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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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J856

2分

樓主

個人積分：2分

文章編號：12219850

銀行鑑價與房屋市值的關係

最近想買房子
也請了銀行幫我做了初步的鑑價
想把銀行的鑑價當成參考值來跟屋主談價錢

不知有誰知道銀行鑑價和房屋市值之間是啥關係
是 "銀行鑑價=市值"
還是 "銀行鑑價/1.2=市值" (之前在別的文章看到的)
或者是其他關係呢
謝謝各位大大的指教~~

2009-05-27 15:14 #1

文章關鍵字

銀行鑑價房屋市值關係

47分

2樓

個人積分：47分

文章編號：12221274

J856 wrote:
最近想買房子也請了銀...(恕刪)

最近也有相同的問題..
問了認識的銀行員
他們也是會參考區域或是你要買的地方成交價
訂出銀行自己認可的區域行情(加上風險值)
他們因為放款,所以會有近期成交價可參考

一定會跟仲介所謂的行情價會有差距

我自己是認為...
看到喜歡的物件還是問問熟悉的銀行(跟銀行的放款或徵信人員交朋友還挺重要的)
請他們看看開價是否合理
以他們建議的價格作為談判基礎
再加上查詢建物謄本,知己知彼
自己有個底會比較安心

sai1126

6分

3樓

個人積分：6分

文章編號：12222712

J856 wrote:
最近想買房子也請了銀...(恕刪)

若在銀行貸款作設定的話設定金額為借款金額的1.2倍
你提到"銀行鑑價/1.2=市值" 這是不對的

銀行鑑估的價格通常是比較低的
高估的鑑價對銀行貸款是個風險
所以銀行鑑估會比較保守但也不會偏離市場行情太多

有些銀行與房仲業有配合
會直接以買賣價作為銀行鑑估的價格
根據這個價格做為貸款的依據

希望有回答到您的問題

0分

4樓

個人積分：0分

文章編號：12225262

BandofBryan wrote:

最近也有相同的問...(恕刪)

如果銀行鑑價的結果比購買價還高,這樣是不是表示沒有買貴?
貸款的成數是不是也可以提高呢?

lijanfa

6分

5樓

個人積分：6分

文章編號：12228398

個人認為銀行鑑估的價格是個〝屁〞
或許有參考價值
但一定比購買價低
近來買了一戶213萬，約5.7萬/坪
當時是以〝無後續維修費用〞跟屋主談才有這個價錢
推估當地價格至少也在6~7萬/坪以上
結果銀行鑑估的價格是212萬

max90214

24分

6樓

個人積分：24分

文章編號：12229124

基本上銀行不是傻子

等你簽約後銀行一定會再跟你要簽約單
看你們的交易價再決定放款多少
不太可能鑑價高過於成交價
我也剛買了跟銀行鑑價差不多的房子
行員說沒買貴很開心因為銀行真的是賤價... orz

orz

maxboss

8226分

7樓

個人積分：8226分

文章編號：12231869

銀行鑑價只是一種參考值
因為你有可能因為景氣或其他因素
買的比較貴也有可能買得比較便宜

而且銀行鑑價有分粗估和細估
如果你是細估應該會接近該屋價值
不過絕大多數然拿到的都是粗估
建議估價時要問一下他是怎麼估價的

通常銀行估出來的價格
就是你未來可以貸款的價格(打個折就是你可以貸出來的$$)

tiway

134分

8樓

個人積分：134分

文章編號：12239237

lijanfa wrote:
個人認為銀行鑑估的價...(恕刪)

如果手頭上的錢夠多可以直接付款買屋的話!
那真的可以把銀行的鑑價當成是人體放出的臭氣體!
不然一般購屋需借助銀行貸款的人,銀行的鑑價攸關著放款成數喔!
而常聽到的是推給購屋者自身信用問題
隱瞞買貴了的事實!

僅供參考!!!

只有為別人而活的生活，生命才有價值。

1分

9樓

個人積分：1分

文章編號：12241278

一個區域的價格,都有一個"信賴區間"存在,也就是'行情價'
價格,就是有高標與低標的兩個上下界線
銀行的粗估鑑價(如果他不是敷衍你的話),
大多比低標再低一點,偶會與低標交錯一下

anan714

6分

10樓

個人積分：6分

文章編號：12245597

我剛買房子為什麼建商找銀行鑑價可以鑑到18萬我只有花13萬買也. 是他們比較有關係? 還是他們只是虎我的

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