小弟去年在大清城品大樓區購屋，因屬於新社區，管委會成立不久，
預計明年元月開始收取管理費!
收費方式如下:
透天區:因住戶意見頗多，所以每戶僅收1500元(不收停車場清潔費)
套房及大樓區:依照權狀坪數計算，每坪收50元，汽車停車位每月收300元
清潔費，機車停車位每月收100元清潔費!
以上社區內公設(健身房，撞球室...等)不分區皆共用!
以小弟來說，購買的是大樓區，權狀坪數含車位約44坪，配有汽機車位各一，計算如下:
44*50(管理費) + 300+100(清潔費)=2600
忽然，小弟以為自己住在帝寶...
管委會從未公佈社區出納明細給居民，所有決議僅由管委會七人小組決議，接著直接公佈實施，
詢問保全社區主任得知，本社區一個月花費成本約42萬，其中人事費用約30萬....
真正用來維戶公設的經費如下:
電梯每月維護費:一部電梯3000，共計九部，合計27000
大電電費每月約30000
想請教大家，這樣的收費合理嗎？
看到這樣，小弟瞬間只有兩個念頭，一是提議管委會解散，二是把房子賣了吧！
但管理費這樣"低廉" 我想房子大概也很不好賣吧…
個人積分：20分
文章編號：53154235
個人積分：7分
文章編號：53154546
個人積分：0分
文章編號：53154609
個人積分：16分
文章編號：53154634
ShunHsien wrote:
小弟去年在大清城品大...(恕刪)
不曉得社區佔地多廣，戶數多少，所以很難去評估應該要收多少管理費合理，
基本上社區的戶數越多，要繳的管理費應該會下降，但也不會差太多，
但是我想...你要先把汽機車的清潔費去掉，因為並不是每戶都會收取，
要沒有使用停車場的人幫有使用人的付清潔費也是不對的，
權狀44坪，月繳2,200元，我個人是覺得還算正常，
我想你之前應該沒住過社區大廈，管委會要負責的不是只有電梯維護費跟大樓電費喔！
還有許多的隱性支出，公共設施的維護，燈管等耗材更換，水塔清洗，外牆磁磚的維護更換...
保全要三班輪班，5-7人算正常，行政及會計小姐也要請吧！享受安全與便利的同時自然要付費，
最後，我還是覺得...你不適合住社區大廈，趕快賣掉買透天或公寓...自己為自己服務免費。
個人積分：533分
文章編號：53154739
個人積分：1584分
文章編號：53155087
個人積分：31分
文章編號：53155163
個人積分：527分
文章編號：53155329
個人積分：0分
文章編號：53155469
其餘兩區(套房及大樓區)皆收取，這兩區至少都配有一個機車位以上，
所以，換句話說，同個地方收兩次費用(管理費一次，外加清潔費)，只不過名目不同。
看這位大大似乎在大廈區居住經驗豐富，不曉得方不方便share 您的建案及收費呢？
另外，本社區保全為12小時制，並非三班制，在我看來社區最大支出為人事成本，另外
就是透天區管理費太便宜，1500*20=30000，明年元月還要為透天區增聘一名小夜班
保全，30000付保全薪水都成問題了，更遑論公設維護，等於把成本直接加在大樓及套房
區的住戶。
再者，關於住戶數問題，本社區已全部銷售完畢，三區加總約220戶，以上。
ShunHsien wrote:
小弟去年在大清城品大...(恕刪)
