165分

樓主

個人積分：165分

文章編號：42541088

新莊頭前重劃區與副都心建案一問

想請問一下各位在新莊頭前和副都心耕耘多時的前輩

若想要在頭前重劃區或副都心找到2200萬內，室內坪數約25-30坪的。

各位前輩有沒有推薦可以看哪些建案？今天去兩個重劃區繞了一下建案實在太多了

要全部看過一遍可能要在附近住個一星期才看的完。 orz

請各位前輩提點一下

感謝。

2013-03-20 22:06 #1

文章關鍵字

新莊頭副都心建案重劃區

canon0502

188分

2樓

canon0502

個人積分：188分

文章編號：42541746

應該不少呀! 樓主的預算看來事沒問題
權狀45p, 公設30%的話,室內大概26~27p,扣除陽台和雨遮

除去面公園的,思源路,頭前路第一排的,龍頭建商(如國泰)...
應該都可以

像大美,沃朵夫,CEO,美麗春城...都有機會

steve8883010

8分

3樓

steve8883010

個人積分：8分

文章編號：42541804

sunnyf1 wrote:
想請問一下各位在新莊...(恕刪)

室內坪數是指主建物的坪數嗎?
若是扣除陽台及雨遮的實際室內建坪,
大大應該可以找40~50坪大小的建案,
這個預算選擇性應該很多耶!
先找找有自己喜愛的品牌或已經完工的案子去看看吧!
慢慢就會越來越有心得了!

sunnyf1

165分

樓主

sunnyf1

個人積分：165分

文章編號：42542012

steve8883010 wrote:
室內坪數是指主建物的...(恕刪)

感謝樓上兩位前輩回答

可以含雨遮...etc , 因為小弟今天開車晃了一下，建案很多，廣告更多。

所以應該是頭前重劃區比較有機會吧？？

副都心這邊感覺開價都好像比較高。而且價格好像還蠻亂的。

美學CEO、大美等等，這星期天會再去看一下

沃朵夫是不是就在麻油工廠的後方＠＠

pds1

167分

5樓

pds1

個人積分：167分

文章編號：42543011

我個人意見，

最好是離新北站越近越好，除了近捷運是房價支撐的保證外，

長遠來看，

整個新莊重劃區爾後主要的商務活動應該也會以新北知識產業園區的商業區為最興盛的地帶
(而不是副都心內)，

鄰近中心商務區(CBD)，對於房價也有支撐性。

再來是自住的話，不要離思源路太近，避免高架捷運的噪音。

相較美學CEO或是合新大美，

我推薦可以參考看看潛銷的合康新時代(或附近建案)，

不過他的40坪好像也接近完售了(三面採光加中空樓板)。

新時代也有缺點，就是基地缺一塊，沒有成為一個完美的矩形。

但這塊缺角依照前面推縮六米，後面退縮四米的建築管制規定，

已經不可能建了，大概只能拿來作停車場。

另外可以參考看看全坤峰華國際館，只是外觀有點醜，

沒什麼大缺點可以挑，是值得認真考慮的一個建案。

綠藝首席的地點也不差，但這建案不論是外觀設計或是建物質感，

都明顯差上旁邊建案一截，有點像是來搞破壞的。

附近幾個建案，

亞昕細見二期好像是單面採光，比較不優，不然建商名聲不錯；

鄉林淳風是目前行情最好的，但我認為它距離高架捷運距離還不夠遠(中間遮蔽的建物不夠多)。

淳風對面有國美建設要蓋新屋(坪數不知)，但一樣有離高架捷運距離可能不夠遠的問題。

幸福公園百合館外觀簡約洗鍊，質感不錯，但是是新建商建築品質如何有待時間檢驗，

且高架捷運從後面過，完全不考慮，自住沒必要冒此風險。

翫賞苑與沃朵夫是麗寶機構，有一定水準，可惜一個路沖，一個旁邊有嫌惡氣味(基地也小)，

離捷運的距離也有點尷尬，算是不上不下。

以上參考看看，不一定正確。

sunnyf1 wrote:
感謝樓上兩位前輩回答...(恕刪)

HI,BABY

松風謙抑

4分

6樓

松風謙抑

個人積分：4分

文章編號：42550451

pds1 wrote:
我個人意見，最好是離...(恕刪)

贊同P大有關於未來整個重劃區的商業重心應該是在新北站的推論，
因此以福基公園為中心的上頭前，與捷運站及商業聚落相距不過500m，
既享便利又有相當的區隔，應該可以保證較為優良的居住品質!

另外補充鄉林淳風是否離司原路不夠遠的問題:
由於淳風西側隔著12米寬的福美街而與90m高的兆之丘比鄰，
因此不僅距離思源路面至少超過80公尺外，
也因為兆之丘等建物之阻隔，大大將地降低車流噪音之影響。
住到目前為止，反倒是周邊工地及裝潢的施工聲音比較吵...= =

W Stone

2分

7樓

W Stone

個人積分：2分

文章編號：42551327

pds1 wrote:
我個人意見，最好是離...(恕刪)

大大分析相當清楚，最近重劃區的仲介有推薦幸福百合館及柏悅府，不知道大大對此二案的評價如何?哪一案自住較優?

MrSean

5分

8樓

MrSean

個人積分：5分

文章編號：42552215

W Stone wrote:
大大分析相當清楚，最...(恕刪)

百合館不錯，但要買面福基公園的！！！

買到思源路那邊等環狀線通車你會很難過

triwolf

14分

9樓

triwolf

個人積分：14分

文章編號：42552708

W Stone wrote:
大大分析相當清楚，最...(恕刪)

百合館面公園是大坪數 and 最小坪數(似乎是22坪)

面思源路的話是中坪數的

如果要研究面思源路的戶別，就要稍微研究一下捷運技術半年刊這篇文獻

噪音問題

http://www2.dorts.gov.tw/tech/techjour/tcj44/4410.pdf

還有未來環狀線軌道在思源路上的設置可以參考下面這篇

http://www2.dorts.gov.tw/tech/techjour/tcj44/4409.pdf

canon0502

188分

10樓

canon0502

個人積分：188分

文章編號：42552802

W Stone wrote:
重劃區的仲介有推薦幸福百合館及柏悅府...(恕刪)

柏悅府和冠德鼎苑鼎苑和美麗春城的棟距都很小,加上本身的形狀,A1和A2(B1,B2)的南面
採光可能會不好.建議選A3(B3)最大坪數的

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