dcpets wrote:
裝潢不能動到大樓外觀...(恕刪)
我買的是面對面的53坪房型, 單價本來就是全社區最便宜的, 加上我買的早, 所以算撿到便宜, 不是談判技巧好, 買房都是這樣, 在代銷還沒大打廣告熱銷前, 議價的空間都會比較大, 但相對風險就比較大, 所以我都選擇口碑好的建商. 提供我個人買房的經驗給大家參考:
1) 我只買已經建一半的建物, 可以去現場看房子的實際大小和用的建材(不要太相信樣品屋, 代銷都會說樣品屋大小是跟實際房屋一樣, 但我的經驗告訴我樣品屋都會"技術性"的放大, 讓空間感比實屋大一點, 要看樣品屋也要去建地看實屋裝潢的比較準).
2) 買屋要看時間點, 通常還沒動工的議價空間小, 因為你可以要求依你的設計來隔間, 主體都完成時還沒熱銷前的議價空間都很大, 開始熱銷的房子除非錢多又很喜歡怕買不到, 不然那時候沒什麼議價空間, 如果沒在低點買到, 就要靠運氣等投資客急著脫手.
3) 跟代銷關係搞好, 代銷可以議價的空間會嚇死你, 而且跟代銷關係好有一個好處, 有斷頭戶急著脫手他會馬上通知你. 我現在永和的房子就是透過代銷便宜買到的斷頭戶.
4) 貨比三家, 網路上眾說紛云, 自己去多看幾次多比較幾個建案才是最實在的. 第一次自己買新房的人大都會很衝動, 看到新房子都會很喜歡, 但多看幾家後你會發現原來一山還有一山高, 千萬不要急著下訂.
5) 環境和地點也決定房價, 像買水公園這種建案, 就要有多花時間上下班的心裡準備, 最好上下班時間自己去走一趟, 代銷說的30分鐘到哪裡都是半夜路上沒車的算法.
反正買房就跟買車一樣, 多看多比較, 網路上說的和代銷畫的大餅都只能當參考用, 畢竟買房是自己要住的, 不是住給別人看的, 自己住的爽比別人喊爽的重要吧. 祝大家都能買到自己預算內的好房.
