桃園青埔高鐵特區(新建案??)

想請問各位大大，在青埔高鐵特區一帶有沒有什麼新建案值得購買(聽說有下修了喔~~)

3房2廳(一仟萬以內的)~~~ 感謝唷!

2015-01-05 11:06 #1

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桃園青埔高鐵新建案特區

attfdm

183分

2樓

attfdm

個人積分：183分

文章編號：53941479

一仟萬以內標準正三房配車位早已絕跡了

新聞跟一些房產專家說了一堆下修多少的言論
真正是否下修,自己跑去跟仲介或代銷出價不就得了....

不好的地段跟建商品牌,議價空間有比去年大一些,但是也沒降很多,頂多5%-10%
好地段跟知名指標建案,價格完全如如不動,每個月都在成交,要跌也有困難.....

如果不拘泥地段跟品牌與樓層的話...
一仟萬的預算再加個三百萬...
努力作功課....
應該是有機會自己去找到大三房配車位的新案吧~!!

ieee458

5分

3樓

ieee458

個人積分：5分

文章編號：53942132

有的..買2房的毛胚...自己改格局成3房兩廳..1間主喔..2間書房

gygy1222

7分

4樓

gygy1222

個人積分：7分

文章編號：54929937

一般套房在15坪以下
15-20坪會有一個正一房
22-28坪可以做兩房一衛
30坪可以做成小三房
33-35坪可作正三房
29坪可做兩房一衛兩廳
33坪可做兩房兩衛兩廳

如樓主所言，需求是3房2廳(一仟萬以內的)
我想請樓主先思考一下，
您是格局重要還是價格重要呢？
以88年以後的建築法規規定，
超過八樓以上的建案都必須強規劃逃生梯，
所以現在的新建案公設才會28~34%，
如果以格局30坪做小三房，
扣掉公設跟陽台、雨遮等附屬建物的坪數，
其室內實際坪數才16~18坪而已，
卻要隔出三間房，
試問這是您要的居家空間嗎?

再者，不管房價是否有無下修，
在青埔區的建案成交價大約落在25~36萬/坪，
車位價格110~160萬，
若買30坪，總價約860~1240萬。

故樓主，
若是定位格局三房，預算就必須再多一些考量；
若是定位預算一千萬，其格局就不能想要有大空間了。
魚與熊掌是不能兼得，只有多看、多比較，從中找出適合自己需求的建案囉！

南台灣持續開發未來好好好

0分

樓主

南台灣持續開發未來好好好

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文章編號：55423549

非常感謝各為大大的回覆!!

感覺青埔一帶的房價已經回不去了~~

看來需要多添一些上去了

成寒

0分

6樓

成寒

個人積分：0分

文章編號：55428876

不知道版主所謂青埔房價回不去是指要回到那裡??依小弟這禮拜六日陪朋友密集在大竹、青埔看建案的感想，愚見認為未來如何雖不可知，但此時此刻若願意入場者，價格一定比去年、前年要來得實惠很多。青埔房價下跌在今天小弟發文此時已是不爭的事實。但前幾位大大至少有一句話說得對，網路上的意見流於主觀，人各有立場亦有能力不同之分別。走出去多看多問多比較才能得到自已的答案，預算幾何不論，誠心求教於代銷、房仲必然有所得，畢竟他(她)們比你更想成交。只要不偏聽於一家一人之言，相互比較之下，想必也不太容易被騙。每個時期業主都有一個底價，真要破底太多，不能賣就是不能賣，代銷、仲介也沒轍。但房市再壞下去，相信堅持不住的建商會愈來愈多。如果真的忍不住要現在買，那不妨去買青埔馥境，大三房只要六百萬就可以成交(笑)，但去之前一樣先請自已做功課，結論如何小弟概不負責。