其中客戶變更"客變"是很有利購屋者的一項程序如能善加利用此制度
為自己的家量身定做獨一無二的空間
不但可以為自己的荷包省下一筆錢
也能響應環保 不敲打不浪費
為此小弟撰寫了一篇簡單易懂的流程說明有需要的大大可照著做
為自己的家好好設計一番
收到這份資料時就要開始準備進行客變了
何謂預售屋客變?預售屋的客變簡單說就是將建商準備要為您蓋的房子變成一張白紙
隨您的需求及喜好設計
變更房屋的內部隔間 水電位置 裝修建材或設備
在部份的限制內調整成未來要直接住進去或請室內設計師接手規劃的房屋樣貌
步驟一/準備工作
1.準備資料向建商索取AUTOCAD電子檔並列印出有比例的圖紙
裡面包含所購買當層的建築平面圖詳載隔間尺寸門窗尺寸與台度高度
水電配置圖詳載各項弱電插座 開關燈俱位置
結構圖詳載樑柱尺寸
2.了解限制
限制1/通常建商發出通知客變到結案只有短短兩、三個月甚至更短的時間
所以在確定購屋的同時最好就先問問自己是要自己動手處理
還是要請室內設計師協助以免錯過機會
記得作業安排的時間 以免錯失良機
限制2/再者必須遵守建築法規或者各家建商的限制規定：
各家建商都有不同的限制規定 必須詳閱內容
尤其是【退料不退工】的規定
諸如申請變更設計之範圍以室內隔間及裝修為限
如需變更污水管線以不影響下層樓為原則
其他有關建築主要結構、大樓立面外觀 管道間 消防設施
公共設施等不得要求變更
有些建商還規定浴室及廚房由於管線問題不准許變更
十樓以上樓層要設消防灑水頭 所以灑水頭只能移動不能拿掉甚至不准許變更
而且移動的距離和位置也要根據水電圖和消防圖等專業技師計算
限制3/廚俱設備不得變更配置如需變動則只能選擇整套設備退費自行與廠商接洽
表格詳載各家建商的客變限制及客變管理費的收取方式步驟二/重點工作接下來就是變動房屋隔間 弱電 插座 開關..等等重點項目了
隔間/想要變動房間隔間讓空間多一房或少一房
此時在圖上依照比例尺畫出想隔間的位置並且標示出相對尺寸
以及房間門的位置
也必須將不要的隔間塗掉不要留在圖上
平面圖會詳載隔間尺寸 樓層高度…等等
若沒有結構的尺寸可再建商索取結構圖
另外如果變更了隔間也記得地板的材料
還有弱電插座開關燈俱的相對位置也要跟著變動
如果在新增隔間的同時務必比對結構圖樑的位置
最好是將新增隔間位置配置在樑的下方
好處是將來在設計天花板造型時不會有不好規劃的困擾
也能將結構的直向應力借由樑傳遞到隔間牆(磚牆)
樑位預留套管意思是說在全室尺寸較深的樑先預留一只套管
以供日後室內的管線能夠從各個空間延伸至放置空調室外機的位置
這個是應用在空調配置最好的例子
如果沒預留套管將來管線只能繞過樑下想想看如果樑已經夠低了
還要被迫降低天花板的高度想必將來室內的天花板高度一定是非常不舒服
更何況如果沒有預留套管將來是不能隨便在樑的位置洗洞必須要經過專業計算才行
設備選退材料設備選退就是決定建商附贈的衛浴設備 廚具設備 地板材料
木作天花板 天花板及壁面刷漆這些項目是「接受贈配」還是「退掉另換」
要求建商退錢須注意的是若要退掉建材 建商會以「退料不退工」的方式辦理
建商附贈的設備都會有詳細規格 提供住戶考慮是否適用
一般而言建商進料以量制價 材料設備單價都比市面上便宜許多
建議若不是非常不喜歡此樣設備還是以選配建材較省錢
弱電插座開關燈俱這個項目是要因應每個人的不同生活習慣而變更
在圖面上依據建商提供的圖例符號修改成想預留的適當位置
而且千萬要記著如果房間隔間有變動這些項目也要跟隨新的隔間位移喔
另外有一種狀況是這個項目預留的位置是沒有在隔間牆上的話
