已買下出租中的房子，如何協調讓房客搬出?

已買下出租中的房子並完成過戶，因前屋主已將出租簽約至103年6月，雖知購買後要承接租約，但因房子是要買來自住，現住房子房東要賣出簽約至102年12月要搬出，如果兩邊按約定走會造成我102年12月搬走後要先找房子租半年，等房客103年6月租約滿搬走後我再入住，造成要搬兩次~>"<~現在有問題想請教!
1.房子過戶後需與房客重新簽約嗎?
2.因為之前的租約沒有寫關於房東與房客違約的說明，除了協調房客賠償金額搬走外，還有其他方法嗎?
感謝!

補充:出租中這件事當初已知道，簽約書上也說明要前屋主和房客協調完騰空才成交，但前屋主又因覺得賣的便宜要毀約(已簽約並收取訂金60萬)，我父親認為賣的便宜一定要買下來(除非對方毀約不賣要多賠60萬)，後續房客的事情要自己喬，才會造成現今的狀況，所以才PO文請教經驗。

2013-08-10 11:57 #1

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出租房子房客

hippopuppet

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2樓

hippopuppet

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文章編號：45489440

我記得一句"買賣不破租賃"
所以租約簽到什麼時候就必須履約租到何時，跟房東買賣沒關係。
所以
1.不需重簽約
2.除非約上有提前終止條件
所以我想你只能私下去跟房客協調....

這是我的認知，有疑問可以請版主多查查XD 希望有幫到你

Mcilroy

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3樓

Mcilroy

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文章編號：45489644

花錢消災很多法拍屋也是都還有租任契約都是這樣處理最好的的方式就是看補貼多少錢讓房客搬出僅供參考！

jang0665

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4樓

jang0665

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文章編號：45489825

土地法100條

出租人非因左列情形之一，不得收回房屋。
一、出租人收回自住或重新建築時。
二、承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定轉租於他人時。
三、承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達二個月以上時。
四、承租人以房屋供違反法令之使用時。
五、承租人違反租賃契約時。
六、承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時。