最近跟房仲看了幾間山上的透天，心得是華城那邊除非是青山鎮，不然其他社區真的是蠻裡面的，而且屋齡比較舊，要花點錢整理，沒有商店，但優點是view不錯(因為太深山了);大千豪景那邊也是蠻舊的，不過離市區比較近;綠中海那邊就新，附近有間頂好就還ok，不過缺點是四拼，有點像是住在大廈，而且很難有view
不過綜合上述，可能還是喜歡綠中海多點，可否請各位大大提供點意見給小弟參考，像是一，二期的比較，價格，其他注意事項，感恩啦~
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arieslee wrote:
最近跟房仲看䮮.(恕刪)
有一些去看林口別墅的直接說安祥路上交通太不方便了喔.你
確定要來這嗎??
如果你要選綠中海一期,二期房子.那邊房子應該也有
獨棟或雙併房子.不過價位會高一些.
坦白說沒有自用汽車在綠中海這邊的話,交通是真的不方便.
我相信這問題在目前林口也是一樣的.但是你有汽車的話,你會發
現這邊走中安快速道路到敦南遠企15 -- 20分鐘.到台北公館
或台北中華路也都可以在20多分鐘到達.
安祥路通北二高安坑交流道的高架橋樑在安康路一段也已經
銜接起來了.相信明年5月通車後.如果要到台北信義區的話.
應該20分左右就可到了.如果這樣再算交通不方便的話.實在
不懂有些人說這邊交通不方便的原因.
最後,新北市政府會從安坑以及三峽開快捷公車到台北市
政府.坦白說,這會造福住安坑的通勤族.以目前來說,僅有
公車棕7 可從安坑到台北市政府,但是公車真的繞一大圈到新店
市區,浪費很多時間.如果有快捷公車走北二高到台北信義區的
話.真的也可算是夢幻公車了.我相信一定比坐安坑線到台北市
政府還來快的多.
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1期的大樓都至少有16~18萬的行情了,隔壁的3期綠灣大樓也至少18~20萬了
差不多比中安快速道路全線通車前漲了1~2萬上去
別墅的價差會更大
因為房子有沒有裝潢,庭院是否有整理,座向,有沒有view,會不會看到電塔
還有獨棟雙拼四拼等都會影響
如果要便宜
看政府願不願意公布順向坡資料
或者看能不能發生山崩或是再一次金融海嘯及無薪假
綠中海2期套疊圖資是順向坡,1期不是
山上的房子會漏水蠻正常啦,尤其是別墅
就像大樓頂樓容易漏水一樣阿
你看到水果日報成交行情9萬的,是安祥路綠野香坡的舊公寓
或是110巷造鎮大樓屋況較差的或是法拍才有可能
至於國賓山莊,差不多已經賣9成了
成交價至少1坪25萬以上
而焚化爐的話,其實多少都會有一點點的影響啦
好像附近的社區都還能領焚化爐補助
還有提醒一下,山上的房子銀行貸款成數通常都不高
有7成就算很不錯了,建議自備款要準備多一點
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