這也沒關係只要知道將來會擺的活動傢俱或裝修訂製傢俱位置
請建商預留在地面上或天花板垂降下來多長的長度將來再與其結合即可
弱電會有什麼狀況﹕想裝MOD想接傳真機又不想有明線露在多面很難看
【我該怎麼辦】電視 電話 網路 緊急押扣 對講機..等等
想想家中將來的需求電話機 傳真機 有線網路或無線網路還有電視機
這些都是在這個項目變更
再舉一個例子如果家中想在某台電視機安裝中華電信的MOD
就必須在電視機的位置預留一處網路出口才行以免線路外露
插座會有什麼狀況﹕在客廳用電磁爐煮東西會跳電
【我該怎麼辦】插座的正確數量以及適當位置預留
能保護各組插座的迴路能夠安全的運作不會有使用超載而跳電的情形
當然前題是要先知道家中那些用電負載比較高的設備
例如微波爐 電暖器各項高負載設備將來會使用的位置
而且將來家中也絕對不會出現”延長線”這種東西囉
必要時也可請建商在總用電許可之內在想要的位置
增加專用迴路供這些電器設備使用
開關會有什麼狀況/我習慣在浴室外面開燈而不是建商配置的在浴室內才開燈
【我該怎麼辦】將開關的位罝留在自己最習慣的位置
並且預留在未來可能會有而且有需要的木作隔間或裝修傢俱位置上
未來裝修時再與其結合
【我該怎麼辦】另外提供一個較人性的配置就是雙切開關的配置
舉例來說如果當晚上要從客廳回房間睡覺時中間可能會經過走道才回到房間
此時就可以配置一個客廳某盞燈俱的雙切開關
意思是在客廳可以將某盞燈打開然後走到房間門口時
可在門口外將客廳某盞燈關閉
這樣的雙切開關配置方式可應用在臥室在準備睡覺時
可以不必下床關燈再摸黑上床或是任何個人覺得有需要的空間
圖上框紅線的就是某支樑的位置 圖上載明了各種套管預留的位置
燈俱會有什麼狀況/一般而言建商只會在每一個空間的RC天花板預留一個燈俱出口處
對客變狀況來說會有幾種需要調整的問題
【我該怎麼辦】如果將來裝修不打算請木工製作木作天花板
而只想裝一盞主燈(無論是吊燈或吸頂燈)那麼這盞燈俱出口的位置就非常重要了
建商通常會留在空間中的正中央 這時如果這個空間是主臥房
那麼或許使用者會有不同的想法
比如說想安裝一盞小水晶吊燈在床的尾端那麼就請在客變時移至您想要的位置吧
【我該怎麼辦】現在空間設計多半會有設置間接照明的機會
這時就必須將可能會在某個位置的間接照明正確的標示出在燈俱圖上
【我該怎麼辦】如果已經有打算將來會請設計師進行室內規劃
建議此時不必變動RC天花板的燈俱出線
因為將來的燈俱規劃不確定會有多複雜所以不必這時候動作
以避免將來請設計師規劃時重覆花費
只要記得如果是在浴室的牆面或是任何有貼上壁磚的地方
如果想增加壁燈則必須要先客變增加
否則將來再打除壁磚 那可就太浪費錢了.
步驟三/追加帳核對做完這些圖面的變更交由建商之後建商就會進行增減數量的計算
待完成後交回您手上必須詳細核對數量是否正確
建商會等收到您交回確認後的同意書後 再安排進行變改工程
小叮嚀/在客變之前可向建商先行索取各項變更的單價表
以免高高興興的畫完一堆圖之後 才發現變更後的費用超出預算的事情發生
小叮嚀/有些建商規定如果要進行客變則必須收取客變管理費
如果有收取一般是總費用的10%這是什麼意思呢?
就是說如果您總共增加了共5仟元的變更項目
建商則會多收取5佰元(總價10%)作為作業上的額外費用
當然這是因建商而異
最後提醒您/無論您是覺得客變太專業而無法自己進行
或者工作太忙無法在現階段預先想出這些可能的需要
那麼還是建議您找室內設計師為您處理這些事吧
畢竟這些預想的動作還是要讓比較有經驗的人來提醒您
甚至做規劃提案給您選擇
才不至於客變的不完整 最後還要花錢收尾那就省不到錢了
