murmur0622

6分

樓主

murmur0622

個人積分：6分

文章編號：45472578

【請教】有關舊透天翻修~(台中)

各位Mobile前輩大家好:
最近父母親討論要將家裡30年的老透天打掉重練(太平)

因對翻修這方面並沒有很懂所以便開始做功課，
想不到這其中的＂眉角＂真的很多，其實倒現在還是一知半解的狀況 orz

想請問像這種舊屋翻新應該注意哪些東西？
現在父母和我都傾向要找統包，但還是想先多了解再來找廠商

房子是兩樓+頂樓鐵皮，但頂樓先不打算處理
因為是雙拼所以有一面牆沒有和別戶連在一起，想請問這樣需要特別注意什麼？
土地坪大約是４５坪

2013-08-09 14:02 #1

文章關鍵字

台中

謙哥哥

25分

2樓

謙哥哥

個人積分：25分

文章編號：45473242

依據使用的(未來要入住的對象)來作考量進行規劃就對了！

舊屋整修最基本的就是”漏水處理”及”水、電”管路的診視與換新，再來就是依些基礎工程的考量，例如：浴室整修及牆面、天花、地板的整新和格局是否變動，最後就是是否要把裝潢也一併考量進去。

對於沒經驗的消費者來說，找統包是正確的，只要針對一個頭，可以省下少麻煩喔^^

舊屋翻新，預算可大可小，項目細節是決定預算的關鍵，如果只是整新沒特別要求，300萬絕對足夠！

勝兵先勝，而後求戰；敗兵先戰，而後求勝!

rockisaac1986

5分

3樓

rockisaac1986

個人積分：5分

文章編號：45473907

鐵皮有漏水還是破損問題要先解決！

以免後患一大堆，其餘不外乎就樓上講得！

LASER POWER

5分

4樓

LASER POWER

個人積分：5分

文章編號：45474287

真巧～我也住太平,我家房子翻修快一年了,大約跟你的情形差不多,雖不完美,但也算滿意了,有問題可以問我,我可以把我翻修的經驗告訴你,過程很累,但完成超有成就感,真的有很多要注意的地方～

kaohsiiungwong

10分

5樓

kaohsiiungwong

個人積分：10分

文章編號：45474390

先去問你家附近有重新整建....看對自己優劣在那 (好的學,如石材,方位,廁所,線路,管路)...然後最好是找實在人來做...因為我家附近以前有一戶,整間全被偷工減料(事後好幾年才知道)

ps
一定監工,沒設藍圖用拍照 (方便日後好了解內部線管路等)

murmur0622

6分

樓主

murmur0622

個人積分：6分

文章編號：45474763

謝謝各位大大的熱心解說~

對於舊屋翻新老人家比較重視的是基礎的部分(防水,還有安全性)
想再請教一下,像這種三十年的老房子,要加強安全性的部分有哪些方式,
統包的廠商是不是就能評估安全性呢?還是另外要找人....(不好意思問題有點多

)

另外格局重弄,父母不想爬樓梯所以會在一樓弄個孝親房
關於隔間的部分,我有聽說紅磚的耐震性不太高,看來看去好像有很多輕隔間可以選,
陶粒板有聽說隔音不差也有耐震性,是否該挑選這種材質!?

找統包也是門大學問,請問大家都是這麼去尋找和挑選統包的呢?
我認識的親朋好友沒有人有翻修房子的經驗,基本上都是直接買新成屋居多 orz

小烏鴉

1分

7樓

小烏鴉

個人積分：1分

文章編號：45476877

樓主的案子建議是統包比較好，但是真的就要慎選廠商
因為統包是由設計師統籌，問題整合後在進行翻修規劃是很重要的
好的廠商會注意到很多你煤看見的細節
像是樓主的案子管線老化會事問題之一，這就仰賴施工團隊的經驗了
如果有需要介紹，小弟可以推薦幾家之前合作過的廠商

TC Project supervisi

33分

8樓

TC Project supervisi

個人積分：33分

文章編號：45513076

建議優先考量的順序（安全第一）
水電管線：如果30年都沒換過，建議考慮更換，並可依據新規劃的電器設備電力負載重新配置置電力開關箱。
窗戶：是否有要重新配置或更新，如有斜角裂縫滲水，要再檢討現場看看。
浴廁：浴廁設備可以考慮更新，除非租人時已有更新，是否有滲水壁癌情形，要不要改乾濕分離。
防水：外牆是否完好有沒裂縫滲水現象，如有先做漏水防堵工作，再做外牆面飾。
隔間：是不是要更動既有隔間，考量檢討原隔間牆是否可更動。
外牆是否要拉皮：拉皮＝打除原有面飾材料（洗石子或是磁磚），重新施作新的材料。
頂樓：是否有漏水要不要加強或是完全不動。
廚具：是否要更新。

最後.....要不要「合法申請」建物修繕執照行為...牽涉建築師費用...也要列為施工成本考量。

其他要看現場才能做一些建議。

ansonhsu

150分

9樓

ansonhsu

個人積分：150分

文章編號：45540933

LASER POWER wrote:
真巧～我也住太平,我家房子翻修快一年了,大約跟你的情形差不多,雖不完美,但也算滿意了,有問題可以問我,我可以把我翻修的經驗告訴你,過程很累,但完成超有成就感,真的有很多要注意的地方～

LASER POWER兄您好，敝人也住太平，也跟樓主一樣是雙拼的透天，方便跟您學習翻修的經驗嗎？

謝謝！

h119112001

32分

10樓

h119112001

個人積分：32分

文章編號：45596493

我在太平，30年64坪房子從去年9月整修到現在快一年了，原預估200萬，至今已花費450萬還在施工，希望9月底能搬新家，整修

hsj

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