小弟有頂樓違建加蓋之改裝問題想請教網上大大~
小弟家住5樓公寓,6樓為頂樓加蓋,以前到現在一直格成雅房出租.
但因為已經20幾年的老公寓了,頂樓加蓋的內部也舊不可堪了,出租也租不太出去....
小弟在想,是否內部改裝後自己居住.所以想請問.
如果不動外觀的話,只做內部的隔間裝潢, 地板重拆換新的話,以及將所有的鋁窗改為隔音密閉窗的話.
這樣跟現行的法規有無被拆的可能?
謝謝~
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?!(不過一旦被抓還是違法的)
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我想大大誤會意思了,讓小弟更清楚說明好了…
1.
目前小弟家的頂樓加蓋約在民國76年左右蓋的
2.
之後無租金收益問題:
目前雖是出租中,但現在木板隔間已經很舊了…所以想收回自住不再租人了,因此才打算內部整修.
3.
整修範圍:不管怎麼動,都只有內部而已,內部如一直會用到的地方.外觀完全不會動到,
最多就是想把窗戶換成隔音窗.
(幾年前有換過一次屋頂鐵皮,那時候沒事…)
4.
灰色地帶:
想請問的是,雖然很多人的灰色地帶,但很多說法也不一樣,如果不加大或增大目前使用面積,
及改變目前現有外觀的話,這樣是否爭議較小?
5.
另請問目前持有或居住頂樓加蓋的大大,如遇到此問題的話,通常做法及處理方式或經驗為何?
(我想現在台北市很多頂加,應該大家都會有遇到跟我一樣有整修的問題吧?)
以上誠心的麻煩大家給小弟經驗及建議...
謝謝
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文章編號：17434007
就請不要亂回答
以免傳送不正確的訊息！
頂樓加蓋(或一樓增建)
是可以修繕的
我姑姑家是公寓4樓+頂加(台北市84年以前的違建)
兩年前4樓＆頂加在重新裝潢的時候（快裝潢好的時候）
建管處的稽查人員剛好在街道上巡視而直接上來（裝潢中有工人+施工聲音，很明顯看得出來頂加正在裝潢）
我們在裝潢前有拍照存底
裝潢後的照片也都有
因為沒有再擴(增)建就沒事了
你只要到建管處的網站查詢（或打電話去問）
就可以知道
既有違建也是可以申請修繕
只要你家的違建是民國84年以前+不影響公共逃生安全+純自住使用
都可以申請修繕
不論你事前有沒有去建管處報備修繕
裝修前和裝修後的照片都得拍清楚
作為留底存證
ps.
我朋友家也是公寓頂加重新裝潢
雖然有被鄰居檢舉
但事後因無擴建
只是內部重新整修
建管處也是結案沒事
有些業者會謊稱違建不能修繕、需花大錢才能解決
如有需要修繕的人可以直接去問建管處或其他有經驗的人
以免花錢被坑
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文章編號：17434094
geha1204 wrote:
違建只要有修繕,現行法規就是即報即拆
除非你向建管處申請裝修
但是通常不會過 ,
而且光申請費用就10幾萬
所以結論是合法的做法沒有
通融的作法是一一跟鄰居打個招呼,送個水果
說妳們頂樓漏水,因為怕會漏到樓下
所以妳們打算換一下地板還有窗戶
只要沒人為難,工程期間沒人檢舉就沒事
本人在台北市協助處理過很多違建的case
需要更多專業的意見可以PM給我
一、只要有修繕，就是即報即拆 （所以不能修繕）
二、通常都不能過 （所以還是不能修繕）
三、而且光申請費用就10幾萬 （這樣就能修繕）
這不會寫得很假嗎？？？
那到底是可以過還是不能過？
既然只要有修繕，就是即報即拆，但為什麼花錢就可以了？
10幾萬的申請費用是要給誰？ 建管處？ 還是代辦業者？ 還是鄰居？
ps.你的意見還真是專業啊！
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