這幾天聽同事說新竹有一個在關新路日光公園附近的新推案在最近的元旦假期開賣,結果秒殺~想買已經沒有了,秒殺的原因不是開低價,相對是比他一期的建案高出許多,一坪要27萬.....
這到讓我訝異, 最近感覺天氣很冷,景氣也好不到哪,房仲應該都很閒,怎麼還有推案秒殺? 哪來的這麼強的購買力? 還給我秒殺? 本來想去看免錢的裝潢與喝點咖啡.....連機會都沒有,這是真的嗎??
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作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年1月5日 上午7:31相關內容新聞報導: 凍、縮、僵 去年房市寫照
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2012年1月5日 上午5:30
新聞報導: 房巿飛龍在天？ 顏炳立：恐摔成小蛇
2012年1月5日 上午5:30
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
興富發率先宣稱推出新案將降價25％，昨天在房市投下震撼彈。部分研究營建股的法人紛紛重出報告，下修2012年營建上市櫃公司的獲利；房地產業者擔心，接下來可能在供給量大的區域掀起「破盤價」的效應，甚至出現退戶潮，有些中南部業者已擔心會被波及，正「挫咧等」。
興富發董事長鄭欽天3日在尾牙的驚天一舉，房地產業人士多半仍抱持正面看法，但也擔心「破盤」效應擴大。
戴德梁行董事總經理顏炳立表示，興富發率先降價的策略「很高明」，策略是成功的，讓房價一次破盤、交易量才會出來，因為房市不能沒有量，沒有量、銀行會先倒，房地產中下游產業就會波及。
仲量聯行董事總經理趙正義也肯定興富發率先帶頭降價，他表示，台灣房價降到更健康、合理的水位，將可讓買點儘早浮現、讓國際資金和國內資金多多參與，也讓租金報酬率回到更合理的水準。
2009年元月率先說服千名賣方降價1成，讓觀望中的買方出門看屋的信義房屋，其不動產企研室經理蘇啟榮表示，目前中古屋賣方、買方正觀望，興富發降價行動是否引發其他建商跟進、帶動預售屋拋售潮，值得觀察。雖然，房市觀望氣氛將因此更濃厚，有些研究營建股的法人機構也紛紛準備重新出報告；不過，預售屋降價潮，勢必產生連動效應，帶動中古屋房價下修，有助開價合理化。
蘇啟榮指出，立法院12月才三讀通過實價登錄威力，已提前發酵，目前已有建商公開降價，未來新案開價灌水的狀況，應會減少。
至於興富發可能產生的連鎖降價效應、幅度有多大？顏炳立指出，2012年房價在國內外利空因素衝擊下，估計台北市會有1成的修正空間、新北市供給量大的高價屋則有降價2成的空間。
顏炳立指出，今年7月將實施實價登錄，建商不想讓開價、成交價，相差太多，建商乾脆一次降足，降到買方預期的滿足點。
顏炳立說，興富發率先降價，預期將難免引發「退戶潮」、尤其怕的人可能會退屋。預期2012年會是「翻滾年」，興富發掀起降價潮後，上半年房價會「向下滾」、不是向上滾。
對於這一波景氣循環和上波全球金融海嘯相比，顏炳立說：「2008是高空彈跳，景氣半年就彈上來、而且彈得更高；這一波，2012年在資金行情帶動下，有機會飛龍在天，但我擔心會被甩在地上、變成小蛇。」
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我只是好奇為什麼這幾天東京中城被拿出來大肆撻伐
是因為賣太好嗎
不然之前他對面的 也面日光公園的一第 開一坪35~42萬
車站旁邊的星河麗 也開一坪35萬
甚至連十里靜安也開一坪28~35萬
(以上均為開價 參考陸大的部落格 實際成交價差多少我就不知道了)
怎麼不見有人跳出來大罵這些盤子價呢
這樣比較下來如果東京中城 面公園的戶別能買在25萬以下
我覺得還不至於太誇張 (純粹個人覺得)
畢竟能面向日光公園的地就那麼幾塊
更何況美麗華這次推的是市場比較大的三房
搶成這樣似乎也不奇怪了
回過頭來討論一下美麗華建設
當初東京六本木推大坪數碰到金融海嘯賣不出去
趕快改推小坪數便宜賣出
可見美麗華並不是一個資本雄厚的建商
而東京中城這塊地可以說是美麗華的王牌了吧
現在這個時間點就打出來了
也不先如上列建商先開個不可思議的價錢
感覺要嘛就是看壞後市
要不然就是急需現金~
不知道美麗皇居到底是賣得怎樣?
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