cherhooo

6分

樓主

cherhooo

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文章編號：16772557

買中古屋簽約需要注意什麼呢??

請教各位先進
最近看了一間中古屋準備近期要簽約了
因為是第一次買房子，真是很沒有頭緒
不知道簽約時要注意什麼？？

還有簽約時可以加注哪些注意事項？？
有哪裡有相關資訊可以查詢嗎？？
請大家幫忙一下吧，謝謝...

哈哈...修正過來了...謝謝

2010-01-03 20:44 #1

文章關鍵字

古屋

jerryc168

204分

2樓

jerryc168

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文章編號：16773477

要注意是不是晚上不能住!!!

開開玩笑，閃人.................

tiway

134分

3樓

tiway

個人積分：134分

文章編號：16781737

cherhooo wrote:
請教各位先進最近看了...(恕刪)

(一)簽約：
簽約時買賣雙方應準備土地、建物所有權狀正本，地價稅、房屋稅單，身分證正本、印章、房貸繳息或餘額證明，並將買賣價款、付款方式及買賣條件詳載於不動產買賣合約書上並經代書見證雙方親簽蓋章，若有附贈設備時，亦須訴諸文字註記於契約中。

(二)用印：
須準備買賣合約書、印鑑章及印鑑證明、戶口名簿影本或戶籍謄本，待代書將申報契稅、增值稅、貸款資料整理完成後，即可送件進行用印，若買方須辦理貸款時，須請銀行進行徵審、估價、對保等流程配合代書交屋之順利進行。

(三)完稅：
當稅單核發後，代書將會通知辦理完稅，完稅前應準備印鑑章及完稅款項。完稅後進行過戶、貸款抵押權設定送件程序，在過戶前可要求再做最新產權調查以確保安全性，稅款繳清同時，銀行配合領取設定文件準備設定。

(四)交屋：
過戶、設定完成後，代書到地政機關領取新權狀，並通知雙方辦理交屋手續，交屋時賣方應向代書索取公契、土地增值稅單正本、契稅單影本等，以留存備查，最後買賣雙方在房屋現場進行點交，點交無誤後簽收尾款完成交屋程序。

只有為別人而活的生活，生命才有價值。

vicjou

52分

4樓

vicjou

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文章編號：16782590

cherhooo wrote:
請教各位先進最近看了...(恕刪)

樓上 tiway 板友解說的非常詳細.

幫他補充一些實務上的

針對房屋現況(屋況.固定物.非固定物.裝潢.家電等...)屋主答應要附送給你的,別怕麻煩一項一項寫在買賣合約書後面(自己先擬好稿簽請代書在謄到合約書上)

水費.電費.瓦斯費.管理費等等.....於交屋前要請賣方備妥繳款收據

代書.你沒提到簽約的代書是誰請的仲介? 賣方? 自己?
自己的話比較不用擔心.如果是賣的人找來的請千萬小心合約細節與交易安全(很不建議賣方找代書).仲介的.大品牌還好就給他公事公辦~一切照規矩來.名佈建經傳的很建議你自己再請一個代書

付款建議使用目前很流行的 "銀行屢保"對買賣雙方都有保障

如對方還住在裡面.請確定搬遷(交屋)日.別讓對方因故無止境拖延

一些補充給你做參考

天堂裡沒有幽默,因為幽默的祕密來源不是喜悅而是悲傷。~~馬克吐溫 ~~

cherhooo

6分

樓主

cherhooo

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文章編號：16783630

謝謝 vicjou 以及 tiway
網路上查說簽約時可以附註"若買方貸款辦不下來或貸款金額不足的話，須退還訂金"
真的可以這樣寫嗎？？
還有仲介要我簽約時就先付一半的仲介費用，這樣子可以嗎？？

另...代書是仲介那邊配合的

tiway

134分

6樓

tiway

個人積分：134分

文章編號：16783790

cherhooo wrote:
謝謝 vicjou...(恕刪)

網路上查說簽約時可以附註"若買方貸款辦不下來或貸款金額不足的話，須退還訂金"真的可以這樣寫嗎？？
可以阿!只要納入契約條文雙方認同即可!
因為有時仲介會提高屋價,但還是要以銀行估鑑價為準!此方法可以幫助自己免於違約!如果是自己信用因素的話!還可得以保全!但也不是全由仲介打去理,有房子的地址位置與權狀即可先向銀行請教貸款的金額!也是建議採行的!

還有仲介要我簽約時就先付一半的仲介費用，這樣子可以嗎？？不需要!!!是哪一家公司?基本上要完成履約交屋後才支付的!

代書是仲介配合的沒錯!!!

只有為別人而活的生活，生命才有價值。

top_luo

38分

7樓

top_luo

個人積分：38分

文章編號：17186362

請代書幫忙查看屋主是否有他項權利部份，此部份是看屋主有沒有拿房子去扺押...

lienly

202分

8樓

lienly

個人積分：202分

文章編號：17199887

一般在不動產說明書上就可看到有無抵押權?

top_luo wrote:
請代書幫忙查看屋主是...(恕刪)

top_luo

38分

9樓

top_luo

個人積分：38分

文章編號：17220949

lienly wrote:
一般在不動產說明書上...(恕刪)

這我不太清楚，但是找代書查只要花幾十元吧!?比較安心一點~

dearset

3分

10樓

dearset

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文章編號：17224389

最近剛買了房子，代書是透過親戚介紹的。
代書那邊有制式的買賣契約，屋況、交屋時間、賣方應負擔的相關費用上面原本就有寫了
我只有請代書在買賣契約上加註，
"若事後發現是凶宅或一年內有漏水，賣方要無條件原價買回，並負擔買方相關的其他支出"

"若買方貸款辦不下來或貸款金額不足的話，須退還訂金"
這個很重要，一定要加進去，我就是事先沒有想到，結果就吃了悶虧。。。
我辦貸款時才知道賣方是去年以法拍取得房子後再贈與給老婆
（權狀是老婆的名字，簽約也是老婆簽，賣方謊稱他們自己住了很久）

銀行說一年之內法拍的房子，價格就是以法拍價來計算，不是成交價
所以我實際貸到的款項，比原本可以貸的金額少了一百萬。
因為合約裡沒寫到，所以我也不能要求賣方無條件解約（雖然他欺騙我在先）
只能自己想辦法跟長輩調錢補足那個資金缺口
真的是很嘔

跳跳虎森林 http://blog.sina.com.tw/u870456

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