北大特區愛在歐洲社區疑問?

各位大大好:
小弟首次購屋,手頭預算有限,經過數次在北大特區看屋的經驗,目前房仲介紹一屋位於愛在歐洲社區勉強符合小弟的購屋條件-
0. 位於北大特區
1. 總價在$400W以下不含車位.
2. 單價在$14W/P以下.
3. 兩房以上.
4. 不含車位坪數大於25P.
5. 屋內光線充足.

但經過無數的資料收集,小弟發現此社區在管理上似乎評價不高,尤其公設的泳池,據側面打聽還未點交(不能肯定),故在此想請教01上的大大們給予小弟一些建議,感激不盡.

2010-05-07 22:15 #1

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特區北大歐洲社區疑問

轉角遇到女鬼

449分

2樓

轉角遇到女鬼

個人積分：449分

文章編號：19350289

我阿姨最近也在看這建案
仲介也是親戚..有透露一下...成交底價...10~13萬/坪..左右,
我阿姨是看頂樓啦,3房有車位
開價580吧,出價460..往上慢慢加囉~

不過我這幾天陪阿姨去看,還有認識裡面的住戶,
去逛了一下,管理蠻鬆散的,梯間都有雜物(唉~我住的那棟也差不多...)
房屋建造品質應該是中等,
有看到牆壁有裂縫..

慢慢看吧~
14萬,北大應該還有很多選擇!

tcf3

0分

樓主

tcf3

個人積分：0分

文章編號：19352439

非常感謝樓上大大的十分有用資訊,小弟首次購屋看來經驗真是遠遠不足,原來房仲開價與底價可以差距如此之大,
小弟所看此物件是兩房格局約25P,不含車位,高樓層,客廳與房間窗皆面向中庭,無景觀可言,房仲開價約$370W,看來應可從$270W開始出價,不知是否合理可行?另大大對於此社區管理的觀察與小弟不謀而合.

另小弟找了許多不同仲介,似乎當小弟提出購屋需求條件時仲介帶小弟去看此建案的機率真的很高,難道在北大特區類似條件的其它物件真的如此之少抑或是此建案欲脫手的屋主真的如此之多?

firedragon

4757分

4樓

firedragon

個人積分：4757分

文章編號：19353031

tcf3 wrote:
非常感謝樓上大大的十分有用資訊,小弟首次購屋看來經驗真是遠遠不足,原來房仲開價與底價可以差距如此之大,
小弟所看此物件是兩房格局約25P,不含車位,高樓層,客廳與房間窗皆面向中庭,無景觀可言,房仲開價約$370W,看來應可從$270W開始出價,不知是否合理可行?另大大對於此社區管理的觀察與小弟不謀而合.

另小弟找了許多不同仲介,似乎當小弟提出購屋需求條件時仲介帶小弟去看此建案的機率真的很高,難道在北大特區類似條件的其它物件真的如此之少抑或是此建案欲脫手的屋主真的如此之多?

說實話會得罪人....

轉角遇到女鬼

449分

5樓

轉角遇到女鬼

個人積分：449分

文章編號：19353089

北大特區的歐洲系列都是比較早蓋的
規劃來說,在北大算是比較簡單的,所以便宜了些..
但還比市區的觀天下,夿里島,威鎮江山等建案要好..

最近也看了學勤路遠雄的建案
那個規模品質都是歐洲系列不能比的,
但價位一樣也是不能比的..

反正一分錢一分貨囉!

要買中古房子,一定要看清楚,
阿姨看的幾戶歐洲系列,只能算還好..
有天花板壁癌的,有牆壁有裂縫的,
很多人都在脫手,不要急..
開價370w,打7折殺價..270還算好,
有的屋主是不虧就賣了,
當初這些建案預售屋都很便宜,..有些..5位數/坪..
殺看看吧,說不定屋主不缺錢,370w直挺挺站著不動!

怪手阿峰

1分

6樓

怪手阿峰

個人積分：1分

文章編號：19353427

房價要撿便宜不是沒有，不過仲介手上的案子每一件都是個案，無法通案討論。

開價370萬，想要270萬開始喊，您得有禿鷹心態，要有耐心，獵物斷氣的時候下手要快。

據我所知，去年該社區的法拍案大多一坪9.5萬-10.5萬拍出，如果我是屋主，寧願放著法拍。

仲介都會調出物件的謄本，謄本上會記載最初設定抵押額，以此可以推算屋主貸款多少錢，如果明明貸款餘額就很高，高於您想買的價錢，那應該是沒有機會的，參考參考。