店面租約未到期,押金、水費、電費問題,有經驗的前輩請幫我看看~~~

大家好,我在台中開了一間小店,最近要收掉但租約是到今年6月,押金32000正常來說是拿不回來,跟房東求情過也是真拿不回來,現在準備搬設備有些東西就不想要了想省點搬家費,但房東是要求東西都要清空,還要幫他復原原本天花板的樣式(頂讓此店時原承租者有油漆換過顏色),還有水費、電費我是不是可以要求房東從押金扣。在我的認知裡押金是預防我們跑掉欠下電費、水費、店租或破壞東西的準備金,現在押金拿不回來了我需要將店面回復到原本空空蕩蕩的樣子嗎? 我不是要亂搞把店面弄亂喔,我只是想我可以怎麼做有需要做到如此盡善盡美嗎?順便問一下有知道台中還不錯的搬家公司嗎?

其實合約就是一般書局買的到的那種租賃契約,沒提到提前解約要扣多少押金(也就是說押金我應該可以拿回來的)和需要回復到完全清空狀態(完全清空我還要花一筆錢我需要這樣做嗎),合約只寫到東西沒拿走房東有權處理那些東西,現在我只想要趕快要在月底前把店面解決,反正押金我也不想跟他吵著要了,也不想惹太多麻煩因為房東把錢看很重,怕到時場面會弄得很難看還會搞很久,有時想想我就乾脆把該做的做一做照合約走然後拍拍屁股走人,快點結束免得夜長夢多。
1.請先檢視租賃契約
2.與房東善意溝通
chiang:我從來不知道01上那麼危險,我還是早早去睡比較安全.......嚇死我了
hanes7297 wrote:
大家好,我在台中開了...(恕刪)

押金是押金
水電費是水電費
違約金是違約金

每一條都不一樣

不能混為一談...................除非房東很爛,要不就誠意拿出來。可能多少拿一些押金

押金的目的,怕你不付房租、水電沒繳.........

回去看看合約書,有說到提早解約要賠多少............. 沒的話他應該要還你的。
我是蓮霧王 ~路過蓮霧園
hanes7297 wrote:
大家好,我在台中開了...(恕刪)


不知道你們合約裡是怎樣簽的??

當初我租店面時~~是找公證人簽約的~~~

合約裡有寫~~提前解約會收走一個月的押金~~~

通常不會全部沒收~~~~但是要解約前一個月事先通知~~

很多人不想花錢去法院公證~~出狀況時就沒辦法幫自己爭取權益了~~~

至於要不要恢復原狀~~也要看合約裡面規定~~~

hanes7297 wrote:
大家好,我在台中開了...(恕刪)

通常這種房東是最無良的
不過沒關係,建議你可再約房東談一次
然後有意無意抱怨比如
馬桶最近排水不太順、不知道會不會塞住
電路老舊,整線很困難
要不,即然押金拿不回來
那把東西整理完了,就不要理他也不要點交
讓房子再那邊空著
要是房東擅自闖進去,嗯嗯,讓他準備吃官司吧

以上是遇過無良房客的建議,請自行斟酌
如果合約有公證的話,房東可以要求 強制執行的樣子

不過你既然都簽了約,上面都是寫中文吧?

都大人了,照條約走有什麼疑問嗎??

你們租約既然到今年六月,你提早走,他損失房租,拿你一個月租金應該還算正常

他如果提早跟你解約,該賠你多少也是照合約規定

今天不是說這份契約在書店買的就比較爛就可以不認,簽名是你自己簽的

除非你可以證明有人威脅你簽名

認真一點的房客,自己準備個契約書有這麼困難嗎?

別人照契約走,叫做看錢很重,自己解讀契約就是合情合理?

非得在最後搞的好像跑路一樣,忽然人間蒸發,真是搞不懂
最重要還是先看合約怎麼寫...
上述網友說的,違約金有沒有寫到,押金在什麼情況下不退回,回復原狀...
如果沒有違約金這條,就幫忙回復原狀,去自來水和電力公司查到你要搬走那天多少水電費,應該可以先預查,
扣一扣,然後取回押金...
至於提前搬走的問題,合約有寫到違約金嗎?
還是誠心和房東談,如果沒寫,道義上要怎麼給..
很差的建議..........
萬一屋內有東西因人為故障, 當心被房東告!

還是把房屋整理到交屋時的原狀吧. 房客若不願配合, 沒關係, 我就從押金扣除清潔費. 非自然損害的故障, 也一樣扣押金. 若不夠扣, 那就法院見吧.
簽約前我都醜話說在先. 好家在那些房客都還算不錯, 沒給我添麻煩.
鄰居的房客就太不識相了, 被鄰居告的哇哇叫!!! 活該!!!

台中冷凍人 wrote:
通常這種房東是最無良...(恕刪)
lienly wrote:
很差的建議..........
萬一屋內有東西因人為故障, 當心被房東告!

還是把房屋整理到交屋時的原狀吧. 房客若不願配合, 沒關係, 我就從押金扣除清潔費. 非自然損害的故障, 也一樣扣押金. 若不夠扣, 那就法院見吧.
簽約前我都醜話說在先. 好家在那些房客都還算不錯, 沒給我添麻煩.
鄰居的房客就太不識相了, 被鄰居告的哇哇叫!!! 活該!!!.......(恕刪)


所謂的禮尚往來

今天是房東先不仁,不能怪房客不義

而且以現今的定型化契約,大部份是偏向房東的,對房客來說並不公平

以冷凍人處理過公司的幾個租賃案退租來說(部份是提前解約)

有的房東人真不錯只要房子打掃的乾乾淨淨的就好

至於附屬設備只要不是故意破壞或太超過,基本上都房東吸收了,大家也好聚好散

當然也遇過,不僅押金全部扣光,還要求設施全部復原

這個案例搞得冷凍人直接嗆房東反正押金都扣光了,還要我修門都沒有

除非你把當初點交時的照片拿出來再討論,

而且冷凍人走得時候把整間廠房的電源線全部抽掉(當初公司佈的),房東也只能氣得牙癢

所以,樓主不必被樓上的屋主派誤導了,時機不好的時候,該爭取的就說吧
this case是房客提早解約引起的!
不是房東造成的.

沒錯, 交屋時我都拍照存證.
不怕一萬 只怕萬一.
先小人 後君子.

台中冷凍人 wrote:
所謂的禮尚往來今天是...(恕刪)
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