天阿!法拍台灣!!五都法拍屋佔比已破1/4到一倍,還在傻傻看實價兩年前新成屋登錄價?

法拍屋超出「安全水位」　爆量情況已蔓延5都
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好房網News記者曾威智／整理報導
素有房市反指標的法拍屋數量持續暴增，業者指出，今（2014）年7月全台法拍件數有2千多件，之後開始逐月增加，9月來到了6千多件，件數是2個月前的3倍之多。專家認為，法拍物件佔買賣移轉棟數的2成內，才算是安全標準。若比較9月法拍件數和移轉棟數的占比，5都法拍件數占比全都超過2成，爆量的情形顯然已超過「安全水位」。
據統計，7月全台法拍件數有2千多件，之後開始逐月增加，9月來到了6千多件，件數是2個月前的3倍之多。（好房網News記者陳韋帆／攝影）
最貴菜園,松隆路53巷菜園法拍,台北地院,菜園,法拍,法拍情境照。(好房news記者 陳韋帆/攝影)
寬頻房訊副總經理陳俊隆在《蘋果日報》指出，今年7月全台法拍物件有2千多件、8月有4千多件，到9月已達6千多件，近期法拍物件量的確有倍增情形。房產專家Sway認為，法拍物件數若佔買賣移轉棟數的2成內，才算是安全標準，但目前法拍物件明顯爆量，顯現市況不佳，在房產無法轉手下，只好流入法拍市場，一旦將來法拍物件續增，房產則會跌價。
若比對9月5都法拍件數和移轉棟數的占比，其中北市628的法拍件數，占移轉棟數2502件的25％；新北、台中和高雄也依序有33％、22％以及64％占比，台南市最慘，1787的法拍件數超過1545件的移轉棟數，法拍占比達156％，顯示5都法拍數量皆已超過「安全水位」。
房仲業者徐佳馨認為，移轉棟數從過去經驗來看，可以35萬棟做為低檔水位、40萬棟做為高檔水位，過去一直維持高檔水位，但從2011年開始再也沒有達到高檔水位，今年預估大概介於33～35萬棟。她分析，通常「量較價先行」，量縮，價格就有機會開始修正。


法拍成交率還暴跌到40%!!金融風暴即將來襲!!
ps.實價登錄不含法拍屋~無法反應金融風暴房價泡沫風險!

也就是說~萬一今天人人實價登錄買新房,三年後法拍腰斬,政府媒體一樣說房價小跌小漲

因為是看實價登錄不含法拍價,集體粉飾太平