近一個月都在林口看屋，大概2、3天就跑去看看，主要都是新成屋，也有看少量的預售屋。
跟大家分享一下心得，有的案子沒做筆記，存靠記憶，在價格上或許會稍有誤差。
天之驕子
有綠璽區和墨寶區，就是2個案子，
墨寶區在南勢街南勢國小旁，斜對面就是遠雄未來家
去的時候已經完銷了，我當時還以為林口房地產“仍”那麼熱，但後來看的建案似乎沒賣掉幾戶！
綠璽區的位置在巷弄裡，現代外觀我還蠻喜歡的！
綠璽區只剩1戶，50坪的，開給我的單價我忘了，總價約1400萬，一坪約26萬，
我問代銷，1300有沒有希望，代銷只跟我說可以談看看，但希望不大.........
之後打給我1次(當天)，就這樣。
新北郡
廣告做很大，原本以為價格會比較軟，但沒有，還跟我說實價登錄了，所以採不二價方式銷售，
這是我在林口惟一聽到以不二價方式銷售的代銷，25萬/坪。當然樓層高低還是會有價差。
而且，新北郡也是事後唯一沒有CALL我的代銷，真是出乎意料.....
總戶數高達484戶，有各式各樣種格局選擇，真的很多樣，還有不少3衛浴的格局！
先講缺點，一層4~6戶，只有2部電梯，而且只有1部電梯到地下停車場，我想，上班時間會等死....
樓高.....很高，好像18還19樓高，中間有個很大的中庭，
沿路是挑高的大廳和邊廳，裏頭有電影院、媽媽教室、幼童遊戲室等一堆你想得到的都有，
公設非常多，應該只有遠雄未來市等可比擬，甚至還有林口少見的溫水游泳池。
大廳異常富麗堂皇，簡直跟澳門賭場的豪華沒兩樣！這大概就是大社區的好處吧！
源峰醇萃
這個案子有點特別，分2個部分(建築是連在一起的)
右邊是40坪雙拼，左邊是50坪一層一戶，在1樓處可相通，共用同一個大門進出口。
本來我很中意源峰醇萃50坪這邊，
畢竟一層一戶在1500以內的預算上比較少見(我是指林口)，有其獨特性，
但........需購買雙車位，而且不給談，就是一定要，所以只好打消念頭，
轉而看40坪的，代銷給的價錢是25萬，也就是含車位約1130萬，
這間我有認真出，前後也去看了3、4次，但代銷說1100以下就不用來了.......
我覺得付訂金的話也許有辦法談到1100以下，但不會再低到哪了。
我覺得源峰醇粹最大的缺點是室內的格局，一開門幾乎就對到廁所，
雖說靠裝潢可以解決，但還是麻煩。
建築的外觀頗不賴的，前後棟距也都出來了，兩側則還是未定數，都有塊地但不大。
離投湖國小很近，不用過大馬路就可以到了，還不錯！
高樓層面對對面的4層連棟透天的屋頂，滿滿都是水塔......不甚好看.......
長福鼎湛
雙拼華廈，訴求共設比22%，坪數59坪，是長福營造自建的，不知道營造廠自建有什麼優缺點？
廁所很棒、室內很大、陽台很大、梯廳很大！配備也不錯！
但晚上實在很恐怖，旁邊有個工地，聽說是源峰建設的工地，野狗10隻應該跑不掉。
代銷給的價錢是25萬/坪(高樓層)，總價將近1600萬，有談一下，我猜成交價應該落在1500萬。
公設比低當然就表示沒啥公設，是華廈的優點也是缺點，
我是很喜歡華廈，採光非常好，但附近實在太荒涼了，怕怕......
後面也有一塊地在整地了，聽說是寶佳的地，
第1名廈
在長福鼎湛旁邊，但地點比長福鼎湛佳，也順便繞過去看，常常看到這個案子的廣告！感覺很積極！
第一名廈雙面臨路，正面是民權路，背面是文林五街，棟距都出來了還不錯，
坪數是56坪，開價則是落在24.5萬，總價約1500萬，空間應該還有！
預計10月才交屋，所以很多細節都還沒整理好，缺點是配備！
第一名廈的配備是我在林口看屋最不起眼的，馬桶用的不知是啥牌，電梯也不知是啥牌？
看Sway的書說，這是建商在偷料........但話說回來，那些配備到底值多少？我也不知啦！
但電梯牌子真的就遜了點，連聽都沒聽過！
優點是室內格局很優，書房、客廳、餐廳一氣呵成，看廣告介紹是說無走道空間(不浪費)，還不賴！
地點比長福鼎湛好，但配備真的比較差...........
