買了預售屋，房子蓋好了，準備要驗收，請問驗收需注意哪些事項???
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如果在交屋前就已經覓妥合適的室內設計公司，可請該設計公司協助現場勘驗，絕大部份的設計公司都會願意免費提供這項服務。但要提醒一下的是，設計師不一定對驗收內行，有的設計公司是設計、工務分開執行的；如果屆時找的是這類的設計公司，則請他們派專業工務監工人員來協助驗收。
狀況二
如需自行驗收的話，以下幾個重點提供：
一、有關建材數量品牌驗收︰
A.坪數與長寬尺寸︰
坪數與尺寸是否與合約內容相符？如實際坪數比合約坪數（即當初購買坪數）減少的狀況，可與建商爭取退款，畢竟多少坪數就是多少價錢，這是天經地義的事情，不過如果多了當然就不動聲色啦！
B.建材與設備品牌︰建材的型號顏色及設備的品牌及顏色是否與合約所標示的內容相符？
C.建材與設備數量︰是否與合約內容相符？
二、有關門窗工程品質驗收︰
A.玄關門︰
1.開關是否順暢有無雜音？
2.門與門框是否平整，有無撞傷、凹損、刮傷或烤漆脫落、鏽蝕？
3.玄關門試上鎖及開鎖 ， 檢查鑰匙開關是否順暢？
4.鎖頭與鎖孔是否正確密合、無鬆動？
5.玄關門貓眼是否可看清楚門外？
6.門扇時與地面縫隙有無過大？
7.如玄關門有附玻璃，則需檢查其有無刮傷？
B.室內門(即臥室門、廁所門、廚房門及陽台門)︰大致上與玄關門相同
1.門扇、門框及門止有無損壞？
2.門扇關起來時與門框及鎖孔是否有閉合？
3.門扇關起來時與地面縫隙無過大？
4.門把或門鎖有無鬆動及轉動時是否順暢？
5.門開關時有無雜音？
6.門框及門片本身有無油漆漬或污損？
C.窗戶︰很重要！務必每一片窗都要仔細檢查(以免日後下雨天，有水滲入)
1.窗戶之閉合度是否良好？
2.是否可緊密上鎖？
3.窗、紗窗開啟是否順暢？
4.窗框、玻璃有無刮傷？
5.紗窗窗框邊有無防蚊條，殺網有無破損？
6.紗窗有無變形及無法拆卸之情形？
三、有關油漆粉刷及地板工程品質驗收︰
A.天花板︰油漆粉刷是否平整、顏色是否均勻且無龜裂或脫落的狀況？
B.牆 面︰
1.除了使用後背貼牆頭側臉斜視檢視牆的平整度，另外還須手摸來感覺油漆粉刷是否平整？
2.顏色是否均勻且無龜裂或脫落的狀況？
3.有無明顯刷痕？
C.地 板︰(檢查時務必攜帶雨傘、掃把、拐杖……等其一之桿狀物)
1.地磚鋪貼是否平整且無龜裂？
2.務必每塊每塊地磚皆要敲擊，確認每一處地板是否皆為實心？
3.磚縫大小是否一致？
4.磚縫色澤是否一致？
5.地磚邊緣有無破裂或磨損？
四、有關水電工程及設備品質驗收︰
A.水 管︰龍頭出水是否正常？接合處是否滲水？
B.排 水︰衛浴、廚房與陽台之排水功能是否正常？
C.開 關︰逐一驗收每一開關面板及燈具是否正常？
D.插 座︰逐一驗收是否正常通電？
E.對講機︰功能是否正常？
F.瓦 斯︰瓦斯管線接頭密合與通風情形是否正常？
G.衛 浴︰
( 1 )洗臉盆 ：
1.止水塞拉桿功能是否正常？
2.拉桿位置是否恰當？
3.蓄滿水至溢水口，看水是否可從溢水口排出，臉盆下方？
4.裝水槽蓄滿水，並將止水塞拉起，看排水是否順暢？並檢查排水管有無漏水之情況？
