我最近一個月的時間, 看完桃園市很多的新建案, 力璞當代, 百川大喆, 中正美館,朝陽大隱, 經國亞緻.
看過中古屋,屋齡7年以內, 屬於正藝文特區內的至少也有10 間以上.
只有一句話想說, 桃園的房價已經哄抬過度了.
桃園只有三個商圈, 火車站前, 下南崁區, 大有區.
中正文藝特區, 沒有商圈. 只是吃飯方便.
若是單純來比較百川跟力璞, 百川開價雖然比力璞低,2W !!
去看過百川的人應該都有注意到~品藏接待所就在百川接待所對面,
品藏是透天的案件, 而且建材品質都比百川"讚"~開價也只有18~19W, 還可以議價,可惜小弟口袋太淺, 不然就拼透天.
力璞,周遭空無一物,沒有新建案, 但是開價要22W,比文藝特區的中古中悅還貴.
生活機能又差, 說真的水灌太多.
兩案件比建材,力璞真的比較好.
兩案件比地點, 百川交通比較方便, 但是主打的居然是, 中路特區....真的會暈倒.
老桃園人都知道, 縣府特區都已經推不起來了, 中路特區(司法特區)怎麼可能五年之後推起來!! 桃園缺商圈, 不缺司法特區......
往南桃園交流道的大興西路與永安路, 左右兩側都是工業地與農地......現在就算有建商搶攤肯定也不敢開案.
永安路往大竹方向, 情況雷同.......
力璞, 在國小旁邊, 說真的. 會吵是絕對跑不掉的,此外 並沒有四面都有8米含以上的聯外道路.主要動線, 必須接回大興西路. 若是要接到永安路....都要繞巷子!
旁邊還有很多空地,已經查過被建商陸續收購, 不久後就會開案了吧!
聽說,有透天跟大樓的案子會開. 未來生活機能或許會好一點吧!
補充一下, 力璞可以去看實品屋. 空間格局規劃的不錯, 可惜雨遮太多!!
重點: 雨遮居然要算錢!!!根據內政部營建署最新法規, 雨遮不可計算建築面積,該法規實施時間於2011/05/01起!
百川, 比力璞更慘!!沒實品屋可以看, 連工地都不給看!!
給我的室內圖, 比例不真實.害我跟我女友白花時間重劃內部格局圖.....
建商啊!!要赚錢是應該的,但是這樣不實騙鄉民是不對的!!
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簡言之,物件不錯,關鍵是價錢,高單價高總價買昭揚建設本身就是個風險(個人觀點),代銷是海悅,裝屌拉高價的技倆還是一樣討人厭..
大家覺得大隱值多少錢呢? 請問板上的大大,目前有問到的成交價大概是多少呢? (麻煩各位大大PM小弟了,感恩感恩~)
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最大坪數除了三間特有的樓中樓外, 以及A棟二樓有大露台, 其餘不超過50坪.
但樓中樓應該都賣完了.
主要還是針對小家庭.
預訂六月底可以交屋.
建商為和峻建設,
但在之前建案"新北歐"售後服務好像有些爭議, 不曉得後續如何.
代銷強調經國的工班不一樣, 甚至主任還特別龜毛.
(信者信之, 不信者多看看細節,多監工吧)
年初外觀RC 剛完成時, 開價18, 成交...?
目前外觀整備的差不多了, 開價23, 成交...?
前面棟是面向文昌國中,
其他棟跟不遠處的昭揚大隱一樣, 面對一塊農地, 後面是中悅社區.
雖然不知道未來用途為何,
但以慈文路/ 同安街旁都還有矮房住家來講, 徵收上可能也不是兩三年能完成的事.
另外B/C 棟低樓層背後是老式透天社區, 貼得太近,
如果不在意未來連前面農地都可能被擋住, 應該是可以拿到該社區的最低價位...
最後缺點...車道出入滿侷促的...上班時間要轉向經國路,警衛要很勇猛擋車了!
參考~ B/C棟西面(客廳方向)的景觀.
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