每次看到01鄉民跟一些老班底酸民提到淡水點燈率來誤導其他鄉民
今天來討論一下 淡水新市鎮點燈率 入住率 銷售率
以我社區為例 我住新市一路三段的社區 好啦反正不是秘密 就蒙地卡羅
實質入住率超過95% 銷售率100% 但若要晚上看點燈率絕對不會超過4成
以我為例 下班回家後就是在待在客廳泡茶看電視 臥房面馬路 所以不開燈
晚上1點後進房就是要睡了 開燈時間5分鐘左右 所以從馬路看到我家開燈機率還真低
我想像我這樣生活模式的應該是比例很高的(本社區當度假用的不超過五戶)
另外住這附近社區的 著重生活機能 住戶結構以上班族為主
所以晚上10點後才回到家的也不少 工作這麼累 回家不久大概也洗澡關燈睡了
所以我晚上10點後外出散步 看看我大樓跟附近大樓的點燈率
就是屎味帶頭所謂的鬼城....點燈率超低
但這附近社區就真的完銷也實質入住了
那來看看台北灣系列 那區的住戶結構則是超過五成是拿來當渡假宅 退休宅及招待所的
台北灣系列平日非常冷清 假日則是非常熱鬧
我買宏盛新世界就是退休跟當招待朋友聚會用的各一間
幾個朋友也是當退休渡假為主
這整區 不用說點燈率更低 鬼城中的鬼城
宏盛新世界一期 真的賣完了嗎 倒數第二戶頂樓就是我買的 最後一戶頂樓則不知是否已銷出??
所以新世界一期可以說真的是完銷了
二期說實話 信義代銷撤場時只賣出接近8成(超過7成5) 主要是大坪數難推 因總價太高
後續由宏盛建設接手 自己慢慢賣
淡水還有一建案水公園 由甲山林自建自售 目前80坪的空屋還有 也是大坪數難推
也是甲山林自建自售的天藝廣告電視媒體天天放送....
假山林天藝這建案不少淡水老朋友有接觸始末的 天藝我是絕對不推薦也不碰的
至於預售屋銷售最久的是寶佳鴻築的謙樹 賣超過一年了 最近甚至開始做電視廣告
本案可以說是建商貪心自作孽的結果...預售屋銷售期破新市鎮銷售紀錄
好處是這建案幾乎無投資客進場..但投資客也是會繳管理費的
會欠管理費的反而是未完銷的建設公司戶 之前就有某建商被管委會告過
所以別再用點燈率來愚蠢的判斷自住率跟銷售率了
最後來談談對今年淡水新市鎮走勢的看法
去年第三季中全省房市開始急凍 淡水也不例外
造成淡水新市鎮已超過半年房價"價平量縮" 漲價漲不起來 少數建案本來要漲價
最後向現實低頭 縮回開案價....
自從這周張副市長精闢的反指標言論出來 再加上連日密集廣告淡水輕軌
連江揆多幫忙廣告淡水新市鎮要推合宜住宅
(現在土地實際成交價住三最近以來到67W/P 目前在談的地主也多開到7字頭)
所以不知道哪家建商會願意配合合作"低價"合宜住宅
因上列因素 我原本預期淡水今年會是走平的一年
如今推論"最晚"7月底就壓不住了
因為
Ｇ４站「淡水區公所站」將與營建署合作進行聯合開發，預定興建多功能的商辦大樓，因工程複雜度高、工期長，在各站中具指標性意義，此站體將在八月動工並同步進行聯合開發的協商和後續招商作業，其餘各站年底前也會全面動工.....
