charlene F

2分

樓主

charlene F

個人積分：2分

文章編號：49634643

（林口）關於禾林建設A9棧…

今天看到看板廣告主打小坪數又靠近即將完工的捷運A9站
電話詢問後～得知單價很高一坪要價45萬以上不二價

且聽說現在最小坪數19坪的幾乎都要賣光了！
這個價格是我在林口聽到最誇張的真的有這麼好賣嗎？
大家覺得呢？

2014-04-13 22:25 #1

文章關鍵字

林口禾林建設 A9棧

陳小美

214分

2樓

陳小美

個人積分：214分

文章編號：49636044

我去問時開價49萬 =_= 車位好像要200......
林口啊.......

charlene F wrote:
今天看到看板廣告主...(恕刪)

新人來此一遊~請大大多多照顧

sunchang

145分

3樓

sunchang

個人積分：145分

文章編號：49642588

基地在哪？如果在情空樹二期旁邊，哪價格真的開很高

jim77

14分

4樓

jim77

個人積分：14分

文章編號：49648914

基地就是在八德路往文化北路的路邊帆布那邊，接近晴空樹2是沒錯，但要到捷運站是要通過綠帶才會近，價格頗高....不知道有沒有高過晴空樹2?

charlene F

2分

樓主

charlene F

個人積分：2分

文章編號：49655392

我也覺得單價很高但問了附近仲介發現現在捷運附近的小坪數房子算起來整個總價也都不便宜所以我才會有點猶豫……

克魯邁廊人

26分

6樓

克魯邁廊人

個人積分：26分

文章編號：49665904

在八德路上的小建案嗎?

charlene F wrote:
今天看到看板廣告主...(恕刪)

RichPonPon

170分

7樓

RichPonPon

個人積分：170分

文章編號：50605173

最近跟家人到林口的竹林寺觀音廟拜拜,想說心血來潮去逛逛林口A9站附近
的重劃區好了,在幾個較大的路口也拿了一些建案廣告DM,不過這一區還真的
不太熟,一整個也不知道要逛哪哈,老婆就突然說不然來去看看禾林在林口的
推案好了,想說也對,先進個接待中心讓銷售人員來講解這一區的規劃也是比
較快的切入方式,重點是有飲料點心+廁所,老婆跟小孩的心情也比較好一點哈~

一走進禾林A9棧的接待中心銷售人員就很親切地問說是要看房嗎?(心裡想說
阿不然勒哈QQ~),銷售小姐說這接待中心才剛落成啟用而已,但是很明顯的感
覺得出來這接待中心沒有一般接待中心那剛啟用時的濃濃甲醛味,有很用心在
裝潢材料的選用,畢竟這也是禾林室內設計的堅持跟強項之一,一坐在接待區的
桌子,服務人員也很親切的拿飲料的menu來問候,我就好奇地問說你們是哪家
廣告公司啊?銷售小姐就回答說,我們不是廣告公司哦,我們是禾林建築(應該是
建設公司自己請的跑單吧~),另外禾林A9棧將來會選用安可物業來做社區管理
,聽小姐說安可物業也是亞晰系列推案的選用物業,這家物業回家上網查一下感
覺服務也是蠻專業的,接著小姐就拿著上頭印著禾林建築的海背圖以及樓層平面
圖/各戶別的平面圖開始介紹這一個重劃區跟A9棧這推案,聽得出來銷售小姐很
熟悉這一區(心想果然是地頭蛇跑單~),但是感覺建案本身的銷講也剛上過不久
的感覺,很認真地在介紹A9棧但是感覺對推案整體規劃的介紹還是有點生澀哈~
(但是應該也是小弟的標準比一般人要龜毛吧QQ~)

小弟仔細看了一下整個接待中心的設計質感,也仔細看了兩個坪數的樣品屋,也
看了立面的外觀圖跟1F/各樓層平面圖/戶別傢配圖後,這推案整體的設計跟規劃
也很用心,行銷方式走的也是很正統的方式,有舒適的接待中心,親切的接待服務
,重點是聽小姐說A9棧只有44戶含店面,建商還是花不少的成本租了大面積的土地
蓋接待中心,有建物模型展示區(不過模型聽小姐說要到7月初才會做好哦)+建設
公司簡介區,也把兩個主力坪數31.X坪與22.X坪的樣品屋都做好了,建材設備也是
一目了然,裡面的格局設計也發揮了禾林室內設計的強項,整體的動線是22.X坪採
零走道無虛坪的設計,33.X坪的走道也是幾乎沒有走道的虛坪,很妙的感覺就是走
進樣品屋並沒有特別覺得室內坪數有很小的感覺(一般從權狀面積來推估主觀會認
為室內空間應該很小),反而覺得室內設計有讓室內空間放大的感覺,採光設計上是
以大面寬的設計為主,側邊的採光設計只是附加的bonus,因為觀察一下附近的土地
與A9棧的基地位置就可以理解將來兩個側邊的土地都有蓋起來遮蔽掉側邊採光條
件的risk,所以採光設計會以單面的大面寬採光為主看來也是經過深思熟慮的設計.

