

例如說福地問題, 之前是”好朋友”居住的…


果不其然, 代售小姐都會說其他間才有, 自己的不會有(小弟認為, 這問題應該是見仁見智…) 不過說真的, 代售小姐會說是有嗎 ?
又說快完銷了, 所剩戶數不多, 今天最後一天打折, 明天要漲價了, 要買要快(待售口頭禪吧)…



一開始看到的是電梯, 永大的 10 人, 700KG, 應該是OK, 地下兩層地上12層, 每層兩戶, 一棟24 戶, 電梯應該是OK吧.
接著實際看樣品屋, 真的如書上說的
室外機放在陽台, 但是陽台都有窗戶封起來… 誰會這樣放阿



接著是客廳, 大致上還好, 但是因為是樣品屋… 不知道藏了哪些問題, 小弟只好看那些看得到的東東, 如大門(廣告: 大門採用防暴鋼木大門配備CISA門鎖), 小姐在裡面介紹說得天花亂墜, 跑到外面, 把大門關起來, 聽的可還真清楚啊!



冷氣是用 TECO 崁入式的, 後來發現, 送風口做得超長的, 感覺是用大台的, 但是實際上是只有放一台, 汗~ 有需要做到這麼大的送風口嗎 ? 誠如書上告誡的一樣, [樣品屋跟你家一點關係都沒有…] 這點要切記, 因為設計的關係, 有些強度沒加強, 有些結構變薄, 只為了樣品屋給客人最舒適的感覺… 裡面的施工…

衛浴廚具都是用林內, TOTO… 不如書上說的會寫”同級”的替代品… 這點可取~

陽台外有個雨遮, 代售小姐說雨遮不能用… 後來了解, 因為美觀問題, 連室外機都不能放… 又中! 那這不能用的部分算是陽台, 要算坪數…那我買那不能用的坪數是做啥… 有一坪吧, 大概是 16W~18W… 白花了

打開浴室維修蓋看施工品質, 大致OK, 但是水管很像有點細(跟我現在住的比)… 水管很像跟糞管沒分開是連在一起的, 也沒看到有蓄水灣…(沒有看很仔細, 有看過的大大幫忙指證), 排氣管沒接到抽風機…


牆壁有些不直… 從裝潢看到矽利康窄寬差距蠻大的… 施工都不用水坪儀量嗎? 厚度是夠, 不是輕隔間… 這樣上面的人走路, 有小孩, 應該比較不吵吧… 樣品屋上面沒住人不知道…

書上寫油漆正常是兩底三度… 如書上說的, 有偷成一底一度, 因為油漆痕跡跟牆壁痕跡明顯可見, 但這見仁見智, 有要裝潢的話也會遮起來, 但是有人會每面牆壁都用裝潢遮嗎 ? 這也是花錢買的, 能做好就要做好吧…

打開窗戶... 小姐說, 現在正在建的是下一期, 突然想起一件事, 鋼筋應該是直的 20 跟, 橫的 40 根…, 算了下, 很像真的沒有 20 根直的鋼筋… (小弟有近視, 不知道住在那邊的大大可否確認下新建的是不是直的20根)… 結構夠穩嗎 ?

中庭, 外觀晚上打燈是真的很不賴, 但是比較大的建案晚上打完燈都看起來不錯... 到時過一段時間, 賣的人少了, 能省的電就會省, 不知道以後會不會也一樣… 這就要看管委會了

這時代售小姐的話術又來了, 這邊多好, 這裝潢的樣品屋多漂亮, 直接搬過住等等, 奇怪, 這麼好, 這麼漂亮, 怎麼現在還賣不出去 ?


游泳池變成戲水池… 深度據說是 110 公分… 中了, 如書上所說的, 游泳池改成戲水池…三階還是四階的池邊扶手梯, 就到底了… 男女蒸氣室… 機房的部分沒法看, 也不知道是用什麼牌的, 不知道是不是大陸貼牌成外國牌的… 公設點交才知道吧…

跑步機… 如書上說的, 固定的四台跑步機… 有會議室, 高爾夫球室(是用投影機的模擬軟體), 附帶有咖啡廳…, 閱讀室… 固定的公設… 大致上每個建案都有…

周圍交通, 同為 169 巷, 三間建案, 兩線車道一來一往的無尾巷(小弟現在也住無尾巷, 風水師說因為氣不流動, 所以工作比較不會升遷






最後~ 都快要被這話術說到像是半個住戶, 別懷疑, 真的會有人相信至少我父母購買意願很大…汗~

大致上這樣... 看得不是很細, 只是有機會應證一下書上寫的東東, 純為個人觀點. 當然買房子阿~ 自己喜歡最重要, 要自住只要覺得建得好, 就是好房子, 要投資, 只要自己覺得是好地段有升值空間, 那就是好得投資標的, 自己的感覺是最重要的… 只求你代售小姐可以閉嘴嗎?
