關於中古屋【開價】、【出價】與【成交價】之間的價差

請問各位大大們，
最近小弟看了不少中古屋，打算購買新竹的中古屋定居，
現在開始煩惱該怎麼出價才算合理又不會吃虧。

對於一般房仲的原始【開價】(就是廣告DM上看到的價格)，
我們大概要出多少的價格才算OK？
以一般經驗，我【出價】應該要出開價的多少%才能不吃虧、
又不會讓房仲業者以為我是來亂的(遠低於一般出價行情)？

先不論是哪一家房仲業者，假設新竹市10年左右中古屋，
假設賣方開價600萬，我【出價】大概出哪個價格範圍比較合理？
A) 80%以下，亦即480萬以下。
B) 80%-85%，亦即480萬-510萬之間。
C) 85%-90%，亦即510萬-540萬之間。
D) 90%以上，亦即540萬以上。

以上是關於【出價】的。

那最後【成交價】又是大約在哪個價格範圍？(以上題開價600萬為例)
A) 85%以下，亦即低於510萬。
B) 85%-90%，亦即510萬-540萬之間。
C) 90%-95%，亦即540萬-570萬之間。
D) 95%以上，亦即高於570萬。

有人可以實際分享一下實際購中古屋的價格經驗嗎？
感激不盡。