另外一提禾林A9棧也是可以談附帶裝潢,也就是樣品屋內除了家飾與床墊之外,其他
看得到的像沙發/餐桌/餐桌椅/櫃體...etc都是含在帶裝潢的項目內,一坪好像是
+3萬的樣子沒記很清楚QQ~這以禾林室內設計的品質跟開價來看,也是半買半相送
的優惠,有興趣的不妨可以參考看看嚕~A9棧送大金/日立/三菱這三大冷氣領導品
牌室外機,含裝潢的話就連冷氣室內機也含在裝潢費用裏頭了,19.X坪無陽台設計
與22.X坪只有景觀陽台無工作陽台設計,所以這兩種坪數不管有無帶裝潢買都會送
一台洗脫烘,將來也是買個自己喜歡的床墊/冰箱/就可以入住了,31.X坪的戶別有
一個可連通的景觀陽台+工作陽台,所以將來客戶需要自己買洗衣機,就不送洗脫烘
嚕~

老實說小弟一直對小坪數的規劃一直都沒有很大的興趣,主要是小弟看房都是以我
家庭適合的居住空間來評估,所以禾林A9棧的坪數設計的確不適合像小弟這樣一家
四口的家庭,但是對於認真推案的建設公司,都有幫推一把的使命感存在哈,從外觀
圖來看此案走的是現代時尚風格設計,是真的蠻特別跟漂亮的建物設計,又是小面積
基地只推44戶含兩個店面的單純小社區,公設有大廳+交誼廳,頂樓有景觀健身房,再
加上有專業的物業管理(不過戶數少的小缺點是每坪管理費應該需要多一些嚕),全案
規劃與設計就是朝向現代時尚感的精緻化小品推案前進,所以這一案的客群其實也很
鮮明應該是主打單身貴族/年輕夫妻無小孩/小家庭只有一個小孩...etc這一類喜歡
精緻小品推案的族群吧~

以上是小弟途經林口A9站附近花了大概一個多小時待在A9棧接待中心了解此案的心
得,跟大家分享嚕~對此案沒興趣的大大們就請跳過吧,小弟的文也有點囉嗦就是了QQ~
另外小弟對此區並不熟,單純對此建案做分享,其他太深奧的此區發展性問題或是房
價合理性的問題就請洽詢此區版上的其他老前輩吧~他們應該會有更準確跟精闢的見
解嚕~

RichPonPon

170分

8樓

RichPonPon

個人積分：170分

文章編號：50605463

接下就來分享一下整個建案的其他相關資訊,以下是簡易的樓層平面示意圖,
"x"是指建林段619的自然棟距跟中庭位置,比例只是大概,參考嚕~
== == == 八米路 == ==
== == == xx x= == == ==
== == == xx x= == == ==
== 惠 == A6 梯 A1 == ==
== 民 == A5 A3 A2 == ==
== 街 == 八米路 == ==
== == == == == == == ==
== == == == == == == ==
== == == == == == == ==
== == 八 == 德 == 路 == ==
== 高 == 速 == 公 == 路 ==

此案座落於建林段包含地號611+619,基地面積不大約364坪,基地前後雙臨路,建物
本身是設計成雙正面的平面格局,正面臨8米路退縮4米,後面從後棟一路到後面的8米
路緣也將近30米上下,地上10F地下3F,總住宅戶數是42戶(2F~9F一層五拚+雙電梯
+雙逃生梯,戶數約40戶,10F是兩個大露臺戶),店面有兩個,車位一共有58個,看來有
些31.X坪的高樓層應該會要帶雙車位,店面跟10F大露臺戶應該可能至少要帶三車位吧
,1F大廳跟店面挑高6米,住宅挑高3.2米,設計上為了不要有瓦斯明管與外觀設計的
突兀感,全案規畫是用電沒有瓦斯管線設計哦,另外很值得一提的就是A9棧的電梯是
採用瑞士進口的高安全性全幕式紅外線感應電梯+電力回收裝置,看來此案設計跟用料
及設備成本上也是沒在手軟的.

