1. 請大家引薦一下桃園地區評價不錯的保全與物業管理公司
2. 請問要如何將公開招標的訊息發布,效果成最大化
2. 謝謝....
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再好的保全，住戶若是有人惡意指控或是澳洲來的住戶，都是沒用的
樓上有大大講的不錯，中悅的保全很好（保全人員但是管理面呢？）但你們請不起
而一般舊社區那我可以直接跟你說，看看就好，還是往實際面去思考吧
還有，其他社區口碑好的，到你們社區不見得會是你們期待的結果
這種狀況，我經驗很多，就是有少數的住戶為了一己之私，會惡意中傷保全或是物業公司，更甚者，連看不順眼的委員，他們都會雞蛋裡挑骨頭來惹事生非
要挑好保全，最基本你們的需求要先列出你們的各種條件與需求
然後安排所有的委員分組去各家保全或物業的實績案場分別多看與問案場的相關委員
聽聽他們對此公司有何意見與看法？ 然後再去開標（三家以上）
這只是基本的工作而已，本社區當初就發生過以下的狀況：
一.根據社區住戶規模(戶數)要求要有此規模以上管理公司才具資格投標
二.設定所需之保全人員數，幾個班別（兩班ＯＲ三班制），資本額，多少清潔人員，幾個會計與總幹事
三.再來就是招商→簡報→比價
四.符合貴社區開出條件與規格的公司，列為投標商，請其報價（密封報價單）最好三家以上
五.符合資格公司一定要將委員分成多組人去各別去參訪各家保全公司提供的２～３個案場，或是自己有親友的案場訪問內部委員
六.安排簡報，委員會可先設定多個危機處理的狀況，於簡報後提出看廠商之處置情形（通常保全會安排樓管與保全一併出席，若無者代表其不甚重視)
七.委員會事先設計好不具名評分的項目（此部份可根據自家社區的需求與重視度來給分）
八.依法評分選出公司後，在進行議價
經上述程序約１０多位委員投票選出來的公司，就有１～２個反對，正常來說應該是少數服從多數決，去進行簽約動作，當然，本社區也是這樣做，多數決，因為民主社區麻
可是日後就是這１～２個反對的委員（其中一個當初有推荐一家保全，但是因不具名投票被淘汰）開始進行雞蛋裡挑骨頭的杯葛月會，連守衛於上下班時間在車道指揮交通都可以有一堆的意見，站路邊不行，站路中間也不行，左站不可，右站也不準，那要此委員直講要如何指揮，他又給你說那不是他要教的？？連這種小事都可以開會一杯葛就半個小時講一堆，當然這只是我列舉的其中一件，其每每杯葛讓原本的會議原先只要１.５小時可結束的，都可到快晚上１２點才散會，也因此讓真正要討論的議案或是想推動建設社區的事項完全無法進行，每月開會他就可以說大家在抵制他不然就是他的一言堂，只要不是順他意的，就通通是其他１０多個委員循私，通通是這些委員的錯，只有他是在替社區著想，連區分所有權會議，那１～２個也可以依樣畫葫蘆，影射所有的委員是不是拿回扣，講只有自己在對抗其他１０多個委員。 這段講的是委員會發生的狀況
再來講的是某些為了一己之私的住戶，守衛室這個地區，我想只要在公司上班的人，或是在任何地方看到都知道這是一個很重要的安全區域，裡面不僅是讓保全工作的地點，也是社區郵件保裹或是信用卡之類掛號信件或是貴重快遞的放置場所，而這些少數住戶可能是太閒了，難道無家可歸嗎？就是要躲在裡面不是聊天就是泡茶。委員會規定就是只有洽領郵件包裹或是繳費之類的才得以進入，這些人多次勸導不聽，就給你四處放話，惡意中傷委員會有的沒的...只因為他們多年來都是把警衛室當做連誼室，被新管理公司給阻擋影響到他們往常的行為後就..完全讓警衛室不像警衛室了。
當然還有很多很多的可以讓版主參考 留待下次再討論
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麻婆靈醫 wrote:
慧智物業不錯~很多大...(恕刪)
此物業管理公司桃園區有這麼多客戶：
中悅藝術廣場
中悅環球企業
中悅貝多芬
中悅城堡
中悅仁愛
中悅桂冠
中悅天韻
中悅捷寶
中悅帝寶
中正美館
太子假期
太子鳳凰城
太子天廈
太子地球村
大清圓明園
同發中南
百川十善
竹城富良野
竹城企業家
竹城大和
竹城東京
竹城金閣
竹城富士
竹城大阪
宜誠君悅
宜誠臻邸
宜誠皇家
長堤晶華
長堤維也納
長堤雲鼎
昇捷威尼斯
昇捷臻品
冠世界
達觀社區
水硯行館
君臨天下
香榭尊邸
香榭堤景
青城之戀
青溪校園
都泊林
都會風閣
麗寶經典
麗寶大衛營
普鑼旺世
凱撒雙星
民權經典
英橋帝景
登瑞臻品
福太別墅
站前首璽
星河社區
羅浮宮廷
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梵谷星空
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深耕三期
上城社區
美麗宮庭
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