小弟最近在找新竹市火車站附近的房子,覺得昌益拓樸還不錯,只是中高樓層只剩下有中繼水箱,消防水箱還有機電設備的那層,不知道大家有什麼建議嗎? 爬了文章缺點就是怕吵,但是隔音做好似乎就ok?或是有沒有該樓層的住戶可以現身說法一下呢?
話說回來,這附近"新建案"又"四房"產品還滿少的,大家有什麼建議嗎? 或是大三房的有哪些呢?
已看過的:(50~60坪左右)
新竹 拓樸(新成屋): 地點不錯,中高樓層有中繼水箱,消防水箱還有機電設備,低樓層就差在採光......評估中(不知道有沒有其他樓層要賣呢?)
新竹 北大愛樂: 似乎沒有要賣的?........想看,但目前沒機會
新竹 敦煌:似乎沒有要賣的?........想看,但目前沒機會
新竹 迎曦(新成屋): 地點還不錯,也有高樓層,但是中華電信那根塔的視覺......放棄
新竹 一品大觀(新成屋):地點還ok,但是商業用地而且沒有好位置的高樓層......放棄
竹北 科大賀(預售):只剩下低樓層(相見恨晚@@)......放棄
竹北 御璽(快便成新成屋): 轉手賣的好貴,且生活機能尚未ok......放棄
竹北 禾演深耕2(新成屋): 只剩下低樓層,且生活機能尚未ok......放棄
竹北 首相花園(新成屋): 面公園只剩低樓層,而且好貴啊(開價24萬/P)@@......放棄
竹北 德鑫御品(新成屋,轉賣):低樓層,戶數少,貴 (開價將近20萬/P).....放棄
竹北 椰林卓越(新成屋,轉賣):低樓層,戶數少,貴 (開價將近20萬/P).....放棄
竹北 坤山水漾(預售):建材好,只剩低樓層,貴(開價將近19萬/P),且無生活機能.....放棄
看房心得......新竹,竹北都好貴啊@@
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小藍0929 wrote:
新竹 北大愛樂: 似乎沒有要賣的?........想看,但目前沒機會
...(恕刪)
我是北大愛樂的住戶, 去年9月底購入低樓層3房, 11月入住.
據我所知, 至少有3戶四房有賣,
1. 面經國路的低樓層大四房(含裝璜),
2. 面北大路的高樓層小四房(空屋).
3. 面北大路的低樓層小四房(含裝璜).
這3戶中我看過#2,#3, 覺得#2 較優 (當初coco不夠, 不然就買這間了).
景觀與採光都非常棒; 面南冬天還算暖和, 空屋還可自由裝璜 (在這社區的空屋真的不多了).
有興趣你上各大仲介網應該都可以查得到 (或pm我也可).
我是覺得社區管理, 住戶素質, 建築品質, 生活機能都還不錯.
258戶大概入住有230戶以上了, 前幾天去櫃台聊天, 租+賣的大概15戶左右.
唯一缺點就是旁邊有一堆特種行業 (雖然目前為止好像也不影響我的生活)
我有個同事住拓樸高樓層, 面三民路, 預售買20/p 以上,
面南已經全賣完, 只剩面北, 建商開18/p以上, 若向投資客買, 我看沒20/p也買不到.
我有參觀過, 各方面的條件都不賴, 離市中心近, 旁邊是三民路和中央路,
沒啥嫌惡設施, 三民綠園道可散步, 中央三民路上餐廳也不少, 又是三民學區.
要是有coco的話也真想買一戶呀, 哈!
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andy.cncheng wrote:
我是北大愛樂的住...(恕刪)
我也是目前住在北大愛樂,不過我是租的,我當初剛搬來覺得還不錯,有點想買也有看了幾間,後來住了一段時間就不考慮買了,優缺點我可以分析給你參考.
優點:
1.目前物業 "富士康" 很不錯,管理的還滿好的.(一年前物業一直換,因為素質一直不好)
2.公設維護的還不錯,使用率還滿高的(健身房).有室內游泳池(目前夏天有開放).冬天開放 SPA.
3.地點還不錯,離公園市場很近,民生路上小吃很多.
4.一般外面的人都覺得北大愛樂門廳很氣派有豪宅的氣勢.
5.常會舉辦社區活動,都還辦的不錯.
缺點
1.四房面公園的大部分面北,冬天很冷風很大.旁邊有加油站(每個人看法不一)
2.常常會聽到救火車.警車.救護車的聲音很大,半夜更明顯很吵.
3.常常朋友來覺得門廳很氣派,看到中庭就冷了一半.怎麼會這麼小.
4.電梯無法直接到地下室.到一樓要轉乘.(我常常買了東西還要搬到一樓,還要搬到電梯間,真的很累人),我想應該是當初規劃一樓店面也要到地下室吧,目前一樓的渣打銀行的職員,車子也是放在社區裡面,數量還不少,一樣從社區進出.
5.管理費很高.一坪 60 元(住戶一直要求要降,不過現實上很難.因為社區開銷還滿大的)
6.學區不是三民.(小學.我忘了是東門還是北門.國中:三民國中)
7.對面的特種行業,晚上都把車子停到北大愛樂前面整排.
拓樸之前也有看過,滿喜歡的有談過價格,但是後來因為一些因素作罷,其實我有看過面三民路的房子,我感覺對面的國賓很大一棟,在拓樸會有點感覺到被擋住的感覺,我沒有住過所以只有看法給你參考.
優點:
1.住戶素質整齊.環境清幽
2.正三民學區,不過你現在買還是讀不到三民國中
3.社區只有健身房跟聯誼廳,其他什麼公設也沒有.管理費低.
缺點:
1.目前剩下的都是面中央路,看出去有路衝(風城的停車場出入口車道)
2.不過晚上那邊路滿暗的,太晚回家會有疑慮.
3.綠園道只能散步,沒有什麼設施 for 小朋友,沒辦法像北大愛樂那邊的公園,小朋友可以打球溜滑梯等.
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1, 其實新竹本來就風大. 我這近一年多來的觀察了一年四季後發現. 面對 中央路那一面. 在夏天及秋天的風是從這一面吹來. 但若遇到颱風.颱風是低氣壓走逆時針吹. 反而吹不到這一面. 反而是狂吹三民路那一面. 如果你有找到這面的房子. 可以考量,
2, 我們高樓層的. 本在裝潢時已加強防風的聲音. 但仍難免有一點.除非再加一層氣密.但空間會變小. 因此沒有加裝,
3, 面向中央路的較便宜一點點. 但有夜景. 面向三民的有綠原道. 但高樓層超過了 6 樓後.也看不到什麼綠意. 只看到黑黑台鉄區.及 國賓. 您可以多感受日夜看屋後再下手.
4. 此外. 2011 年, 聽說 S 百貨公司,10月要開. 除價格已經狂飆了之外, 中央路也可能會小塞車. 不過車道由三民路進出. 避開就好.
5, 以後, 聽說 三民路 會演進好像台北東區SOGO 後面的個性商店林立. 再加上 世博台灣館的觀光客必會拉來SOGO Shopping. 因此. 我想新竹就這一區長線看好.
6, 若你要投資. 您可以比價 東大路的新建案叫 鴻x 的. 或 敦x . 或 北大愛x , 差不多就這幾塊了. 沒好的標的了.
以上做參考.
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