我本身住台北，工作也在台北，家中在台北也有兩間房子
但是因為女王的關係，因此必須在內壢定居
最近參觀了幾個建案，目前較中意"維多利亞"和"菁英行館"
但兩個建案都各有優缺點
維多利亞:
我想這個建案真的堪稱內壢地區的豪宅等級，無論是價格或是管理費都是
我談到目前的價格算低，但是還是感覺很硬，所以還在等.....價格。
優點:建材佳，生活機能也好。
缺點:價格硬，對後站來說，即使加上建材價格還是偏高
到台北交通較不便，聽附近居民說，上班時間由後站到鐵軌那段超級塞
鐵軌高架化??我個人預估大概再等10年，政府的效率只是笑話。
菁英行館:
參觀過兩次，談到目前的價格也算低，但是尚未滿意，所以繼續等..反正我不急
優點:離交流道近，生活機能尚可。
缺點:對角就是加油站，尚有空地用途未明。
不知有沒有其他建議或其他建案可以推薦?
水悅就不用了!!我不太喜歡那裡的環境!!登峰對我來說也太大了，維多利亞54坪已經是極限!!
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因此沒辦法馬上回覆幾位私下留言給我的朋友
價格部份 很抱歉不方便透漏 因為我是利用關係去談的
但是價格不至於硬到非要廣告價才能成交~
至於柏金我沒去看過 我無法評斷
但是工地有 香煙 檳榔 阿比仔 這是正常的啦
否則你要那些勞工朋友 穿西裝裝潢嗎??
談價格的方法 我想有幾個方法提供給各位
想參考的私下PM給我吧
維多利亞 有兩個缺點和兩個優點是我之前沒有提出的
缺:
(1) 1.2樓並沒有做挑高設計(感覺上 豪宅都要挑高才是)
(2) 棟距感覺較小 似乎沒有菁英行館大
優:
(1)聯結前後站的天橋完工, 從維多到車站走路只要5分鐘 對通勤族來說 超便利
(2)全部都是4房 選擇較少 但是相對住戶素質也會較高 (投資戶也會較少)
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skskapostle wrote:
我本身住台北，工作也...(恕刪)
維多利亞:
我想這個建案真的堪稱內壢地區的豪宅等級，無論是價格或是管理費都是
我談到目前的價格算低，但是還是感覺很硬，所以還在等.....價格。
優點:建材佳，生活機能也好。
缺點:價格硬，對後站來說，即使加上建材價格還是偏高
到台北交通較不便，聽附近居民說，上班時間由後站到鐵軌那段超級塞
鐵軌高架化??我個人預估大概再等10年，政府的效率只是笑話。
請問可以問一下這個建設公司叫什麼嗎?
因為..光桃園市我就聽過兩個叫薇多利亞的建案
一個叫薇多利亞(全茂建設) - 在藝文特區莊二街
一個叫新站薇多利亞 (加賀建設)-在桃園後站,延平公園那-金門二街
然後現在又多了一個..XD
雖然公司名不同.不過我想應該還是有關係的...= =
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價格部份:
維多利亞:我個人金額不方便透漏，但我知道廣告戶的成交金額在688萬(含B2車位)
再加上17萬(契稅 代書費 預收半年管理費.....)，總價為705萬(含80萬車位)
也就是扣掉車位價格不算，換算54坪價格為11.5萬/P。
就我所知，以目前來說若不是關係戶，能談到這個價格就很硬了。
即使我找關係談價格，與這個金額也差不到10萬，我還是覺得不滿意.....所以還在考慮。
聽說10月還要小漲，也不知道是真的還是銷售手法。
全部107戶，說真的這個價格我覺得要賣很久。
菁英行館:我只看過兩次，目前只知道平均成交價好像也落在11.5萬/P
但是這是不是真實數據，我覺得也有待證實，畢竟我沒有去談過價格
因為離工業區真的太近，加油站又在對角，當然如果目前有人有價格訊息的
麻煩透漏一下吧。
P.S 所謂廣告戶也不是每個人都能拿到的價格，例如你是學校老師、教授，會比較容易談到
因為它可以拿來宣傳住戶水平高。
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..維多利亞價格真的很硬..都砍不下來..又沒啥設施..也沒啥豪宅該有的配備..不知道在貴蝦米..
..他們說建材好..都用石材?..人家都用80*80..他們的呢?小小的一塊..電子公佈欄?..沒有..長庚生化科技活水系統?..沒有..門禁也只是刷卡而已..超普通..電梯樓層管制?..沒有..遠端遙控及監控系統..沒有..ALL IN ONE遙控系統?..沒有...社區網路?..沒有..數位電視系統設置..沒有..廚具..普通..到底在貴啥呢?
...
...真的不懂...
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