巴黎捷悅
終於離開頭湖國小那帶了，位置比較靠家樂福，在文化三路和仁愛路口那！
雖然只是短短2、3分鐘車程，但整個感覺都不一樣！
巴黎捷悅的廣告也不少，我本來就不偏好這種歐式建築的外觀，但看到廣告戶漂亮的價錢......
這個位置，單價竟然沒比較貴？15樓的12樓，一坪25萬不到.....真是太佛心了吧！
高樓層邊那戶，採光有夠好，看了一整個心動，而且不知為什麼，總覺得室內還頗大的(48坪的)
配備就正常(其實不錯啦！只是大家都不錯，那就變普通了)
比較特殊的是臉部辨識系統，好像蠻屌的！
總戶數181戶，對我來說算蠻多的啦！但竟然沒什麼公設可使用，有點出乎意料！
最後還是沒考慮，因為好多人批評茂德的品質，蠻擔心的！
麗水逸軒
開車亂繞看到的，位於中心商業區，外觀蠻特別的，
門口請的保全警衛看起來很不一樣，有一種保鑣的架勢，高又壯，聽代銷說是特色(應該粉貴)
實品屋超漂亮(買實品屋的話給我開價300萬.....挖哩勒....好個中心商業區)，
梯廳也很棒，一樓無店面，整個一樓拿來做公設，說真的，質感真的好！
重點是開價30萬.....再說一次，中心商業區果然是不一樣啦！也許成交價在28吧！我猜！
總戶數52戶，我覺得這種戶數頗不錯！不多也不少！
應該是打房的關係，我覺得賣得並不好，空屋應該不少！如果價錢盪到25萬應該很好賣！
京城謙隱
位於無尾巷，這是我最大的印象，
附近很荒蕪，單價不低，但忘記了，反正一定超過25萬/坪！好像27、28
建築外觀很漂亮，室內也不錯，但就這樣......我對這間真的沒啥印象了，因為無尾巷......
再來這2間是預售屋，預售屋不是我的目標，就經過看看而已，
九揚香悅
九揚香悅當然就是九揚建設蓋的，九揚建設的房子又最好認，九揚什麼九揚什麼的都是！
外觀當然也極具特色，就歐式建築，好壞看各人喜好，但我覺得缺點會是採光較差，
最特別的是B1、B2車道獨立，不用浪費時間在B1繞，這應該是地基大才有辦法！
還有，後陽台好大(我少見多怪啦)，樣品屋的感覺也非常好，戶數稍多了點，不排斥的人可以去看看！
開價是29萬左右，當然囉！直接就跟你說喜歡再談！
圓舞曲
基地在文化北路西側，離高速公路頗近，建築外觀新穎，陽台採單數雙數樓層不對稱設計，
開價好像是26~28左右，沒紀錄所以忘了。
總結來說，
林口大部分的案子銷售率並不好，尤其是文化北路末段靠投湖國小那一帶的華廈產品
在認知上，那裏的單價應該要20萬出頭才合理吧！
雖然銷售率不好，但沒有很大的價錢空間，大部分的銷售都是說可貸款7成，
但因為房價上漲，現在林口1000萬要買3房的新成屋已經不容易了，
就算在中山路那裏的末端也是。自備款300萬以上應該是跑不掉了。
我本來以為廁所開窗在潮濕的林口應該是基本需求，但也令我意外，
雙拼華廈的廁所幾乎都很棒，但大戶數的案子就是奢求了，有的甚至2間廁所都無開窗。
至於中古屋，我真的不想講了，價錢亂開的一大堆，比新成屋高的開價比比皆是.......
有一間是這樣，我找代銷買是1498(5樓)，竟然有某仲介7樓的開價是2050.....
就這樣，大家有什麼可分享的盡量！