這一案的基地形狀有點像左手比"讚",那大拇指的地方就是建林段619地號土地,除了
設計成車道之外,還有一個長條狀的人行步道,步道兩旁從建物下方的後門出入口走
到後面的馬路則是水景+綠色植摘的設計,另外還有一個小的台電機房+垃圾處理室的
公設設計,汽機車共用一個車道,車道旁還有設計一個可以直接走到B1的樓梯公設設計
,此案為了成就一些實用的公設以及車道動線規劃(每一層地下室大概只有3個小車位
,其他都是大車位),還有那夠寬敞的梯廳+逃生梯設計,再加上總戶數也不多,所以每
戶需要持分的公設面積相對比較高,這也是為何此案的公設比也差不多是35%左右嚕.

其中A1/A6棟是22.X坪的規劃,A2/A5棟是31.X坪的規劃,A3則是19.X坪的規劃,從
22.X坪的傢配圖(跟帶裝潢的樣品屋一模一樣哦)來看,是設計成一大房的舒適空間,把
客廳的長寬盡量放大,增加活動空間的舒適感,大門入口處有個玄關+鞋櫃的設計,餐桌
跟廚房是一體成型的設計,餐桌就跟一口電爐是做在一起的,廚具是還不錯的歐洲進口
品牌,有個舒適的開窗衛浴搭配也是很不錯的歐洲進口品牌為主+日系的免治馬桶,臥
室的空間設計大小剛好,因為22.X坪的主力客群是單身貴族跟年輕夫妻,所以客廳跟臥
室之間是設計半牆+藝術玻璃的設計,空間感很大,光線的穿透度也足,19.X坪的設計可
以說是22.X坪的縮小版,只是少了景觀陽台,沒有玄關設計,然後衛浴沒有開窗得要靠臥
室的大面寬採光,但是這衛浴的門也是採半透明式的藝術玻璃設計,所以採光上也沒問題,
另外31.X坪的傢配圖也是跟樣品屋一樣,概念是把客餐廳的空間連在一起共享大面寬採
光,有個舒適明亮的主臥室設計+開窗的主衛浴,也有個小次臥的設計+側面開窗,還有一
個小客衛的設計,也有一個小廚房的設計,品牌等級跟上述的22.X坪樣品屋一樣,也是該
有的都有了,看來應該也很適合小家庭,是主臥+小孩房的標準格局設計,其他細節的部份
小弟也記不太住了QQ~而且每個人對於格局的需求也不同,棟別與戶別的優劣就不做評論
了,建議有興趣的大大自己去接待中心仔細看吧~畢竟買房是大事豈可馬虎QQ~對吧~

最後來提一下開價的部分,僅供參考哦哈,開價是單價48.8萬~49.5萬不等,車位應該是
B1大200萬小195萬,B2大195萬小190萬,B3大190萬小185萬,聽說B1要保留給店面跟
那需要帶雙車位以上的高樓層戶別,還有車道的進出口是在後棟的619地號土地上,此案
設計上也沒有建物下方有車道的風水疑慮,至於有興趣的大大們最後能以多少總價買到,
這就得靠議價的功力和各憑本事嚕~

此區的優勢小弟沒有深入研究,小弟知道的是,此案可以經綠園道穿過三民路再沿著八德路
走路一共約350公尺就可以到達機捷A9站,然後地理位置離A9站冠德環球購物中心共購宅
很近,也離林口轉運站近,走路到明年底開幕的三景Outlet Park也不遠,離交流道也很近
,交通上應該也算是很方便,到台北市算蠻近的,至於其他的優勢小弟就不是很清楚了,民視
+TVBS總部動工應該也算吧,將來進駐的工作人口也可以帶動附近的生活機能提升嚕~

sunchang

145分

9樓

sunchang

個人積分：145分

文章編號：50609767

最近因為遠雄的關係 (雖然A7不是在林口) 看屋的人較少
也難得林口下雨到六月初
這個案子推的時間點差了點，去年中推應該一下子就完銷
現在應該會賣比較久，反正離捷運站很近，沒有賣不掉的問題

a124154

10分

10樓

a124154

個人積分：10分

文章編號：50612537

大大您知道本案從潛銷到現在正式公開賣已經多久了嗎??這…可能不是從阿雄被押或什麼六月林口還下雨可以解釋的喔~~不過倒是有一點說得滿對的，就是本案不用擔心賣不完，畢竟林口這麼多建案…這麼多建商都在這邊插旗，你賣給我，我又買你的，大家買來賣去總是會完銷的，十之二三也總會有自住客多少加減買。萬一真賣不完就留給下一個推案的案場接著賣或託給仲介賣或裡面代銷到別案接著賣。過去十年來都可以這樣漲過來了，下一個十年應該也還可以這樣漲下去吧。

sunchang wrote:
最近因為遠雄的關係 ...(恕刪)

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