我有一塊空地約60坪三角窗想要蓋三樓半的房子,但我沒概念要怎麼蓋,請問要怎麼蓋棟房子?
是先找建設公司嗎?要怎麼找可以信賴的建設公司呢?
可以去找大型的公司嗎像是得邑或是德旺那種嗎?
我去看它們的建案都蓋的滿好看的,我喜歡高雄大樂附近一個得邑公司建案-河堤大樂,外觀想蓋跟它們一模一樣,請問可以直接請得邑建設公司來幫我們蓋嗎?
還有水泥工程跟水電工程在蓋的時候是不是同時施工同時配合對嗎?
還有我想請設計師來幫我們設計房子跟裝潢,那是要在蓋房子之前都未動工前就要先請設計師先規劃好格局跟水電的配置是嗎?還是說要自己先規劃好格局跟水電配置完成後,等房子蓋好後再請設計師來設計裝潢?
還有設計師費用要怎麼去計算,是算一坪多少的設計費?有包含材料在裡面嗎?像我有60坪,蓋三層樓,那就是180坪,每坪設計費以二萬來算,那就是要給設計師設計費360萬嗎?材料費用要另外再加算嗎?還有要怎麼選好的設計師呢?我想要的風格要怎麼知道設計師有沒有辦法做出我想要的感覺?可以要求看他以前的作品?萬一他自己去網路上隨便亂抓別人的圖說是自己設計的,要怎麼證明呢?
那裡可以去找比較多的設計師來做比較呢?在網路上看到很多例子,一開始設計師態度都很好,等開始動工後,態度大轉變,想換也沒辦法,搞出一大堆糾紛,真怕遇到這些事..
各位大大們可以給我些建議嗎?
個人積分：121分
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看的出來你對自地自建沒概念
不過一般人本來就不可能有概念
想了好久不知如何回答...才能完全解決你的疑問
但也只好試試看
1. 想蓋房子~~~直接找建築師最快也最正確
哪裡找建築師??....上網...問人....
沒門路....那就聯絡當地建築師公會
2. 找到 建築師 請教他們...就可以完全解決你心中的所有疑問
你可請公會推薦多位建築師名單.....再請他們解惑
不用擔心~~~這階段是不用花錢的
再來....在你還沒找到建築師前先試著回答你的問題
1.建設公司多為自行推案....較少接私人住宅案
大型的建設公司更是確定沒有
況且建築法有規定...建築物興建....設計人及監造人須為依法登記開業之建築師為限
所以不管你是透過建設公司...營造廠...或是"地下"設計師
最後他們還是要找建築師
建築師像是"蓋房子"的經理人
經業主的委託....以他的專業知識協助業主....從無到有將房子蓋好
2.與建築師討論過程....建築師會詢問你對住的需求與喜好
再以他的專業知識下去規劃設計
所以你想要怎樣的格局或外觀....只要溝通的夠詳細....都可以達到
至於要蓋的跟別人一模一樣.....這就有可能牽扯到智慧財產權的爭議
這方面你再與建築師詳談
3.施工中...泥作..水電...鋼筋...模板.....許多工種均需要相互配合
但這方面....營造廠會去協調
而建築師會負責監造
4.裝潢可以一併請建築師設計....
如果要另外找室內設計師設計
當然是在建築物設計階段請室內設計師一起參與討論最佳
室內設計師參與時機....可詢問建築師
5.委託建築師的費用.....建築師公會有法定收費標準可供參考
服務項目....法律都有規定....公會網站也都查的到
6.建築師負責規劃設計與監造....營造廠負責施工
所以建築師只收取委託設計監造費
你說的材料費....是另外給營造廠的
7.設計規劃階段....建築師會透過平立面圖或是3D透視圖與你討論
與你確定後才會向縣市政府申請建築許可
8.建築物蓋好....在市政府都登記有案....誰設計...監造...施工...都有資料
你都可以查的到
但室內裝潢.....就沒辦法了
9.建築師....類似業主的經理人
算是站在業主這邊協助推動工程進行....他是代業主監督營造廠施工...而不從事工程承攬
且申請建築....因為法律較為完善.....制度較為齊全....較少有糾紛
你所說的一開始態度很好...等開工後就態度轉變
很多是室內裝潢工程
因為有些室內設計師....除了規劃設計....還承攬工程
校長兼撞鐘
加上室內設計專業證照制度還未完善...人員品質良莠不齊
較常遇到消費糾紛
以上回答.....希望有幫助
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您有60坪的土地，當然是不能60坪都蓋滿滿的喔。
您應該要先查詢土地使用分區，再依照都市計畫去查詢該土地的建築遮蔽率以及容積率。
簡單來說呢！
如果是建築遮蔽率60%、容積率200%的建地60坪。
您房子一樓最多只能蓋滿36坪喔，而且各個樓層的樓地板面積加總不得超過120坪。
結果剛剛好三樓半。(36+36+36+12)
因為房子不高，這邊就不說明樓高限制的事情囉。
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p.s.建商蓋大樓的情況又有些不同。
因為他們還會加上許多"可不列入容積的公共設施"呀。
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