本版極少極少人會討論青埔特區的水案宅,
主要原因在於水案宅往往不但單價較高,
而且水案宅大多為大坪數高總價產品.
所以多數小資投資客與投機客不感興趣,
嚮往水岸宅的小資首購族也買不起,
最後變成鮮少有水案宅的討論,
這是非常可惜之處.
其實青埔的水局分佈跟埤塘可說是相當的豐富,
如果各位細心一點去品味這些溪水與埤塘的脈動,
以及水岸周遭的綠帶景觀,
會發現其實還蠻棒的.
希望藉由本文來探討青埔特區內的水案宅,
讓內容能回歸到以自住/綠帶景觀/水岸景觀本位為觀點的導向而非投資客觀點!!
青埔特區總共有三條溪分布於特定區當中,
其中有兩條溪座落於特定區西側邊界與東側邊界:
桃園高鐵特定區西側邊界是洽溪
桃園高鐵特定區東側邊界是新街溪
而老街溪則是貫穿桃園高鐵特定區中間,
成為特定區內大園青山段與中壢青溪段/中壢青芝段的邊界
如下圖所示：
由於這三條水流隨著季節而有流量跟水量大小的落差,
特別是冬季盛行東北季風,潮濕量多,
春季梅雨季節更是讓溪水量更大,
然而到了夏季盛行西南季風,水量瞬間極少,
此現象一直持續到秋季,直到冬季水量又增多...
再加上寬度跟水深並非很大,
因此此三條自古以來皆稱做為"溪"而非為"河"
洽溪源頭在平鎮,有些人又稱做洽溪溪,
在中壢市的區段稱之為"洽溪",
而洽溪流入了大園之後,
就成為"田心子溪",
最後跟老街溪匯流後則往台灣海峽流出去.
所以洽溪(田心子溪)又可以看做是老街溪的支流
老街溪與新街溪源頭都同樣來自龍潭三角村三角林,
若是往前追溯則是龍潭大池為最初始的源頭,
之後水流注入了龍潭燈潭河(泉水坑).
而龍潭燈潭河(泉水坑)在三角村三角林這一帶則稱之為老街溪,
因此這就是老街溪源頭的典故.
老街溪與新街溪自龍潭三角村三角林起源後開始分道揚鑣,
兩者時而忽近時而忽遠,一同流經平鎮,中壢,大園,最後分別流入台灣海峽
歸納如下:
(平鎮)洽溪->(中壢)->(青埔)->(大園)田心子溪->(大園)與老街溪合併->台灣海峽
(龍潭)大池->(龍潭泉水坑)燈潭河->(龍潭三角林)老街溪->(平鎮)->(中壢)->(青埔)->(大園)與田心子溪交會->台灣海峽
(龍潭)大池->(龍潭泉水坑)燈潭河->(龍潭三角林)新街溪->(平鎮)->(中壢)->(青埔)->(大園/航空城徵收區域)->台灣海峽
接下來討論點跟桃園高鐵特定區房產有關的....
青埔特區在這三條溪上沿岸（限定河岸第一排）的成屋與預售新案相關房產統計如下：
洽溪第一排水岸景觀宅：
成屋透天：無
成屋大樓：無
預售新案：璟都青溪案第一期
新街溪第一排水岸景觀宅：
成屋透天：康橋新幹線No.2五戶店面,國際高鐵No.1僅一戶店面
成屋大樓：宜誠城市首席,宜誠城市遠見部分棟別
預售新案：佳瑞盈＋僅一棟,宜誠國璞,捷寶目木本(部分)
老街溪第一排水岸景觀宅：
成屋透天：築圓上品硯僅四戶店面,得意居TOP33僅十三戶店面
成屋大樓：佳昂河沐(新案成屋)
成屋預售：寶徠花園(B3-B7棟),新潤明日苑No.6-國庭苑僅A1-A2棟,聯上青溪案,太睿澐極僅A1-A2棟,宜誠兩岸系列有合(天韻),川睦叡極,MIHO AD
溪景物件案量：老街溪沿岸＞新街溪左岸＞洽溪右岸
之後將依照這三條溪景逐一來做探討~~
後續文章所採用到的照片跟圖片,
特別是大地圖的部分,
為台灣房屋所編製的,
在這裡要稍微讚嘆一下台灣房屋對於這個版本的青埔特區大地圖,
有著高達95%以上的準確度與更新度,
比例上面也大致都正確,
至少比目前線上各大廣告公司的地圖還要正確與清晰太多.
這方面讓人充分感受得到台灣房屋的專業度跟用心度!
至於有部分空拍照片截取自
(https://www.youtube.com/user/edison155)泰源哥的空拍影片作品.
可以看出幾個月前到現在各大重劃區的空拍影片,
一次比一次還要來的好!!
目前泰源哥在北台灣各大重劃區都有所涉獵,
以桃園來講就八德與青埔最為常見
