聯上的接待中心設在那裏一段時間了
但是老是沒甚麼新聞出來
請問大家有甚麼觀於那建案的新聞嗎?
地點是真的挺不錯的 走路一下就到高鐵站
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2.對外發布訊息，青埔這塊地是所有公司推案中，地段最好的。(地段那麼好，應該要賺多一點)
3.公司對於此塊地對外預銷售金額是35億，車位有300以上(可以，銷售4.5億左右)，總坪數銷售金額約30億，小估一下，一坪平均成本30萬就可以達到總銷售金額35億元。(應該要調高銷售總金額)
廣告公司最引以為豪的就是離A18車站近，但是旁邊的303-303和316是宜誠的，宜X也快推了(這點是買近此案最大的變數)，萬一宜X推35萬定價，那成交價打個折扣，這樣會向下比價的，投資客買進短套的風險不可以忽視。
案子真正可以進場的單位，要避開前面捷運擋住視野，最少要8樓以上，要避開噪音也要8樓以上，後面的採光不佳中庭視野太窄，以挑剃的選單位法，這樣算下來只剩前排8樓以上可以選，可以選的戶數不會太多。
小結，
若是廣告公司前排的中高樓實際成交價可以在30萬左右，那恭喜投資客，大家快點搶吧!
若是廣告公司前排的中高樓實際成交價可以在36萬左右，那恭喜自住客，可以慢慢選好一點的單位自住。
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聯上共分A,B,C,D四棟,C棟面高鐵南路這一側除了車道在底下之外還是"正路衝",所以將來應該是可以議價的棟別,另外A棟邊間也因為消防法規的issue硬是開了一個消防通道,D的的小坪數(3X坪)應該是投資客必爭之地,已格局來看, A1面中庭的格局我認為最好(如果要座向對,就得面中庭,畢竟大家都說青埔風大呵呵,但是相對採光跟view就要犧牲,因為後面還有一塊地是別人的),只是他是62的大坪數,總價一定不低,B棟(4X坪)的飯廳連客廳格局比較怪多了一塊空地不知要做啥,聯上說將來應該也還會修正,以上,for your reference.
magic55666 wrote:
1.高層最近搶商業區...(恕刪)
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