十層樓華廈中的二樓的房子可以買嗎? 會不會有排水管堵塞的問題? 另外 二樓是不是也比較吵?

十層樓華廈中的二樓的房子可以買嗎? 會不會有排水管堵塞的問題?(九年的華廈)

會有 馬桶糞水流出來的問題嗎?

半夜會聽到水管裡的流水聲嗎?

另外 二樓是不是也比較吵? (外面的噪音)

一般二樓會比六樓或七樓便宜多少百分之幾?

supertaiwan wrote:
十層樓華廈中的二樓的...(恕刪)

一樓有沒有住戶?若有,格局跟樓上是否相同?
ysc_kyy wrote:
一樓有沒有住戶?若有...(恕刪)


一樓有住戶
我沒進去過一樓, 不知格局如何

一樓的格局跟二樓有何關係?

supertaiwan wrote:
一樓有住戶我沒進去過...(恕刪)

主要是判斷污水幹管在哪裡轉彎......

若一樓有住戶而且格局與樓上相同,則管道間應該是直通到地下室,也就是污水幹管直通到地下室之後再轉彎,轉彎處與二樓還有一層落差比較安全一點。有些大樓一樓是開放空間的公設或店鋪,管道間通常未直通地下室,污水幹管在一樓天花板內就轉彎了,這種情況二樓冒水機率很高.......

不過低樓層還是儘量避免比較好,我住過的社區有遇過三樓住戶馬桶噴發過......另一社區樓高14層,有次洗水塔水放得太急....1~5樓陽台排水口全部噴水,還漫過落地窗門檻淹入室內.......
ysc_kyy wrote:
主要是判斷污水幹管在...(恕刪)


我不是自己住 是買來租給別人


如果污水幹管直通到地下室之後再轉彎, 那還是要避免買低樓層嗎?

如果污水幹管直通到地下室之後再轉彎, 陽台排水口還是會噴水嗎?


如果污水幹管直通到地下室之後再轉彎, 馬桶還是會噴發 嗎?

supertaiwan wrote:
我不是自己住 是買...(恕刪)

還是有可能,只是比一樓低一些,但機率比高樓層高太多了.....

假設管道間有直通到地下室,在轉彎之前的幹管是匯集了二樓與其他樓層污水,一樓污水是接在轉彎之後,若在轉彎處阻塞則遭殃的是二樓,若在一樓匯入之後阻塞,當然從一樓冒出來.......在排水不順暢但還未達到阻塞之前,低樓層馬桶或排水口會先冒泡、冒氣,光聽那聲音就很不舒服,心理還會有隨時噴發的壓力.......只要冒泡、冒氣那味道一定會有的........陽台洗衣機排水口冒泡沫也一直是低樓層的困擾,只要哪一層強效洗衣粉放太多......洗衣機一排水二樓、一樓經常都會冒泡泡......

為何知道這麼多?因為大樓一樓住怕了,這些情況都遇過,換社區住之後雖然選高樓層再也沒有排水問題,但當首屆主委又得處理住戶的抱怨.......

不管是自住還是租人,有問題還是要解決啊!租人有問題放著不管,房客跑掉損失房租更划不來......
ysc_kyy wrote:
還是有可能,只是比一...(恕刪)


所以YSC KYY大大認為,
即使是租給別人, 二樓還是不要買了?

如果賣的比六樓, 七樓便宜10%呢?

另外 二樓是不是也比較吵?

supertaiwan wrote:
所以YSC KYY大...(恕刪)

是否比較吵這不一定,我住過的大樓還遇過外來噪音高樓層比低樓層還吵,這主要看噪音源來源、方向、角度.....

至於2樓能不能買?這也很難說,說不定有房子可以完全克服排水問題,只是個人這20幾年來搬了6次家還沒遇過完全沒問題的,這還包含高級住宅在內,所以學乖了儘量選一半樓層以上高度。

2樓比6~7樓便宜10%似乎誘因還不太夠,以20~30萬/坪預售屋來說,每高一樓大約加價5000~1萬,是否值得可以算算看吧!

大大若有時間不妨看看各大仲介網頁上的物件,可以統計一下1~2樓掛出來賣的比例......
ysc_kyy wrote:
至於2樓能不能買?這也很難說,說不定有房子可以完全克服排水問題,只是個人這20幾年來搬了6次家還沒遇過完全沒問題的,這還包含高級住宅在內,所以學乖了儘量選一半樓層以上高度。


請問ysc_kyy大大:
所以 儘量選一半樓層以上高度, 是不是排水問題的原因?
supertaiwan wrote:
請問ysc_kyy大...(恕刪)

沒錯,主要是為了排水.....
當然,採光、通風、視野也會好一些......
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