最近想看大一點的房,突然想去看別墅,這是第一次參觀別墅建案,跑了新店,去了新店後,收完驚,突然發現林口有別墅群,在網路上一查,卻幾乎沒有什麼資料,所以來這跟大家分享.
參考部落格,大台北建案分析 http://lukaknight.pixnet.net/blog/post/215402654
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luka1027 wrote:
最近想看大一點的房,...(恕刪)
你蠻利害的耶, 你說的這些林口建案基本上我都有看過, 但是是陸陸續續大概三年左右看完, 而你似乎再很短時間內參觀完畢, 真有你的.
不過基本上, 林口所謂的別墅跟新店山上的別墅屬性差很多. 新店山上, 既然是山上, 對交通生活機能就完全不要考慮了, 相反的, 考慮的是質感, 環境以及稀有價值感.會買在新店山上的人, 經濟底子一定要好, 生活步調跟一般都市人不同, 不需要上下班打卡, 所以也不需要在乎塞不塞車. 房子買來可能度假成分居多, 也不一定天天來住.
而林口所謂的別墅, 一般就是連棟, 雙拼或是獨棟. 在這些透天別墅裡住的人, 比較一般, 所以基本的生活機能, 還算方便的交通也是考慮的重點之一. 是不是那麼稀有, 有沒有價值感就比較不重要了. 大部分會買林口透天的人, 就是希望生活空間大一些, 也不要像大樓般的擁擠.
我是覺得你說的這兩區的客層應該是差很多很多的.
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luka1027 wrote:
最近想看大一點的房,...(恕刪)
我也說說我的認知.
米蘭小鎮: 大概是林口新林區數一數二便宜的別墅了, 大約三年前去看, 一坪18-21左右, 現在三年過去了, 價錢沒有很大的變動, 建商是亞昕建設. 林口老建商, 不過大家的評價可以去網路goole一下, 我想這跟它的房價起不來有一些關係.
仰哲園: 如你所說, 很一般品質,很有自地自建的風味. 所以我只是看一圈, 連談都沒什麼意願. 最大的好處就是離林口仁愛路最近, 生活機能相對來說還算方便.
天地朗朗: 廣告看板做很大, 建商是群祥建設. 風評可以google 一下. 這也是我根本沒去看的原因之一.
美麗花園: 外觀顏色很有"特色", 室內空間還蠻大的, 有電梯, 還有個院子. 想要花花草草的人還不錯. 不過內裝很普通. 看起來像是用料紮實, 不過沒有設計感. 當初看的時候, 開價多少不記得了, 不過印象16左右應該買的到.
薇閣藏綠: 光看外表的墨綠色就敬謝不敏了. 一點都吸引不了我入內參觀的情緒.
薇閣咏山水: 外觀有羅馬建築的fu. 跟你的意見相反, 我還滿喜歡它的外觀, 算是有特色也不難看. 開價印象中是4xxx萬, 當初接待還說賣的很好只剩個一兩戶之類的話術. 看的出來建商想搞些不一樣的感覺, 所以地下室的廚房算是陽光廚房, 雖在地下室但是可以見到陽光. 另外地下室在規劃另外視聽室. 房子後面就是高速公路, 號稱有景觀. 不過為了這個景觀, 花這麼多錢值不值得就看個人. 公設比想必很高, 因為一百多坪的案子感覺比我家90坪還小.
起心動念: 這是我看這麼多間透天, 不考慮生活機能純粹房子本身, 最滿意的一間. 內部空間寬敞. 無論是客廳, 餐廳, 主臥都非常寬敞. 客餐廳還有層次高低之別, 有國外房子的fu. 廚房大到擺個中島外加10人大餐桌椅, 也綽綽有餘. 房子外觀很多層次. 遠遠看就感覺很醒目. 地下室做一個視聽室跟起居室, 也是讓人舒服到不行的寬敞. 最特別的是它的地籍是分開的, 而不是一般社區共有的. 意思就是你家的地坪是獨立的, 以後看了不高興想改建鄰居也管不到你. 當初開價也是4xxx. 一坪38左右.
六荷: 外觀很有日式風格, 主臥外的大陽台是很好的設計. 內部建材高檔, 即使台北市一坪百來萬的案子也不會用到這麼好的建材. 主臥的馬桶不是現在最流行的志玲姐姐免痣馬桶, 而是用瑞士Lauffen的蛋型馬桶, 這個馬桶開價至少10幾萬. 整體感覺還不錯, 缺點就是公設比應該也不低, 因為百來坪的案子, 室內空間也比我家小.
至於要不要是內電梯就純粹看個人需求, 有時候老人家是沒辦法爬樓梯的, 只是多個電梯, 室內一層至少少個將近兩坪, 然後不可避免的會把單層區隔成兩個區塊, 這對居家規劃是個不利之處.
這兩三年來看了林口一堆案子, 其中也有很多你沒提到的, 有興趣再來聊吧!!
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luka1027 wrote:
目前一戶最少要兩千五百萬起跳,有點負擔不起....(恕刪)
個人認為別墅應該要有前庭後院和獨棟這兩個條件最基本吧,停車位應該要在院子裡面,這樣才有別墅那種假日無聊在院子裡面洗車的感覺,也就是要有大地坪,在大地坪上面要蓋多少就見仁見智,而不是那種小小的地坪,只有個30~50坪,然後蓋的滿滿的三層樓,然後破百坪就稱做是別墅;所謂雙拼或是連棟,不就是透天厝,跟別墅好像不一樣吧.
別墅還需要些基本的隱密性,置身於綠意中,版主說的the house在大馬路邊,整體意境離所謂的別墅感覺有點遠,不就是間建坪比較大的房子.
別墅:本宅之外，在景色優美的地方所建供遊憩的園林房舍。晉書˙卷七十九˙謝安傳：「安遂命駕出山墅，親朋畢集，方與玄圍棋賭別墅。」儒林外史˙第四十四回：「湯鎮臺也不到城裡去，也不會官府，只在臨河上構了幾間別墅，左琴右書，在裡面讀書教子。」亦作「別第」、「別館」、「別業」、「別院」。
透天厝:門戶獨立，各樓層由內部樓梯可互通的房子。
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