今天聽到老媽這個詢問有點傻眼，事情是這樣的
我老媽那邊有五個兄弟姊妹，我媽排行老三，外婆還在世時，是住在台中的一間有店面的房子
十年前因為身體狀況不佳，把房子過戶給我小阿姨，約五年前外婆過世了
我老媽的五個兄弟姊妹早在二三十年前就已經搬出來住，台中老家只剩外婆與大舅同住，由大舅打理外婆的一切，而店面就由大舅使用，做點小生意。
小阿姨常年居住國外，有結婚但膝下無子也無認養，上個月突然來電問我老媽說，可不可以讓我家兩個孩子其中一個給她"認養"，聽到有點傻眼。
原因是外婆多年前過戶給她的那間房子，據說每年稅約一萬多，不知為何今年要調到六萬多，小阿姨說若是可以把房子轉給直系親屬，那房子的稅就可以維持每年一萬多。
現在問題來了，我老媽那邊的兄弟姊妹，她只信任我老媽，其它的聽說都走偏路較多，她不敢把房子過給其它人。
而這間房子我猜也不可能賣掉或是出租，因為大舅打從生下來就住在這，雖然房子的名子不是他的
我跟我妹未婚也還未買房，打從娘胎也是第一次聽到這種事，能想的到的風險有限，可以請各位大大提點一下這樣做會對我們家造成什麼影響嗎?
很想推掉，但又礙於親戚關係，若是真要推掉，也需要一個比較強力的理由。
目前想到的影響是：
1.若我給小阿姨認養，或有國籍的問題嗎? 她好像已經是美國公民
2.房子過給我，我以後若要買房是否就沒法使用青年首貸優惠了?
3.房子若有借貸是不是也要查清楚?
有些人可能會覺得莫名其妙名下就有一間店面房子，幹麻不要? 可能我生性多疑吧，感覺這麼好康的事一定也會伴隨著極大的風險，沒弄好我可能就負債一輩子也說不定。
另外究竟是什麼稅或因為房子過戶而維持原來的金額? 我也完全搞不懂
個人積分：319分
文章編號：51936907
個人積分：103分
文章編號：51937108
個人積分：11分
文章編號：51937200
(如果她自己能照顧好自己,那你可能暫時不需要煩惱這部份)
你一旦有房就不要想"青年首貸優惠"，不過有人說那個跟一般貸款也沒差多少,就看你在不在乎。
送你房了,你也不需要買房了吧?
只是可能要繼續提供大舅做生意之類的,你如果想把人家趕出去應該會被吐口水,道義上說不過去,做人要留一線,日後好相見。
如果你不住那裡,也許可以跟大舅協調負擔稅金的比例,要好好講啊,態度要好一點。
天下是沒有白吃的午餐，人情義理要顧一下，責任也要扛。
貸款什麼的你可以請你母親幫你問問,稅金之後誰繳之類的,先問清楚吧。
這就像過房的觀念,自己沒有子女就從兄弟姊妹那裡認一個來養,沒什麼。
現在還是有這種情況,畢竟也算有血綠,一般會覺得比認養外面的可靠一點。
要直系才能用自用住宅(或你把戶籍遷過去),外婆不在了,只剩大舅,但大舅跟阿姨是旁系,不能申請自用住宅.
美國公民這部份要請其他專業的大大來回答了。
如果上面有空房間也可以考慮出租,補貼稅金.大舅在如果願意也能順便幫你照看一下?
-----
有很多大大認為認養跟贈與沒關係,但是認養跟你要不要撫養她有關係,所以阿姨應該是連自己以後(身後)的事都考慮在內了.
個人積分：323分
文章編號：51937358
個人積分：968分
文章編號：51937996
彬董仔 wrote:
樓主可以介紹阿姨給偶...(恕刪)
哈哈你應該不會想認識啦! 話說老家那邊以往也只有過年會因為外婆的關係回去拜年，自從外婆走了，就沒回去過了，也就是說跟大舅他們其實也不熟。
radomanm wrote:
我往好的方面去想.....(恕刪)
已經蠻多年沒聯絡，現在突然來這招是有點怕怕的，無功不受祿阿!
鼠錢 wrote:
簡單來說，你收了她的...(恕刪)
我也是有想過，會不會是因為小阿姨覺得年事已高，怕將來有個什麼萬一沒人照料
說是送我房，可這房子是名存實亡阿! 若要挪做己用，肯定會跟大舅家裡翻臉，若突然要他們掏錢出來估計也不會有好臉色，這就需要一點技巧來處理了。
不過大大後面幾個辦法感覺可行性挺高的!! 原來是自用住宅的區別導致稅金價差，受益了!
這間房子在台中，但我們家住南部，所以理論上我還是需要自己買房子XDD
Alex7378 wrote:
最後一個問題的答案推...(恕刪)
(筆記)房地產一直沒去接觸過，原來學問這麼大....
外婆當初會把房子過給小阿姨，其實是因為大舅品性有問題，所以才不敢留財產給大舅，而大舅一直以來不繳稅、不搬出，就是吃到小阿姨不敢怎樣才想來個鳩佔鵲巢。
真是家家有本難唸的經阿~
個人積分：78分
文章編號：51938192
個人積分：122分
文章編號：51938246
個人積分：78分
文章編號：51938321
個人積分：33分
文章編號：51938345
關閉廣告