這兩個月看了些汐止的預售案，也和些房仲聊過，看法差異極大。
就預售屋而言，從新捷都，康郡，敦品御林，合康好境，勤樸，汐緻旁建案，春田吉事，代銷一片看好，認為今年20個建案會撐住汐止房價並提昇，包含U 。town看好未來，此時不買何時買??
房仲們卻告訴你總價超過1500完全沒市場，乏人問津。未來這些建案都蓋好，就造成嚴重的供需失調，趕快賣掉，現金為王。
各位怎麼看???
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1.套房開始受歡迎
過去淹水期汐止套房產品並不多，沒有大學所以也不會有學生套房，住宅也以家庭為主
早前汐止生活機能並沒有很好又會淹水，來汐科工作的人並不會想住在汐止，多是從台北通勤住在松山內湖
捷運不過是雙十路網，當年用捷運通勤並不像現在這麼多，很多人還是擠公車上班的
後來汐止生活機能開始變好也不淹，才漸漸有人在汐止租房子，也開始有一些公寓改建成分租套房雅房
現在汐止大樓獨立套房月租可以破萬
2.小坪數低總價受新人歡迎
結婚不少人選擇買在汐止，夫妻至少有一位是在汐科內科南軟或台北東區的東台北上班
另一位可能會通勤比較遠，往往是會開車的通勤遠一點，因為汐止兩條高速公路開車太方便
不然就是工作在公館搭907，工作在火車站附近或南京東路、淡水線上搭火車再轉車通勤
汐止公車就有605快、668、675去南京東路，代表汐止不少人需要往來南京東路
汐止小坪數對新人來說還算是自己能負擔得起頭期款，貸款也不會還的很痛苦
不過相對的，我自己親戚在小孩準備上學前就把汐止賣掉搬去台北市，說是為了學區
總價太高大坪數在汐止的確不好賣
爾灣一路賣到改名仰大湖繼續賣，聽說一坪還是三十幾萬
一個剛結婚的同事鎖定汐止汐科地區 40 萬以內 20 坪左右總價壓在八百萬的
分下來一個人出一百萬頭期款月繳一萬多貸款可以一起住兩房，算是他們現在能接受的負擔
至於大坪數...我有一個同事賣掉內湖繼承的某一部分產權拿到一千萬
後來在社后買1600萬的三房跟媽媽一起住，年底準備結婚，這是我唯一聽到買三房的
靠自己買的同事大概都是談他們一個房間2.2坪一個房間2.6坪的兩房
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飆飆大帥 wrote:
兩個月看了些汐止的預售案，也和些房仲聊過，看法差異極大。
就預售屋而言，從新捷都，康郡，敦品御林，合康好境，勤樸，汐緻旁建案，春田吉事，代銷一片看好，認為今年20個建案會撐住汐止房價並提昇，包含U 。town看好未來，此時不買何時買??
房仲們卻告訴你總價超過1500完全沒市場，乏人問津。未來這些建案都蓋好，就造成嚴重的供需失調，趕快賣掉現金為王。
各位怎麼看???...(恕刪)
提供一點個人看法給您參考:
一、代銷承建商的託付只有一個任務，就是把預售屋賣光，焉有不看好的道理?
二、房仲則是從供需中(買方和賣方)斡旋，其任務除了賣房子外，還要找房子賣，
□□□信箱常常有房仲的信或看到房仲發DM，佈告欄也常常有房仲買廣告張貼，
□□□內容約略是:有多組客戶指名貴社區，如有房屋割愛敬請託付OO房仲OOO先生/小姐。
房仲通常會建議屋主逢高賣，建議尋屋者逢低買，焉有不樂見成交的道理?
這樣您看得出差別了嗎?
很久沒有發表對房市的看法，個人對未來房市的看法(謹供參考):
汐止鄰台北近，交通四通八達，排除天災人禍等因素，自然有基本的漲升和支撐力道，
但和股市一樣，有潛力的股票領漲且抗跌，沒潛力的股票跟漲且領跌，
至於，如何挑選? 地段為首要考量，預售、新成還是中古屋不是重點。
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