下新莊新建案～

精實新聞 2011-07-22 13:29:47 記者 林詩茵 報導

國內大型建商麗寶機構在2004年入主名軒開發(1442)後，一向放手讓名軒獨立運作，在完全不依賴富爸爸下，名軒從04年開始一路轉盈，EPS也逐年走高，在體質調整健全後，麗寶慢慢進入名軒展開合作，昨(22)日雙方攜手拿下新莊捷運丹鳳站920坪土地，未來擬開發28樓超高鋼骨住宅，總銷30億元，成為麗寶與名軒攜手合作的首役，也象徵麗寶與名軒的關係更加緊密。

過去麗寶對名軒一向強調獨立運作，如今，隨著麗寶大動作佈局台灣飯店、休閒、房地產事業，在大陸也插旗商辦大樓開發案，麗寶似有意拉抬名軒的能見度，先是雙方合擊各自拿下林口A7的合宜住宅案，接著又公開首度合作案，拿下新莊捷運丹鳳站附近920坪土地，未來以麗寶出資6成、名軒出資4成，一起合建推案。

名軒公告，該筆土地每坪單價為139.89萬元，總價12.88億元，其中名軒出資5.15億元，麗寶出資7.73億元的土地款，佔比即4比6 。名軒表示，未來本案的規劃、興建將由雙方共同合作，建造成本也各出資4成和6成，而營造廠將是麗寶旗下的中福營造，因此整體而言確實是由麗寶主導較多。

由於該筆土地原本即帶有建照，但麗寶和名軒為使本案更具特色，擬將原設計的15層樓拉高至28層樓，正申請建照變更中，最快今年第4季動工，2013或2014年完工後推案，屬先建後售個案。業內推估，該筆土地未來約可建造9千多建坪，以當地行情25~30萬元估算，總銷最高可達30億元。

法人則估，以該筆土地總銷30億元，未來可挹注名軒營收約12億元，扣除建造、管銷費用後，名軒在本案的淨利可達6、7億元，對EPS貢獻度可逼近4元。

標的物坐落於新北市新莊區合鳳段315、334、356地號土地

請問版上的大大，有人知道新莊區合鳳段315、334、356地號土地是在什麼路？或靠近什麼地方嗎？還請知道的大大不吝賜教，謝謝～