央行升息半碼，以目前五大行庫利率1.6161%、20年本利攤還計算，民眾每借100萬元每月僅多還58元，一年下來不過696元，若貸款金額為1,000 萬元，一年的還款金額也僅增加6,960元，實際面的衝擊不大，心理面的衝擊卻是難以預估。
投機客出場 庶民購屋…再等等
【聯合報╱記者許玉君、何醒邦／台北報導】 2010.06.25 08:42 am
央行升息、打房，國內學者普遍認為，央行只是先放放風聲，測探一下市場反應，警告投機客的意味十分濃厚。
經建會主委劉憶如指出，央行這兩項措施都是「可以理解的」，對房地產市場進行一些預防措施，避免可能會發生的風險；央行選擇在這個時候升息，應該是看到樂觀的經濟數據。
「央行終於出手開第一槍了，」政治大學地政系教授張金鶚表示，升息是替過熱的市場確立反轉訊息，據他了解，大台北投機客多達五成，「晚上房屋都不點燈」，投資客是「進場不賺、出場賺」，現在正是投資客利多出盡去避風頭的時候；而庶民如果要購屋，還要再等一陣子，因為這波反轉訊息才剛開始發酵。
政大金融系教授朱浩民也表示，央行打房主要針對投資客，非全面性打壓，他肯定央行作法。
政大金融系教授殷乃平說，央行針對大台北部分地區採取審慎性針對措施，效果不會太大，跟民國七十八年針對建商緊縮房貸的做法大不相同，這回只不過是先放放風聲，測試市場反應，屬於一種試探性的政策。
他認為，央行升息比預料中「早了一點」，他個人認為「不太穩健」，因為國內經濟的基本條件尚未完全恢復正常，今年前五月經濟數據大部分都是中國「餵出來的」。
