擴大三重及蘆洲都市計畫(興珍、更寮地區)

1月10號里長通知里內居民, 居住地要被區段徵收,要大家去活動中心開會前會, 因為很多土地所有權人都沒收到新北市政府城鄉發展局公文通知

1月15號 新北市政府城鄉發展局與區段徵收內之土地所有權人召開的地方說明會

聽完說明會後,突如其來的區段徵收,讓我們全家人的生活陷入無止盡的混亂!全家人晚上都睡不著, 眼見憂鬱躁鬱已經上身; 單憑行政部門一句話,地就要被沒收(政府徵收60%)、家就沒了?? 不知有人有任何最新消息嗎? 或者我可以到哪裡去找最新的訊息
興珍、更寮 不是屬於五股區嗎?
區段徵收未必是壞事, 許多重劃區都會安置拆遷戶在未來的重畫區內.
拆遷戶可能會拿錢+分配土地(抵費地).
不要一味擔心害怕,該去認真研究重劃的資料.
說不定拿了一筆錢還抽到重劃區精華地段.....不要擔憂害怕預設立場一定很糟.

被劃了重劃也不一定被拆,有些民宅若不影響整體規劃(不在重點區域)
申訴後政府也覺得無所謂,於是就地畫為都更住宅區.
例如知識產業園區34公頃有6公頃住宅最後是不徵收.
如果拆遷戶可以拿足夠錢買房+分配土地(抵費地)的話,全家人就不會陷入無止盡的混亂,憂鬱躁鬱已經上身

土地持份太少,無法分配土地(要130坪*40%,才可以分配土地50坪),地上建物補償費+土地公告現值領到的補償費,還不夠在蘆洲重劃區付中古房的1/3房價

興珍、更寮 不是屬於五股區嗎?
更寮地區計劃會被拆成2半,以提防為界,靠近三重蘆洲要被劃入三重蘆洲,靠近五股者,五股有自己的都市計畫, 102年12月新北市政府已作好了政策評估,"擴大五股都市計畫(部分更寮及水碓地區)"

如果是合法住宅,新北市政府應當會有安置計畫。

另外徵收應不是用土地公告現值,是用市價徵收,

應該會比公告現值再高一些,土地徵收條例有明文。

那裏的地,若屬田地目,公告現值算出來至少就有1坪70000元的水準,如此市價應該有80000元。

若有100坪,就有8百萬,加上建物補償會更高,

您說買不到中古屋的1/3,是否計算上有點問題?


在地人ok wrote:
1月10號里長通知里...(恕刪)
在地人ok wrote:
...
興珍、更寮 不是屬於五股區嗎?
更寮地區計劃會被拆成2半,以提防為界,靠近三重蘆洲要被劃入三重蘆洲,靠近五股者,五股有自己的都市計畫, 102年12月新北市政府已作好了政策評估,"擴大五股都市計畫(部分更寮及水碓地區)"

只是把興珍、更寮地區納入三重蘆洲的都市計劃內,未來興珍、更寮還是五股區.
不可能割給三重蘆洲.
小弟傳一下~您所說的區域~~洲子洋炒完~繼續在炒...這一塊跟對面蘆洲那一塊~一樣會收很久~!

不過這一塊要等人口進駐後才會有所謂的五股輕軌~以新北重劃時間~都是五年基數起跳的~再繼續等吧~!

刪除
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此區被納入三蘆都計擴大案....

原文網址: 都計擴大徵地 五股反應兩極
http://news.housefun.com.tw/news/article/11342853896.html
二重疏洪道將五股一分為二,位右岸的興珍、更寮一帶,約51.44公頃,
東南側緊鄰三重都市計畫區,北側靠蘆洲都市計畫區,被納入三蘆都計擴大案,
長期以來,此區便為台北盆地精華區的邊陲地帶,維持低度發展。

城鄉局15日舉辦都計擴大說明會,地方聲音卻呈現兩極化。
南側興珍一帶,農地居多,民眾盼可解除禁建後,開發為商業區、住宅區,
除補償金,未來可由土地所有權人依補償金額領回抵價地。
北側更寮早期為傳統工業區,違建占多數,僅能領到救濟金,居民傾向「保持原貌」
居住在更寮一帶 ,更寮居民傾向不願意
因為大家的土地持份都很小, 想要分配土地, 在原地重建跟本不可能, 僅能領到少少的補助金

政府對我們更寮土地禁建50年, 但同一條堤防上的蘆洲卻沒禁建
現在嫌我們不夠開發,"想要"解除禁建,就想要區段徵收.沒收60% 土地

我們可以選擇不要區段徵收 ? 或者有何辦法「保持原貌」
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