現在電視新聞～報章雜誌～都一直在說桃園的房市慘慘慘
也看到藝文特區很多人都說賣不掉 （不知道真的假的）...
但比較點名的地區～青埔和八德
那大家覺得中路會被影響到嗎
之前看新聞都說至少35萬起跳
有沒有大大知道～什麼時候中路的建案才會出來呢
還有大家覺得中路一坪會多少錢呢
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更遑論買賣過桃園的房產,
他們很多對桃園的看法聽聽就好...
整個北台灣交易量的確是量縮....
至於桃園的話...
一些好地段好物件的價格沒有跌...
較差地段或較差房屋有些則是議價空間有變大一點
但整體來說要說跌到打幾折...目前是還沒發生...
漲多本來就需要盤整歇息...這樣才健康
中路跟八德我心目中有我自己的推估...
這個之後我會詳細說明
至於青埔我之前就說過了,
放長線3-5年以上根本不用去care他短期的盤整...
一堆人拿甚麼所得比阿,人口比阿,空地阿,機能阿
分析老半天,其實這些論點在1字頭時代通通都被講過不知道多少次了...
這些觀點只能用在普通首購族跟社會新鮮人身上...
明後年開始展開航空城第一期將近三千公頃面積區段徵收作業...
中央政府也是玩真的...
之間會有上萬戶房屋跟數萬名地主會被徵收...
到時後產生出來好幾萬名資產翻倍的田橋仔或現金數千萬到數億資金的暴發戶出現...
這些人當中很大比例第一件事情就是滿手資金在航空城最鄰近最完善的重劃區買屋或買地置產...
之前一個朋友跟幾個徵收戶聊過...
有好幾個其實都想在航空城區段徵收後
帶著資金來青埔買個幾間地段好的房子....
目前因為這些作業都還沒開始,目前只能對著青埔乾瞪眼...
所以這些人也希望青埔發展能緩慢一點,最好跌一跌不要再漲了...
到時後讓他們同樣資金總價下才能多買個幾戶...哈哈
新聞每次在那邊發生甚麼徵收戶抗議...
其實知道狀況的人都知道,
真正因為土地感情問題的case其實相對少數,
有的是希望價格能更高,有的則是明明沒有被劃入徵收也想參一腳拜託政府徵收
而且為數還不少...
當然這些人到時後跑來中路買也是有可能...
但是中路距離航空城特地區比還青埔遠...
而且題材比青埔少很多...
中路特區最主要的題材就是司法大樓
地理位置介於藝文特區跟縣府特區中間,
外加一個超近距離的南桃園交流道...
但是他的交通規劃以後恐怕會出問題...
一個重劃區的發展高度,
在於他的發展格局,氣勢跟交通建設...
這是中路特區非常可惜的地方...
另外中路特區整個區域都是住宅地規劃...
優點是單純,但是缺點就是少了點商業題材的動能...
如果中路第一個案子是寶咖咖的話...那極有可能35或低於35起跑...
若不是寶喀喀的話....我覺得至少35-38以上有機會...或甚至更高破4也不無可能
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