住展：明年台北市精華區預售屋每坪200萬元起跳

http://news.cnyes.com/Content/20101230/KCDJ8GHTDOYD2.shtml?c=headline_sitehead

住展雜誌今(30)日發佈明(2011)年大台北區預售屋房價新標準，展望大台北區平均房價將有機會突破2字頭至9字頭的區域與區段，因為各區房價具有指標性的意義，各區與各區之間的房價更會因為產生比價效應與連鎖效應，而成為市場矚目的焦點。

利多題材持續延燒 大台北房市行情火熱

近來新台幣不斷強升，帶動具升值與抗通膨雙概念題材的營建族群後市看好，加上5都整併升格效應，以及國產局停售國有地後，大台北土地標售熱潮持續火紅，緊接著將於明年元旦生效的ECFA利多題材刺激，台灣的房地產市場有機會再上演一波熱錢資金行情。

住展雜誌研發長倪子仁表示，由於市場上熱錢流竄，許多建商把握這個時機，瞄準大台北地區大力推案，一案還比一案價高的精銳盡出，分析這些創新高的建案，不論在地段上與產品力強度上，都屬於區域中的佼佼者，所以有許多建案，未公開就已吸引許多購屋族的注意。

北市供不應求 精華區每坪上看200萬元

就台北市分析，預售屋平均房價已於去(2009)年正式站上7字頭價位，70.5萬元更是北市預售屋平均房價的歷史新高點。至於北市的南港區更上看8字頭。而上看9字頭的則有3區，分別是北市的松山區、中山區的大直重劃區及士林區的天母地區。

至於能擠進百萬俱樂部的行政區，則有北市首善之區的大安區及北市行政機關林立的中正區。去年大安區的平均房價已達每坪115萬元，中正區的平均房價亦達每坪90.1萬元，推估該2區域明年上看百萬元的建案將遍地開花。

倪子仁表示，基於北市土地開發大不易及價格的飆漲，大安區新預售屋建案甚至已出現惜售的現象，豪宅聚集的仁愛路與敦化南北路上，預期大安區的仁愛路2-4段，敦化南、北路的第1排的建案，以及信義計劃區，明年每坪價格有機會上看每坪200萬元。

新台市「1字頭」時代掰掰 新板特區將見「8字頭」

就新北市分析，最貴的區域仍是新板特區，目前成交價約在55-70萬元之間，不過幾個正在興建中的知名推案，價格也逐漸攀高，預計未來此區段的行情價要逼近8字頭也將成為常態。至於超級熱門戰區新莊副都心，在頭前段建案幾乎熱銷一空下，每坪房價已站上43-48萬元水準，最近的幾個大推案更將底價再拉高至55-60萬元。

而過去房價較低的淡海新市鎮，在捷運綠線到位的利多刺激下，明年有機會出現補漲行情，換言之淡海新市鎮的1字頭行情明年將消失在市場上，取而代之的是2字頭起跳的建案，同樣的市況也將發生在八里地區。

倪子仁指出，當新北市新板特區的豪宅每坪可以賣到80或90萬元，台北市豪宅的房價在此激勵之下，就會開出更高的價格，顯見區域間房價的比價以及連動效應，將成為明年推案的重要參考值。