯定，但沒把錢收回去，仍無法收「釜底抽薪」之效；從事代工業、四
十二歲的吳先生說，這只是政府討好選民推出的政策。
建議央行規定不能買賣房屋，當量縮到0，房價就會跌了
