小弟看了一下新聞,南港竟然也有13棟的豪宅,不知道是哪幾棟??
對住戶不知道是好消息還是壞消息? 但對投資客一定是好消息!!!
北市豪宅 業者：不會超過20棟
2010/02/03
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
台北市政府決定明年起率先開徵豪宅稅，引起各界議論，而更令房地產業者吃驚的是，根據北市府統計，全北市豪宅高達269棟。市政府說，這些豪宅都是大家認定的，不過，業者不約而同地反問，怎麼可能這麼多? 到底在那裡?
銷售之前最貴豪宅「文華苑」的海悅廣告副總曾俊盛說，在他認知裡，北市真正豪宅不會超過20棟。永慶房仲集團首席顧問葉國華說，北市府說文山區有一千多戶豪宅，但不要說一千多戶，要他找出一戶，他想半天還想不出來。
台北市政府昨天公布豪宅課稅草案，決定自明年起提高被列入豪宅的住宅的房屋稅額。市府並公布豪宅調查，全市共有269棟、1萬1177戶豪宅，除大安、信義、中山區外，內湖有16棟、北投有15棟、南港13棟、文山區也有9棟。
住商不動產企研室主任徐佳馨說，台北市政府豪宅認定方式，只能用高深莫測形容，北投、南港、文山區豪宅在哪裡，就讓業者很費思量。但可以確定的是，一定有很多市場不認為是豪宅的住宅，已被市府列入豪宅。
她表示，這對住戶一則以憂，一則以喜，憂的是要多繳稅，喜的則是自己的住宅突然「升格」為豪宅，日後應可以賣個好價錢。她相信一旦北市公布哪些房子要課豪宅後，那些被列入豪宅的物件，屋主、房仲一定會善加利用，拉高行情。
曾俊盛說，市場上認定的豪宅地段就是那幾塊，也因此豪宅數量極為有限，也不用特別強調，但依台北市政府的認定數量，一定有很多豪宅並不在這些地段內，未來業者推案，如果是在這些新增的豪宅地段，一定會在這部份作重點著墨。
葉國華說，台北市政府算出這麼多豪宅，實際標準是什麼，讓人摸不著頭緒，但和市場認知，肯定是有落差的。他推測市府調查文山區有9棟、1千3、400戶豪宅，指的可能是政大二期，因為那裡景觀不錯，多是獨棟、每層戶數又不多，但問題是那裡從來沒有人認為是豪宅區。
他表示，北市府也有可能因為市場交易行情難以掌握，因此偏重建造結構成本，並據此推算，但這可能會出現一些新的，SRC結構的，都被列入，而一些市場認定的豪宅，因興建期間較早，反而沒在名單之中。
房仲業表示，由於北市大樓房價動輒一坪7、80萬元，基本上現在市場認定的北市豪宅，每坪成交價需達百萬元以上，依此計算，目前全市約有45棟，約2182戶達到此一標準，另外總價逾億的則約有1943戶。
