新店安坑看新成屋、預售屋心得

上週去看了博覽天下高更、i漂亮、玖宜御林園，我都是看2房，且一定要在捷運站附近500公尺，為將來小屋換大屋準備，心得與開價分別說明如下：
1.博覽天下高更是成屋第4期共12樓的華廈，有2棟的2~3房，前面3期蓋在旁邊剩3期有一點餘屋，離將來安坑線其中一站離400公尺左右。是以2房為設計主軸，所以格局、室內坪數、採光都很不錯，且公設比才23%不到(因為是華廈)。開價48萬/坪，業代一聽我不是首購就馬上說她可以降2萬/坪，從去年中秋開始賣並號稱已賣出5成，但一開始就帶我們看10樓，要看11樓也有，所以我覺得根本沒賣出這麼多，通常高樓層是賣最快的。

2.i漂亮是興築建設（寶佳集團）的預售屋，建築品質上網查很多資料可以看，個人持保留態度。接待中心還在蓋我就去看了，也是從去年中秋開始賣，也號碼已賣出很多。基地在高架橋附近，但有個夏綠地擋在中間，附近沒有任何捷運站，離公車站也遠。開價51萬/坪，我聽到直接說你們交通不便還開這麼高喔？業代還跩跩的說這個價很正常...然後明年9月就可以交屋。

3.玖宜御林園在景文科大附近，離安忠站走路約5分鐘，也是預售屋蓋2年，現在地基挖完了。玖宜是安坑在地建設公司，蓋滿多建案了，品質應該是不錯。共3棟連在一起，但不互通，共12樓，且10~12樓也都賣完了，也是從去年中秋開始賣。給我感覺這間不錯，開價46萬/坪，業代一直強調有空間。只是這建案在山坡上，我怕看的到夜總會而已。

以上，看到建商們開的單價，讓我體會年輕人要買房真的很難，根本都亂開。我覺得安坑現在頂多38~41萬/坪，建商都報的高高的給你殺，六日去接待中心也都沒啥人。

小弟此篇只想分享心得，也希望能給將要去看，或已經在看的買家一些資訊，不想引起無謂的筆戰，謝謝。