本消息最近各報章媒體一直密集放送 也對內容描述愈來愈清晰
這些原本計畫年底或明年初才要動工的 或許因選舉或因實質入住人口急速攀升等原因
最晚9月一定會動工
那淡水新市鎮房價再度起飛 即將~~~
我個人看好推薦的案子 也將是反彈最快的漂亮個案 請自行尋找之前對建案介紹文
個人積分：1分
文章編號：49837516
個人積分：16分
文章編號：49837553
個人積分：95分
文章編號：49837634
個人積分：41分
文章編號：49837911
個人積分：95分
文章編號：49837986
個人積分：1分
文章編號：49838082
我相信淡水將來會更好， 能不能請f大順便分析一下， 這些社會運動對淡海新市鎮可能的影響？ 我的簡單想法是， 若將空屋率納入評估， 會不會影響二期徵收， 進而影響其他建設？
此外， 您説淡水很多人買來當渡假， 那不正是政府現在要打房的對象？ 會如何影響房市？
淡海二期開發案 空屋率、糧食納環評
【聯合報╱記者侯俐安、沈育如／台北報導】 2014.04.25 03:33 am
環保署昨天進行淡海二期二階環評的範疇界定會議，淡海二期反徵收自救聯盟和聲援民眾再度表達訴求。
記者陳柏亨／攝影
環保署昨天召開淡海二期二階環評範疇界定會議，正、反雙方歷經8小時的討論，完成「土地使用及社會環境」項目，對於與會者建議將新北市空屋率、糧食自給率衝擊等納入評估，營建署允諾未來納入環評調查項目。
數十名反對開發者前晚在環保署前守夜、要求營建署撤案。但昨天正、反兩方在會場上立場對立、毫無共識，反對開發者認為將會衝擊淡水生態、景觀、地形及古蹟，更將造成6000戶迫遷，影響1萬多人；但支持開發者認為，迫遷戶僅542戶，影響千餘人。
反對開發的淡海二期反徵收自救聯盟總幹事盧正忠表示，開發案會讓數千人被迫搬遷，約1200公頃的土地多為農林地，一旦開發整地，生態地都夷為平地，這些從清代就開墾的水圳、農地，是大台北很珍貴的農業資源，不應該被破壞。
支持開發的淡水區公所區長蔡葉偉則說，今年二期農地休耕戶335戶，休耕地近158公頃，農民為領休耕費，大量用除草劑、殺蟲劑，農地早已變成「毒地」，這片土地應開發、活絡當地經濟。
淡海鄉親在會議後結束兩天一夜的抗議活動。環保署說，淡海二期範疇界定後續的「交通運輸」、「經濟環境與社會關係」及「文化」等項目，將於5月15日開會討論。
反淡海二期案 迫遷戶：大埔第二
【聯合晚報╱記者劉開元/台北報導】 2014.04.24 03:41 pm
昨夜宿環保署
環保署上午進行淡海二期二階環評的範疇界定會議，淡海二期反徵收自救聯盟和聲援民眾昨晚就在環保署前夜宿，要求環保署嚴格審查、營建署應認真評估是否撤案。
記者陳柏亨／攝影
環保署今天召開淡海新市鎮二期一區開發計畫範疇界定會議，數十名反對開發者昨晚起在環保署前守夜靜坐抗議，上午並進入環評審查會場抗議，要求全案撤案。審查會到中午仍無共識，下午繼續討論。
淡海新市鎮二期開發案將徵收5000筆土地，近1600戶面臨搬遷，反對開發的在地居民、聲援團體昨晚夜宿環保署前，日前「路過」中正一分局抗議的台大學生洪崇晏，上午也到現場關心。
環評會場正反激辯
上午支持、反對開發民眾在會場上立場對立、毫無共識，反對開發民眾認為會對淡水地區的生態、景觀、地形、古蹟造成破壞，質疑開發案會造成1600戶到6000戶被迫搬遷，影響人數達一萬多，恐造成「大埔事件第二」；但支持開發者認為迫遷戶最多只有542戶，影響千餘人。
珍貴農業資源破壞
淡海二期反徵收自救聯盟總幹事盧正忠表示，開發案讓數千人迫遷，不但侵犯人民財產權和生活權，也造成在地生活機能和產業全部消失，有世代農民辛苦經營維護的水圳、農地，是大台北很珍貴的農業資源，不該破壞，主張進行社會經濟影響評估及舉辦區段徵收聽證會，釐清區段徵收的影響、效益、必要性。
淡江大學經濟系學生施冠佑表示，淡水需要發展，但並不是把原本的地形地貌剷平，把原本的生態破壞。
區長:不影響生態
淡水區區長蔡葉偉則表示，淡海二期一區多是平原，休耕農地占157公頃土地，也沒有老樹、臨絕種動物申報紀錄，也未有需保護的古蹟，他不認為開發會影響生態環境。另一名支持開發的民眾說，當地都是廢棄建物，77%年輕人外地就業，她質疑「不開發真的是好的嗎? 」還當場拿出贊成開發居民的連署簽名海報，表達支持開發。
個人積分：15分
文章編號：49838306
第一時間 古墓奇兵 跟01氣象專家 馬上出動轟炸~~~
tagdddt wrote:
住那哦 冬天就知道好壞了 海風夾帶著雨聲 呼呼的吹 ............那感覺真是棒透了
來來來 來來來 你來來來 來來來 你來住看看 就知道多蘇糊了~
tkren wrote:
此外， 您説淡水很多人買來當渡假， 那不正是政府現在要打房的對象？ 會如何影響房市？
多說是買來渡假了 有那個能力買來渡假 一年多繳個幾萬貢獻國家 有差嗎 不然有的房客也會幫忙繳的
所以這個對房東來說是利多 對買來渡假的來說是做功德~~
說正經的
政策的東西 很難猜測 也非我們小民難以左右 淡水新市鎮的開發 有很多政治力的介入
二期已經很多政商跟財團進駐並取得土地 不問過程 我相信結局最後還是會開發的
任何政策 總是會得利跟傷害某些人
只能期望政府做好配套 將傷害降到最低
Thanks and best regards
Freedom
個人積分：16分
文章編號：49838405
個人積分：95分
文章編號：49838637
