所以2~3年前就開始關注基隆暖暖的房市(目前住暖暖)
前2年房價漲幅真的是超有感
15~16/坪現在已經19~20/坪 (以某案件來舉例，其他也都有每坪+2萬的程度)
最近看了一個不到5年的物件
地點不好，剛建好設區就發生漏水問題，第一手屋入手價是13/坪左右
在某個機緣下有機會直接找屋主談
結果屋主也是房仲(心裡開始不安)
果然見面談沒10分鐘就深感我不是在跟屋主談，而是在跟房仲談
屋主也是一手屋，有住過
堅決不肯透露購買的價格，搬出強者我朋友的套路
說當初都是我哥哥跟姊姊出錢，買多少我也不知道
內心OS:你是房仲，最好你會不知道價格
一直說這個社區的價格在這區間，他沒有開特別高(他指的都是正在刊登的，附帶一提，這社區有幾間都給他賣)
實價登錄一查，平均成交價在13~14，這物件開價17.X
好吧，直接問他內心的底價，給了我一個只想直接走人的價格(16/坪)
我想說用實價登錄的最高成交單價坪數跟他談
結果屋主跟我說，那個是親戚之間的過戶(哇靠，這已經是去年最高成交價耶)
我另外舉一個真的是老爸過戶給女兒的實價登錄案例，比市價少200~300萬
屋主不聽
接著又聊到實價登錄的總價跟每坪算法是有問題的
其實這我早就知道了，也跟其他房仲朋友聊過
正常算法是要將車位拆開來算，但實價登錄大多是將車位坪數加進總坪數乘以單價
於是這房仲(其實我已不認為他是屋主)的算法是...
他想要的總價去除以車位拆開後的坪數得到的坪數單價在去乘總坪數(他沒說 我自己算得)
我問屋主，去年房市這麼糟，為什麼你會認為暖暖有這個價?
屋主舉了幾個利多:
1.基福快開通
(住暖暖得一年會走幾次這條阿?)
2.台62
(暖暖本來就能上中山高, 62開通真的利多是在瑞芳吧)
3.這社區好
(好就不會一建好就漏水啦...)
總而言之，屋主認為基隆會是今年最夯的區域，所以房價該漲...