5.臉盆台面有無損毁刮傷？
6.洗臉盆與牆面是否緊密貼合且螺栓是否栓緊？
7.鏡前的層板是否固定無鬆動？
( 2 )水龍頭：
1.有無刮傷鏽蝕？
2.龍頭轉動是否順暢？
3.水量出水是否正常？
( 3 )浴缸：
1.蓄滿水檢查排水功能是否正常順暢？
2.表面有無刮傷及瑕疵破損？
3.浴缸接縫處之水泥填補是否平整？
4.檢查水龍頭水量控制是否正常順暢？
5.切換至蓮蓬頭出水是否正常順暢？
6.檢查蓮蓬頭有無瑕疵，軟管有無漏水及變形及軟管長度是否適當？
( 4 )淋浴間：
1.隔屏關起用水朝隔屏接縫隙及地面沖，以檢查淋浴隔屏密閉性是否良好
2.隔屏門開關是否正常順暢
3.淋浴間的落水頭排水是否順暢？及地面洩水坡度是否OK有無積水之狀況產生？
( 5 )馬桶：
1.表面有無損傷瑕疵？
2.馬桶蓋有無鬆動及表面有無刮傷？
3.沖水量及排水是否正常？
4.水箱注水是否到一定水位即停止？
5.沖完水馬桶周邊有無滲水？
( 6 )抽風扇：
1.運轉是否正常？
2.運轉聲音有無過太？
( 7 )地面排水孔：注水至地面排水孔，檢查排水是否正常？及地面洩水坡度是否OK有無積水之狀況產生？
( 8 )五金配備：
1.鏡面平整有無刮傷？
2.置物架或毛巾架等五金，是否固定牢靠？有無生鏽刮痕？
H.廚具︰
( 1 )櫥櫃：
1.檢查每一片門開關是否正常順暢及閉合？
2.門鉸鍊有無生鏽或轉動不順暢之情形？
3.抽屜拉籃抽拉是否順暢？
4.菜刀架固定是否牢靠？
5.檢查廚櫃每一處有無刮傷或撞傷？
6.上櫃門開啟時是否會撞到燈具或天花板的設備？
( 2 )檯面、洗滌槽：
1.檢查表面有無刮傷？
2.蓄水水塞是否緊密，水龍頭、溢水孔功能是否正常？
3.排水時是否順暢，並打開水槽下方門片，觀察水管各接點有無滲漏之情況？
( 3 )瓦斯爐：
1.功能是否正常？
2.有無雜音？
3.瓦斯軟管接頭是否緊密固定？
4.排煙軟管是否正確接妥至戶外？
( 4 )排油煙機：
1.功能是否正常？
2.排油煙機小燈功能是否正常？
3.油杯及網紙等配件有無遺缺？
I.機電設備：
( 1 )總開關：
1.總開關牆面開口是否有修邊？
2.開關箱面板平整有無撞傷？
3.開關箱門開關順暢及閉合時是否緊密？
4.箱內線路是否整齊，並且每個迴路皆標示明確？
5.將所有迴路開至ON，再檢查每一開關及燈具功能？
( 2 )開關：
1.開關上夜視功能是否正常？
2.面板有無損傷？
3.每個開關及燈具是否正常？
( 3 )對講機：
1.有無使用手冊
2.檢查呼功能正常？
3.收訊功能正常？
4.警報等功能是否正常及按鈕是否正常
( 4 )插座：
1.插座牆面有無破口未修邊？
2.面板平整有無翹起、無法閉合或破損之情況？
※備註：
1.交屋驗收應徹底與全面地毯式的檢查，且當建商完成全部改善後，才可簽章完成交屋手續，如此可減少日後您與建商之間的糾紛。
2.請確認買賣合約書協議的保固期限與內容。
3.如有工程缺失，務必在保固期內要求修繕。
4.如買屋搭配裝潢，應另針對裝修內容驗收。
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