由於找房子已經找了一陣子了,都找不到自己喜歡的,經由介紹知道有一建地(約60坪)可以購買來圓自己蓋房子的夢想,只是由於是件大工程,有些疑慮想請教有經驗或者是專業的大大們,希望不吝賜教
1.以遮蔽率來算,是不是可以實蓋六成,約36坪呢?還是有其他算法還是限制在呢?又該如何查詢到底可以實蓋多少坪呢?
2.以現在行情,營造費用需要一坪多少呢?可以提共一個範圍出來嗎?
3.若蓋三樓半約一百坪,那麼建築師構圖的費用大概多少呢?
4.營造費用會包含哪一些呢?浴廁與廚房用具會包含嗎?車庫呢?
5.由於地點是在南部,費用會比較便宜嗎?
6.有稍微爬文,流程應該是 找建築師構圖--->發包施工-->驗收-->裝潢 ,不曉得是否還有什麼步驟或細節該注意的呢?
7.若地坪30建坪100,大約需要多少費用可以完工呢(不包含土地與裝潢費用),我知道樣式與材料會有影響,若以中等價位或最低價位下去估價呢?
8.可以推薦優良的建築師及營造商嗎?
先感謝大家的回答
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自地自建現在很多人這樣做
用"股溝"大師搜尋一下就有很多資訊
1.以遮蔽率來算,是不是可以實蓋六成,約36坪呢?還是有其他算法還是限制在呢?又該如何查詢到底可以實蓋多少坪呢?
要知道你的地是建地還是農地或工業用地
建地的話要還要看其土地別(住一~住五)
有建蔽率及容積率的差別
法定範圍外的建物坪數稱為增建
2.以現在行情,營造費用需要一坪多少呢?可以提共一個範圍出來嗎?
一坪3萬~10萬都有廠商報價
只是要能知道3萬跟10萬的差別在哪裡就可以
3.若蓋三樓半約一百坪,那麼建築師構圖的費用大概多少呢?
合法坪數,一坪公定價碼1500(好像)要查一下建築師公會的訂價
ex: 100P x1500 = 150000然後建築師會打個9折或8折
這費用有些有包含結構技師費水電技師費...
4.營造費用會包含哪一些呢?浴廁與廚房用具會包含嗎?車庫呢?
這個都可以跟廠商談,但是這兩項等級差別很大
廚房有3萬一套也有30萬一套
馬桶也是一樣
5.由於地點是在南部,費用會比較便宜嗎?
便宜應該是還好,基本工資每家廠商報價都差不多差別在材料費用
6.有稍微爬文,流程應該是 找建築師構圖--->發包施工-->驗收-->裝潢 ,不曉得是否還有什麼步驟或細節該注意的呢?
每一項都要注意吧
7.若地坪30建坪100,大約需要多少費用可以完工呢(不包含土地與裝潢費用),我知道樣式與材料會有影響,若以中等價位或最低價位下去估價呢?
-50(500萬)+50
8.可以推薦優良的建築師及營造商嗎?
要看你住哪裡
自地自建www.wretch.cc/blog/fishyawretch
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fishya wrote:
若地坪30建坪100,大約需要多少費用可以完工呢...(恕刪)
地坪30坪建蔽率60%計算是18坪,
容積率300%計算也只會有90坪,
但是容積率300%機率不大,
以30坪的地坪要蓋100坪建坪,
只能說......很難是合法的~
還有既然要自地自建,
建議裝潢規劃要與建築規劃同步進行,
如此可省下很多的二次工程費用,
讓建物興建時就一次到位,
而整體過程若無專業人士在旁協助,
樓主就必須非常非常認真的做功課了,
因為假如自地自建還蓋出如同一般街屋的樣式,
可就枉費了自地自建的優勢,
樓主可至書局多買些國外的住家建築書籍,
就知道有多少不同的方式蓋間實用,美觀又特別的房子,
不過當然預算上也與市售街屋大不同~
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以我剛完成自地自建的經驗,提供您參考!!!
1.目前,一般粗估的報價約是5萬多(桃竹地區,材料一般,磁磚一般白色...),但是,可能差異很大,因素有:結構複雜度,衛浴設備的要求....
所以,營造商都是以建築圖報價~
2.我的房子是三樓半,約90坪(一樓若是有室內車位的話,按照獎勵條例,是不算在容積率內的),建築師的收費約11萬(我有要求建築師在主要結構灌漿前,務必要親自現場探勘確認)
3.最後,難得的自地自建,我最後的建議是....仔細的一遍又一遍的先設想每層樓的動線與安排(您的狀況應該是3樓半的可能性),多跟設計師討論,也不是全盤照設計師的設計!畢竟,是您要住進去很大部份的歲月~所以,走路爬樓動線,電梯安排,小至...插座/水源可多安排些,監視系統的預埋,熱水管線的絕緣包覆,太陽能熱水(?)....都三思考量後,找建築師跟您的最終完美計劃付諸圖面!然後,安全系數(鋼筋,水泥磅數)可稍加強(免日後...頂樓想"變動",還要擔心樓下結構強度問題),最後,營造時,確切紮實的監工!!!(相信我,這部份很重要!!!台灣工人的紀律....
),您夢想就搞定一大半了!否則..夢想變夢靨就麻煩了!祝您..一切順利~
p.s:我的流程是:室內設計師(動線,風格...)->營造(設計師推薦,也要負責!否則日後有裝潢問題設計師負全責)->建築師畫圖(結購技師算出主要建材用量,鋼筋/水泥/模版)->營造報價->設計師裝璜預估... 您參考囉~
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